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[租房搬家] 纪实:与房东的纠纷--最后的通牒

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发表于 2018-12-14 23:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 yinying2639 于 2019-1-16 11:54 编辑

希望对租房的同胞有帮助
2017年4月28日昆掉租的房子。这一年期间慢慢学德语。慢慢整理起诉资料。资料有10cm厚,包含照片和视频等。

2018年11月中旬委托了律师协会,收了最少两年的会费90欧元。昆掉租房合同后有三年的追诉时效可以理论押金等事宜,曾经在论坛发帖,无人回答
今天收到律师协会的信,告诉我已经给原来的房东发了律师信,内容如下:

要求房东在2019年1月3日前给出法律依据。并不是我设计,租房协会办事就这速度,闹得房东不好过年了。
经过(和付给房租协会的内容相同):20151127日,签订租房合同。房东和我们是邻居,挨着,可以很清楚的看到彼此。
房东在网站上的公开出租价格是每月1440欧元,我们为了租到这个房子愿意每月多给60欧元,最后签订合同
1500
欧元。签合同的时候,我向中介y女士和房东展示了签证和护照,并告诉房东,我和妻子暂时没有长期签证,正在办理中。因此会我们会经常返回中国。当然房东也很高兴他的房子很少被使用。 签订合同后,房东希望我把房门钥匙和一把信箱钥匙给房东作为备用,我同意了。
由于我们两人刚刚来到德国,既不熟练德语,也不太了解德国的生活习惯。绝大多数时候我们通过朋友和同事翻译与房东对话和邮件。由于我们长期签证正在办理,所以我们经常往返于德国与中国,在德国居住的时间比较短。 20166月,我们获得长期签证。
房东在 2016 7 28 日发邮件提问:我想知道你们怎么保证常态的花园维护 (比如:剪草、剪树篱、浇灌植物)?请见合同第 10 条和合同的附加协议 - 我想知道你们怎么保证房子经常的通风以免发霉?请见合同合同的附加协议 - 在洗手间的浴池和淋浴的弯管道(虹吸管)如果长期不使用会干燥。会产生难闻的味道。 我想知道你们如何预防? - 我想知道如果电力公司的人要查电表,你们怎么保证他能进房子? - 我想知道如果烟囱工要清洁烟囱、看废气处理设备等或者如果 Energiepoint 公司的人员每 年要看烟雾报警器的状况,你们怎么保证他能进去房子? - 我想知道如果烟雾报警器自身有毛病而发生虚报警,怎么办? - 信箱的内容要多长时间清一次(在德国有的犯罪分子观察住户的邮箱来判断是否有人居住伺机作案)?”由于以前没住过huas,也没在德国生活过,所以这些事情也是第一次听说。
我回邮件:们的签证8月份就要办下来,以后会经常回德国,草坪可以自己清理。其它问题的解决您有什么建议?我们一起探讨。谢谢!
2016816日房东回邮件,提出了一个方案:每月收115欧元服务费
2016 9 7 日我和朋友(帮忙翻译)与房东开会讨论他提出的方案。我的理由是:和以前的情况不同,我们已经获得了长期签证,必需长期在德国居住,因此没有很多工作量,我提出以周来计算价格。房东不同意。由于价格的原因,当天我们没有达成协议。实际上201697日到解除租房合同我始终没有离开德国。当天,房东拿出一个清单,说在我们不在的时候花了多少小时打算花园,以及收费。
2016 9 21  迫于压力,考虑数日后我们给出的报价 是最高690欧元/年。
2016 9 28日房东回邮件:我接受你921日提供的建议和你们不在的时候提供物业服务 一年的全包价为690欧元/年。因为我你们不在的时候已经做了广泛的工作(请看我201697日带来的证明), 合同的开始日期为201611日。 我请你们到20161014日之前支付2016年的690

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 楼主| 发表于 2018-12-14 23:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 yinying2639 于 2018-12-16 13:09 编辑

