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[买房建房] 房贷没还完之前是否可以换房子

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发表于 2018-12-16 22:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

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想了解下,自住房贷款没还完之前是否可以换房子? 就是卖掉当前房子,买别的房子, 假设新要买的房子比已经买的房子价格高,还要多贷款。如果可以换房子的话贷款如何操作?
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发表于 2018-12-16 22:51 来自手机 | 显示全部楼层
应该是看你之前的贷款是Hypothek还是Grundschuld,Grundschuld可以恢复到你之前贷的那个额度 买新房需要的剩下的可以重新谈 再贷 或者用卖房的钱
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  • TA的每日心情
    开心
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-12-17 12:45 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-12-23 21:01 来自手机 | 显示全部楼层
    有同样的问题,请问你和贷款银行谈了吗? 提前还贷会给银行带来损失所以银行贷款合同里有关于Vorflligkeitsentschdigung, 如果卖房再买房这个费用是否可以少付些
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     楼主| 发表于 2018-12-24 00:04 来自手机 | 显示全部楼层
    mirandayan 发表于 2018-12-23 21:01
    有同样的问题,请问你和贷款银行谈了吗? 提前还贷会给银行带来损失所以银行贷款合同里有关于Vorflligkeitse ...

    我只是想先了解下可行性,决定以后贷款买房是否一定要一步到位
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    发表于 2018-12-24 12:10 来自手机 | 显示全部楼层
    最关键的是,买房子要交购置税,中介费,还有其他一些苛捐杂税,卖的时候中介费也要交。这样大概至少15%的费用是无法回收的,那你就要算等你卖房子的时候,你的房价能不能涨到15%。再加上银行利息。如果五年内卖还是不划算的。超过五年可以考虑,毕竟房租也是一笔钱。
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    发表于 2018-12-24 20:07 来自手机 | 显示全部楼层
    优拜物流:包裹躺着发
    xixi00 发表于 2018-12-24 00:04
    我只是想先了解下可行性,决定以后贷款买房是否一定要一步到位

    能一步到位当然是最好的啊,买房再卖房都是劳心劳累的事,而且还可能有损失。我们是要换城市,所以必须要卖房。
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