原创 购房秘笈：买二手房的六点建议

中德房产

购房秘笈：买二手房的六点建议

每个人都想有一个属于自己的温馨的家园。现在德国大城市的新建楼盘的房价飙涨，使得越来越多的人开始关注二手房。购买二手房应该注意哪些问题呢？在这里我给大家提六点建议。

第一，看地理环境。周围的商场，银行，学校，地铁站，车站以及购物中心等等都要综合考虑一下。不能只图便宜，住进深山老林中，造成生活的不便利。如果想隐居，另当别论。要充分考虑房产的综合地理因素，这也是决定以后房产升值的因素。另外，在看房时，多留意房产周边的环境，了解一下邻里关系如何。如果是楼房，还需要了解物业公司的情况和房屋管理员的情况。

第二，建筑物的建筑年限和基础设施情况。房屋是何时建成的？房产最近几年做过哪些基本设施的翻新，维护和维修？最近几年做过哪些室内装修？水，电，暖气，煤气等等各方面的基础设施状况如何，是否老化需要更新？节能方面做的如何等等。这些问题是很重要的。因为这关系到你买了房产之后的更新和维护的成本。

我的客户，前几年贪便宜买了一个很便宜的二手房，基础设施很差，水电暖等设备需要全部更新。结果在房产更新时花费了很多精力和金钱，远远超出了他的预算。他也只能哑巴吃黄连。

第三，房产是否属于古建保护范畴。这点很多买家不重视。现在，请大家一定再买房之前问清楚，这套房产是否属于古建保护的范畴。不要因为喜欢欧式风格的房产，买下以后在改建过程中由于不懂如何按要求保护古建元素，造成了对古建筑的损害。这种后果很严重，古建局很生气，后果很严重。请买家购买房产之前慎重考虑。不要道听途说，某某古堡或古建筑几万或者更低的价格在出售，就要冲动的买下来。要知道，它的维护费用是笔不小的费用。总之，冲动是魔鬼，要三思而行, 多多咨询一下，再下购买决定。

我的一个朋友，图便宜买了某地的古建房产，破烂不堪，但是价格特别便宜。他买完房产想装修，想到我。报价出来的时候才发现，装修的价格远远超出了自己的承受能力。他不相信我跟他说的这些事实，又问了和多家德国装修公司，发现比我的报价更高。无奈之下只好忍痛折价出售这套房产。前车之鉴，请大家务必小心。

第四，选择信誉好的专业的房产经纪人。我前面提到的那个买古建物业的朋友是从一家中介公司看到的这个房产。他问过这个房产经纪人古建筑改建的费用。这个房产中介连自己的办公室都没有，为了能顺利卖出这套已经待售多年的房产，就告诉我的朋友，装修费用花不了多少，在多少多少钱之内肯定装修的很好了。朋友信以为真，很快就买下了这个房产。结果买完之后，才发现，自己的腰包远远满足不了这个古建改造的胃口。他气的大骂那个中介公司，人家早收了钱不理他了。剩下这哥们儿一个人在风中摇曳，这真是仓也空，井也空…… （看不懂这句的请跳过，中老郭的毒太深不能自拔了）最后只好折价出售这套古建房产。教训是血淋淋的。如果他当时找专业和信誉好的房产中介，就可以避免此类的事情发生。

第五，物业的基本资料料要齐全。房产证，平面图，能源证等等基本材料。另外注意的是出售的物业贷款是否还清，物业是否还有法律上的问题等等。以后我们会有专题再详细阐述。

第六，个人银行贷款资料要齐全。不要因为最后自己的贷款出了问题而痛失房产。以后我们也会有专题再详细阐述。

总之，购买二手房时，多看，多听，多问，避免买房之后才发现问题。

maidongxidemao

不过Denkmalschutz 如果装修是有退税的。对于高收入人群很有吸引力。这个就要看房子的状态和布局。现在的能耗要求太高，一般的kernsanierung都不值得。做起来不比新盖房便宜。其实这些信息网上一搜一大堆。想买房子勤快点，两个月就是专家了。

maidongxidemao

说白了就是别贪便宜无脑买呗。好多人不信邪，觉得是个房子就可以升值。想想中国一句古话买的没有卖的精

cnxy

说白了就是要大胆心细