我回邮件:我们认为服务费应该从双方签署购买合同后(比如10月1日)开始,而不是从2016年1月份开始,因为那时候我们并不知道要发生什么。根据合同法如实告知义务,如果有人想要提供一项服务给别人,他有义务把要做的事情以及费用,事先告知给对方,然后由对方来决定是否购买这种服务;而不是先把服务做了,不管对方是否同意,然后告知对方:我做了哪些事,要收多少费用。当然,也没有人知道我不在的时候他具体工作了多久,当然这不是重点。如果我们在房东在给我们花园工作前就讨论,我们有很多的选择,比如找人帮忙,或者购买其他人的服务等等。
2016年10月21日房东的信:“我再向你提供 2016 年全年 690 欧元的全包价。 请你具体地回复我, 你是否同意。如果你拒绝的话, 据我已经表示过我会从押金里扣除。除此外, 我将撤销我向你提供的 2017 年的供应。期望你具体地告诉我, 你不在德国的时候用什么方法履行租赁义务?”
2016年11月10日我们回邮件:“关于您以前给我们打扫花园的劳动,我们愿意以您以前花的时间外加2个小时,打扫您的花园。关于我们不在的时候,如何处理跟房子有关的事情,我们会根据具体的情况具体安排。这里的一些细节,我们还在思考和推进中,我们不排除请别人帮助。我们会完成自己应尽的义务。我们曾经把一把房门钥匙和一把信箱放在您那里,请把房屋钥匙在1115号之前交回给我们,我们要交给别的人来帮忙保管
随后房东发邮件要解除合同,被我们拒绝,回信提醒房东“请大家都遵守德国的法律”。
2016年11月15日,房东的邮件:“拒绝还钥匙,除非我们提供不在房屋时如何维护房屋的计划.”律师当着我们的面说,这是明显的违法行为。
2016年12月12日房东假借能源公司要例行检查设备,进到房间里安装了4个电子敏感器(地下室、底层和第一楼的房间和淋浴室)。事后发邮件:“这4个敏感器是Energiepoint 公司所有的。请你们千万别移除或者读出。有损失的话,你得支付100

点评

房东回复我说:“他不用我给他整理花园,他要请专业人事”。他给我整理花园,难道我就不介意非专业的服务吗?  发表于 2018-12-21 21:31
继续,上面7居然编辑不了。 有损失的话,你得支付100  发表于 2018-12-17 11:54
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 楼主| 发表于 2018-12-14 23:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 yinying2639 于 2018-12-20 10:36 编辑

欧元/台 的赔偿给能源公司。”设备安装以前房东生既没有征求我们的同意也没有向我们解释。这些设备安装以后,能源公司的人每隔一个月都要进屋里读取数值,我都要在家里等待。这对我们的生活产生了严重的干扰。这些仪器安装在1.8米的高度,靠近房门。每天不停的闪光对我们以及来访的客人的睡眠产生严重干扰。此处留下了视频作为证据(此事看仲裁发展决定是否起诉)。
当时不写承诺,主要是因为:不知道自己啥时候离开?离开多久?如果承诺实现不了,又成为新的话柄。
21.01.2017我给房东发警告信(为日后诉讼留证据):“在我们完全不知情的情况下,在没有征得我们同意的情况下,2016年12月7日您在我们的房子里(地址)安装四个发光设备,持续闪烁,造成极大的光污染。我们于2016年12月14日发邮件质疑此事,至今没有任何回复。2017年1月9日,在您和工作人员进入房屋采集数据时,我丈夫就对您提出了撤走设备的要求,至今没有任何行动。我现在第二次重申,我不同意测量。而且这些设备严重响了我们的睡眠。我们不知道这些设备对我们的健康有什么样的影响,您也没有提供相应的检测报告和相关资料。闪烁的灯光和反复的现场工作,严重影响了我们和来访亲属的正常生活。请停止这种侵权行为,尽快取走这些设备。如果这种行为是正当的,请指出您的依据,比如租房合同或者相关法律”。
由于不断的骚扰和恶化的关系,最终我们决定解除租赁合同。
2017年4月28日退房验收。当我们正在进行房屋验收的时候,新的租户(至少4人还有一只狗)已经开始向新房屋搬东西。于此同时清洗烟囱的2个工人和能源公司的2个工作人员,以及装修公司的工人至少2人同时进入房间开始工作。我不清楚他们是否对房间造成损伤,甚至导致东西的丢失?比如:过了几天,房东说:他后来发现丢失了一个Datenlogger,并且扣除了我100欧元押金。但是在4月28日能源公司有两个工作人员检查了所有设备,Datenlogger并没有丢失。而我4月28日已经不居住在那里了。关键是验收单上没有任何设备丢失的标注。
下面附上扣除押金的细节。





