有谁买过法兰克福欧洲小区的Solid Home楼盘？

FringeDE

家里亲戚买了，据说开放商Bauwerk实力雄厚，但是还有很多想了解的，想看看能不能在这里找到业主？大家一起多多交流

nightfly

给大一家扑点冷水，法兰克福的房价还会上涨，但上涨空间有限。市区普通住宅八千多，高端一万二，基本到顶了。
法兰的Axel，Predium，Solid都是高不成低不就的鸡肋盘。如果安家在第一时间推送的盘，一般来说都不是什么好盘，反正国人人傻钱多，老外也知道。
europaviertel是有些房租金20以上，但只限于Europa Garten 二边的房子，为什么？自己去想吧。
Predium最后的十几套房，销售商打包卖给了一个私人投资客，投资客租金定位20，一年了也租不出去，最近又托人再卖，为什么？自己去思考。
明年，Grand Tower 完工，将投放市场，四百多套，其中一半以上房东是国人，视目以待

lotalota

图里的楼的姐妹楼Praedium很坑。租房前去看过Praedium楼里的公寓，比较中规中矩的两室一厅三室一厅都卖或租出去了，但不少一室一厅和单间的一看就是当投资房买的奇怪户型一直都租不出去。这一带性价比更好的出租公寓很多。估计业主该得到教训了，虽然伦敦来的banker租房的预算多，人家也不是钱多人傻到这种程度的。
编辑：去Solid Home看了房，现在觉得Praedium里那些中规中矩的中大户型还是值得买的，强过Solid Home，Praedium里只是小户型不好，Solid Home的建筑质量细节上太过于省钱了，不值得。

FringeDE

lotalota 发表于 2018-12-18 22:03
图里的楼Praedium很坑。租房前去看过这楼里的公寓，比较中规中矩的两室一厅三室一厅都卖或租出去了，但不少 ...

但是身边朋友说Praedium楼盘还是很好出租的，小户型出租率很高。

估计楼主说的不容易出租的是大户型吧？

maidongxidemao

FringeDE 发表于 2018-12-19 13:22
但是身边朋友说Praedium楼盘还是很好出租的，小户型出租率很高。

估计楼主说的不容易出租的是大户型吧 ...

要是离得不远，晚上去那边看看，多少户亮灯，车位是不是都停满的，基本上就知道入住率如何了。要是入住率很高，肯定好租。其实小户型如果租金合理，多别扭都能租出去。大部分租小户型的人都是暂住的。等有了房子或者有了孩子就搬走了。

FringeDE

maidongxidemao 发表于 2018-12-19 16:58
要是离得不远，晚上去那边看看，多少户亮灯，车位是不是都停满的，基本上就知道入住率如何了。要是入住率 ...

这倒是个好办法啊，晚上过去看看，如果有朋友也买在这个区域，欢迎大家在群里聊聊

jingnan

车都停地下室。 房子有人不出租。
纠结入住率做什么？

FringeDE

说白了，那么多人过去三年看衰法兰克福房价，但是最后呢，还不是照样涨的这么厉害！

jacker

2020才交房吧

FringeDE

jacker 发表于 2018-12-20 20:56
2020才交房吧

好像等太久了是吧？

lotalota

FringeDE 发表于 2018-12-19 13:22
但是身边朋友说Praedium楼盘还是很好出租的，小户型出租率很高。

估计楼主说的不容易出租的是大户型吧 ...

恰好相反，大户型住得很满，估计都是高级白领自己买来住的，没有几户是出租的。Praedium两室一厅和以上的都是正常户型。
从我搬来法兰以后，任何时候上租房网搜，Praedium的房子总有两三户空的，大都是一室一厅那种。也就是说也许有人租，但是不续租，然后房东找新租客可能又得空几个月。
那条街的新房特别特别多，普通白领觉得Praedium的性价比很低，banker估计又觉得不如Axis楼高大上。
我也去看过Praedium的一室一厅，户型特别糟糕，整墙都是窗户，卧室都没有地方放大点儿的衣柜，也就是说一室一厅只能住一个人，却是比别人楼高30%的价格。
大家都以为伦敦的Banker今年要蜂拥入法兰克福，结果没有。可能等Solid Bau修好了就来了，那样楼主就不会亏了。