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[其他] 租金,电费,护理,德国今年有关消费者钱包的几个重要判决

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发表于 2018-12-10 13:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 袖底香 于 2018-12-10 12:12 编辑

联邦法院(BGH)主要是对地区法院(LG)和更高地区法院(OLG)的判决进行终审。与任何审查法院一样,只是决定下级法院裁决是否有法律错误。所以说,德国联邦法院(BGH)的判决在德国是最高的终审判决,意味着其他法院都必须遵守。介绍一下联邦法院最近有关消费者钱包的几个重要判决。


社会法:变更养老院或护理机构,不需要支付双倍的费用
养老院或护理机构通常也有一个解约通知期。如果被护理人员提早要更换养老院或护理机构,会不会产生额外费用?新的BGH裁决维护了被护理人的利益。即使在合同约定的通知期结束前搬到另外一个护理机构,旧的护理机构也不能继续收取护理费用。

具体案例是一名患有多发性硬化症的巴登 - 符腾堡州男子的诉讼案。他想搬到另一家专门研究他疾病的护理机构。但是他的原来的护理机构提供了为期一个月的通知期。他于2015年1 月底提交了2 月底终止的解约通知。由于一个地方提早空置出来了,该男子于2月14日就搬离。因此,原来的护理机构希望他支付整个月的护理费(BGH vom 4. Oktober 2018, Aktenzeichen III ZR 292/17)。而最后是护理机构败诉。

消费者法:不允许恐怖电费账单的存在
根据奥尔登堡能源供应商EWE的账单,一对老年夫妇必须支付高达9073欧元的电费。这笔疯狂账单是如何产生的,EWE无法解释。因此,BGH判决这对夫妻不必付钱。

在法庭上,能源供应商表示已经由国家批准的测试实验室检查了电表,电表不存在缺陷,因此客户应该支付。而最高法官的看法不同,认为这样疯狂的账单非常不合理,客户有权拒绝付款。据BGH称,如果客户账单是家庭可能消费量的十倍,那么就是不合理的。正确计费的举证责任是能源供应商,仅仅检查电表是不够的(BGH vom 7. Februar 2018, Aktenzeichen VIII ZR 148/17)。


租约:有关“翻新协议“
当租户想要搬出时,经常会和房东有关于小整修的争执。因为德国法院认为这个条款对租户不利,所以已经宣布必须美化小修理的条款无效。但是并不等于你搬家无需刷墙,因为只有合同中规定了无需美化小修理才可以不刷,或者居住的时间比较短,那么搬家也无需刷墙。而如果涉及“翻新协议“,则必须履行。
具体案例是下萨克森州Celle的一共公寓,前租客和房东签订了“翻新协议“,而租户又从前租户手中接管了一些物品,向他们支付390欧元,并同意接管必要的翻新工作。房东则认为这种情况下,法院规定的无需美化小修理的条款是无效的,租户应该履行房东和前租户之间的协议,进行美化翻新。而法院则认为,美化小修理的条款无效的判决是处于保护租户利益而做出的,在本案例情况下不适用,租户必须履行翻新协议。(Az.: VIII ZR 277/16)



卫生法:无用植牙,病人无需支付账单
如果是牙医技术拙劣,或者无法履行后续护理义务,那么病人无需支付账单。案例是关于不来梅的病人。这名妇女因为牙病并发症而停止治疗之前让牙医种了8次牙。尽管治疗很失败,牙医依然要求支付超过34000欧元。

尽管治疗不成功,Celle高等地区法院认为牙医还是有权要求17000欧元,因为这个妇女没有其他进一步治疗的选择。而BGH则不那么认为:虽然牙医不能打包票。但在这种严重医疗差错的特殊情况下,提供给这个妇女的植牙服务都是无用的。所以无需支付账单。(BGH vom 13.09.2018, Aktenzeichen III ZR 294/16).

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租赁法:根据居住空间收取额外费用
运营成本的分摊有时也会引起争议。具体案例是公寓楼的公寓租赁合同上的建筑面积为75.59平方米。但实际面积超过78平方米。因此,房东将加热成本和运营成本按照实际的78平方米分摊。BGH支持了房东并推翻了之前地方法院的判例。也就是说分摊费用总是取决于公寓的实际大小,当然,如果租户的居住面积小于合同上的面积,租户同样可以提出按照实际分摊。在租赁合同中,公寓面积是至关重要的,但是在实际中,合同面积偏离实际套型面积也是可能的,如果双方对于分摊面积有争议,那么就应该按照实际面积分摊。”(BGH vom 30. Mai 2018, Aktenzeichen VIII ZR 220/17).

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