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 楼主| 发表于 2018-12-14 23:39 | 显示全部楼层
EWE智慧物流
本帖最后由 yinying2639 于 2018-12-18 13:17 编辑

卧室刷墙漆406,54欧元,房东人卧室窗户有裂缝与我通风有关。我入住前刚装修完,是装修质量问题。本人在国内从98年开始开装修公司,只能呵呵了,百分之百讹诈。具体原因请百度,点评:裂缝第一年属于正常。关于刷墙,论坛有专业的说明。
验收当天,房东说这些地方他要扣钱,我明确告诉他,你会收到律师信。今天诺言已经实现。
tipp:
及时收集证据。
不卑不亢,书信保持礼貌。
验收当天不能同意的不要勉强签字,可以在验收单上备注不同意或者有争议,留作日后仲裁。

花絮:我花了一年时间整理的起诉书,房屋协会的人说看不懂,不得已又写了一份英语的,好在有律师懂英语。关于不归还钥匙和安装湿度器的起诉视律师及后续发展决定。

有后续消息再更新。

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 楼主| 发表于 2018-12-14 23:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 yinying2639 于 2019-2-3 11:59 编辑

今天收到房屋协会的信。房东委托了一家律师事务所回了信,只对最多的收费简单说了一下理由。比如认为我们答应过他每小时22.5欧元让他整理花园(无稽之谈)。其他项目理由跟原来的通信没有不同。明天我去房屋协会预约我的律师。看来房东不想放弃。1月16日见了租房协会的律师,律师说房东的做法草率不严谨,没有提供证据。而且问了关于厨房台面的事情(厨房台面损坏前后共花费1200欧元,是一个小指盖大小的烫痕,保险公司报销了80%),认为收费也太多了。
律师打算发最后一封信给房东律师,要求限期返还押金。如果不给,建议我们雇律师起诉,律师费另算。他认为胜率超过50%。
1月25日收到房租协会律师信,给房东最后期限是2月154日,要求退还所有扣除的押金2200多欧元。还提出了橱柜的损伤很小,认为扣费1200欧元不合理(这个我们并没有要求律师追讨,因为保险公司已经支付理赔80%),律师自己觉得不合理。另外,律师的策略是所有的扣除押金都要求返还,显然其中有合理的部分不需要退还,律师的做法是一种策略,如果房东同意退一部分押金,则只需要对没有追回的进行起诉,一种比较省劲,主动的策略。就是先看看房东的反应。
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 楼主| 发表于 2018-12-14 23:39 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-12-16 22:00 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-12-17 00:32 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-12-17 09:53 来自手机 | 显示全部楼层
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     楼主| 发表于 2018-12-17 11:37 | 显示全部楼层
    duodan 发表于 2018-12-17 09:59
    只是面对中国留学生 房东才一半以上是骗子 原因无非就是留学生尤其是中国留学生最怕麻烦和惹事 房东就是 ...

    欺负外地人是人之常情,自由都是争取来的。
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