房贷没还完之前是否可以换房子

xixi00 · 发表于 2018-12-16 23:40

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想了解下，自住房贷款没还完之前是否可以换房子? 就是卖掉当前房子，买别的房子, 假设新要买的房子比已经买的房子价格高，还要多贷款。如果可以换房子的话贷款如何操作?

精灵在德国 · 发表于 2018-12-16 23:51

应该是看你之前的贷款是Hypothek还是Grundschuld，Grundschuld可以恢复到你之前贷的那个额度买新房需要的剩下的可以重新谈再贷或者用卖房的钱

VB-NingShui · 发表于 2018-12-17 13:45

这个没限制的，你随时都可以卖掉重新买，或者你如果有租金收益，再额外贷款就好了，最后还是看你的收入是否足够贷第二套房

mirandayan · 发表于 2018-12-23 22:01

有同样的问题，请问你和贷款银行谈了吗? 提前还贷会给银行带来损失所以银行贷款合同里有关于Vorflligkeitsentschdigung，如果卖房再买房这个费用是否可以少付些

xixi00 · 发表于 2018-12-24 01:04

mirandayan 发表于 2018-12-23 21:01
有同样的问题，请问你和贷款银行谈了吗? 提前还贷会给银行带来损失所以银行贷款合同里有关于Vorflligkeitse ...

我只是想先了解下可行性，决定以后贷款买房是否一定要一步到位

maidongxidemao · 发表于 2018-12-24 13:10

最关键的是，买房子要交购置税，中介费，还有其他一些苛捐杂税，卖的时候中介费也要交。这样大概至少15%的费用是无法回收的，那你就要算等你卖房子的时候，你的房价能不能涨到15%。再加上银行利息。如果五年内卖还是不划算的。超过五年可以考虑，毕竟房租也是一笔钱。

mirandayan · 发表于 2018-12-24 21:07

xixi00 发表于 2018-12-24 00:04
我只是想先了解下可行性，决定以后贷款买房是否一定要一步到位

能一步到位当然是最好的啊，买房再卖房都是劳心劳累的事，而且还可能有损失。我们是要换城市，所以必须要卖房。

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