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[装饰装修] 原创:德国装修那点事儿

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发表于 2018-12-8 00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 中德房产 于 2018-12-8 00:13 编辑

前言

前些时日在此地发过一次这个文章,因被楼主怀疑是在做广告,遭删帖。痛定思痛,身在屋檐下,不得不低头。改掉有嫌疑的地方,重新发一次。

好了,闲言碎语不要讲,讲一讲打饼英雄武大郎...... (对不起,听着评书写文章真的不可行啊)。

言归正传。请看正文。

原创:德国装修那点事儿
如何把自己的房子装修成温暖温馨的家,每个人都会有自己的想法和点子。在德国买房改造和装修有些规矩。我们在这里也就给亲们一些小建议,若言语有不周之处请见谅。

买房之前我们首先看看房子的地理环境。比如超市,银行,医院,学校,幼儿园,公交地铁和汽车站等等这些公共设施距离自己的住家的位置如何。我们可以在第一次看房后在这个地方散散步,多了解一下房子周围的情况。之后根据自己的感觉在来决定是否购买。 如果亲们买的是期房。在买房时可以按照自己的经济实力和喜好让地产商增加或减少某个项目。比如厨房和卫生间的瓷砖可以按照自己的喜好选择一下。电插座也可以根据需求添加和减少。地产商提供的卫浴设备也是他们的标准配置。如果亲们对这些有更高的要求,就拿出些散碎银两给商家,让他们把你们家的配套升级一下即可。



有些朋友想买老房子,价位是很便宜,但是房屋的维护和翻新是一笔不小的数目。开支最大的项目是基础设施的改建,如保暖层,防水层,水电煤气以及暖气的设备等等的改造。如此相比较而言,室内的家居装修反而不是一项大的开支了。所以,亲们买老房子的时候一定要先问清房屋的建造时间,取暖的是何种设备。看房间的时候要注意房屋的电线是否老旧,卫浴的排水是否通畅,地下室现有的防潮措施做的如何,外墙的防雨和保温做的如何等等。  如果这座老房子是古董级的,是文物保护建筑,那么亲,你一定要去建筑规划局问个明白。 哪些地方是文物保护范围之内的。那些地方可以改造,那些地方不可以动。在房屋装修动工之前最好找个建筑师,把想要改动的地方都画好标注好。并且让他去帮助申请改造许可,这样会更好些更保险。千千万万不要先斩后奏!否则建筑局派人来检查时发现问题就不仅仅是让亲拆除违章改造的东西那么简单了,总之他们很生气,后果很严重。狠罚款是肯定少不了的,其他事情就拜佛祖保佑吧。 以上是买房的基本修炼指南,点到为止吧。亲们若感兴趣,我们会在以后再聊聊。

房子到手后,面临的就是装修了。亲们同装修公司或个人*(我不说,你懂得)谈装修时一定要清楚明白的告诉装修人员你的需求。不可以一上来就是那句话:哎,你看我这房子装修要多少银两?装修工人用朦胧的语气低声答道:客官,您可否先让我进屋,看一下您需要如何装潢。或者亲们潇洒地一挥手,遥指某处,大声告诉装修人员:哎,那里再给我再装两个插座!装修人员迷茫的看着那堵白花花的大白墙,飘来一句话:亲,插座的具体位置尺寸是多少。再有就是亲们有一天心血来潮,去某家店里买来个漂亮的东西,告诉装修工人:哎,帮我把这个安装到这里!装修工人含泪捂着胸口回答道:客官,您买的这个东西忒大了,装不进去啊!这些场景请各位亲尽量避免让它再现。总之,请亲们清楚明了的告诉装修工人你的要求,也要根据实地的尺寸和情况来订购设备。

亲们在房屋装修前肯定也做足了功课,在网上看了很多图片,听了很多砖家的建议,也倾听了很多亲朋好友们同黑心装修公司的斗智斗勇的血泪史。亲的房子亲作主。未雨绸缪。装修之前一定要确定好装修的内容。亲们可以先在平面图上确定好各种家具和设备的摆放位置,灯具和插座的大致位置。所有的东西最好都标有详细的尺寸。有很多亲们迷信三维效果图。亲们会发个平面图给某个朋友,让他根据房型的平面图弄出个效果图来。要知道,这些效果图只可以表达亲们的装修的大概样式和效果。 可是对于装修工人来说他们需要具体详尽的尺寸图纸。不根据现场尺寸画的图纸在施工过程中会让施工人员苦不堪言,也是以后在装修工程中造成双方矛盾的一个根源。因为效果图把现场的情况浓缩在了一张纸面上,而现场的效果,有可能因为尺寸的放大而失去原来纸面上的感觉。另外效果图不会考虑房屋现场的一些细节:比如,插座,电线的走向,暖气管道的方位,以及立面墙体的承受力等等。这些细节的问题只有在施工过程中才能体现出来。尤其是在老房子装修过程中,装修工人也从建筑的表面上看不出来的什么问题来。只有在去除墙纸或去拆除表面的墙体时情况下才会反映出问题来。 例如:内墙体的电线是否老化,暖气管道可否有锈斑,是否还可以继续使用等等问题。所以不要把效果图以及施工图看成唯一的法宝,要以实地的实际情况为准。

对于新房而言,主要就是装修的具体细节。何处要加灯,何处要吊顶,何处要加插座等等。这些需要亲们提前就告诉装修工人。不要等工人都做完了,忽然又想起来再加点什么的。这样一而再,再而三,也必然造成双方的矛盾。 装修过程中,无论是亲们自己买材料,还是让装修公司或装修工人包材料装修。请亲们注意一下。德国Bauhaus, Hornbach等等建材市场的装修材料大多是针对家居装修。在德国还有很多其他的专业店,价格比Bauhaus贵些,但是质量会好很多。如果亲们对材料要求比较高。我们还是建议在专业店买些性价比好些的材料。这个以后我们会有更详尽的介绍。

家居装修最烧钱的地方在厨房设备和卫浴设备。没有最贵只有更贵。 亲们在选择厨房设备时,不同的品牌,决定不同的价位。不同的柜体材料,也决定了价位的高低。需要注意的是,在定厨房设备是一定要要求厂家来人现场亲自丈量尺寸。否则如果订货后安装出现尺寸错误有理说不清。特别是IKEA。虽然测量人员来现场量尺寸需要要付费(约100欧元左右),但是如果以后买厨房设备时,钱还是会退还的。

至于卫浴设备购买时要注意管道是否相匹配的问题,如有需要要买转换接头。还有就是洗手盆的排水管,我个人以为,塑料管镀钛的产品比金属的要好。不仅是便宜好用,而且还因为它永远不会生锈。而且管道大多情况下都会藏在洗漱底柜里了。所以不存在是否美观的问题。


至于家具的购买,亲们可以按自己的空间订制,也可以在IKEA买现成的。购买时请把尺寸量好。不要在家具快组装完时才发现尺寸过大。另外就是购买的家具时,要注意它的高度问题,要考虑上楼的因素。 总之,买房之后的大事就是装修。设计在装修中又起到了画龙点睛的作用。好的设计创意会让空间的功能性和美观性更好的体验出来。希望亲们都能有自己心仪的避风港湾。

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