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[找房搬家] 德国14个大城市收入和租金数据:慕尼黑家庭高达45%的净收入用于住房开支

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发表于 2018-12-12 10:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
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德国很多年轻家庭在大城市住不起房了。虽然专家建议,租金不应超过月收入的三分之一。但是德国越来越多的家庭支付的租金已经远远超过了这个门槛。

据门户网站“immowelt.de”的最新研究,德国大城市的房价和房租继续上涨。特别是年轻家庭目前在寻找经济适用房方面遇到了极大的困难。根据一个示范的四口之家(夫妇加两个18岁以下儿童)在德国14个最大城市租住一套80到120平公寓的平均租金,以及该家庭的平均收入,可以看到越来越多的家庭不堪住房重负。

德国主要城市的平均住房成本
住房负担最重的是巴伐利亚州首府。在慕尼黑,家庭必须将高达45%的净收入用于住房开支。通常,年轻家庭只能在较便宜的郊区或周边地区租住公寓。金融之都法兰克福和德国首都柏林紧随其后,平均住房成本占当地家庭平均收入的比率为39%。紧随其后的是汉堡(38%),纽伦堡(32%)和德累斯顿(32%)。其中德累斯顿家庭的住房负担如此之重是令人惊讶的,这里一个四口之家支付的平均暖租金为1087欧元,但这里家庭的净收入却是德国14个大城市中第二低的,因此平均住房成本占当地家庭平均收入的比率为32%。其他几个城市的具体数据如下。



北威州城市居民住房负担比较轻

根据这项研究,在北莱茵 - 威斯特法伦州生活的家庭,需要支付的住房费用,相比他们收入来说还是相对比较能接受的。在多特蒙德和埃森,平均暖租金与当地家庭平均净收入的比率只有22% ,从收入和住房支出的关系看,是很适合家庭安家落户的。

租金和收入:家庭平均暖租金占家庭净收入的百分比


计算方法

“immowelt.de”按照各城市平均工资水平,乘以150%(一个全职工作,另外一个半职),算上两个孩子的儿童金来计算家庭净收入。这一收入相当于我们通常认为的德国中产阶级的收入。然后计算各城市80到120平之间公寓平均暖租金和家庭净收入的比率,最后来衡量德国各个大城市的住房负担。

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