BGH新判决：老出租屋长霉不能减房租，附防霉好建议

袖底香

最近联邦法院的一项判决维护了房东的利益：如果老旧出租屋存在霉菌风险，租户将无权减租。因为租客不能以新的建筑标准要求房东。

如果在老旧和非绝缘的建筑物中存在形成霉菌的风险，不能证明减少租金是合理的。这是由联邦法院（BGH）在卡尔斯鲁厄的最新判决，通过这一判决，业主的权益得到了保障。

案例涉及石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州的两个公寓租户，他们向一家大型房地产公司提起诉讼。因为他们租住的公寓长霉，因此他们认为公寓存在缺陷，应该减租，并且房东应该支付相关费用。在吕贝克地区法院，租户得到胜诉，要求房东支付12000欧元，包括内部保温费用，而现在联邦法院推翻了这个判决，认为在旧建筑物的住宅中，业主需要遵守的是施工时的现行规定，租户无权按照现在新的建筑标准要求业主，而该诉讼案件中，涉及的1968年和1971年的公寓是符合当时适用标准的，所以租户无权减租。

德国公寓经常会在冬季发生长霉的风险，具体能否减租要看不同的情况。租客首先必须以书面形式要求房东处理霉菌问题，如果房东14天内没有回应，那么房客有权告上法庭，而在法庭上，法官会判决到底是谁的责任，如果是房东责任，法庭还会决定房客有权减租的比例是多少。但是风险是租客要负责上庭费用，这笔费用可能高达1000欧。但是如果你有关于私人生活的法律险的话，保险会负责这笔费用。

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另外就是和房东商量，共同找一个评估师，事先说明付款比例，或者是谁的责任就要谁承担费用，这种评估师每小时的费用是70欧到200欧，如果房客和房东不能达成一致，那么上法庭后会有法庭指定评估师。

但是作为租户来说，切记冬天要做到合理的排气通风和正常加热，是霉菌无法正常生长。因为能不能减租还是小事，关键是霉菌是影响人的身体健康的。

而对付霉菌的建议如下：
--首先是定时通风，最好每天窗户全开通风4次，每次5到10分钟。

如果做不到的话，建议购置一个抽湿机，这个还是很好用的，市场上有很多规格，根据房间面积什么购买就可以
例如这个：

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--然后建议家里购置一个测量湿度的装置，类似下面的，价格不贵，注意家里湿度超过60%就要通风透气了。

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--不太厉害的霉菌可以用家庭自制的材料或者用超市的除霉菌产品解决。
如酒精加上水稀释，或者购买H2o2 ，优点是没有残留，但是注意防火，小心皮肤刺激问题。

最好的防霉产品：
FLT / TOOM - 9欧/ 500毫升（测试结果：好，1.7），这个能在TOOM这个建材超市购买。

Mem - 7.70 欧/ 500毫升（测试结果：好，1.9）

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--注意：不要忘记书面通知房东，一定要加上一句保留减租金的权利&#8222;Bis zur Beseitigung der M&#228;ngel zahle ich die Miete unter Vorbehalt.“。

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