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萍聚头条

楼主: FringeDE

[买房建房] 有谁买过法兰克福欧洲小区的Solid Home楼盘?

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 楼主| 发表于 2018-12-23 09:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 FringeDE 于 2018-12-23 09:48 编辑
lotalota 发表于 2018-12-21 18:10
恰好相反,大户型住得很满,估计都是高级白领自己买来住的,没有几户是出租的。Praedium两室一厅和以上的 ...

像Europaalle这样的地方,等Grand Tower和EDEN这样的摩天大楼全部入住完毕,基本上其商业价值就会提现得淋漓尽致,只是时间问题,前几年已经涨了一波,现在是平稳期,1-2年后基本又是一波行情

如果用大宗商品、外汇、股市的思维看待这个问题,就明了多了!

最后别忘了供需关系,法兰克福地皮就这么点,常住法兰的朋友都应该很清楚,这几年法兰的人口是不是爆发式增长?英国退欧只是时间问题,好戏还在后头
看待一个城市,一定要用发展的眼光去看,未来T3航站楼,人口净流入,德国政府开放新移民政策。。。。。。所有的信号都是利于楼市,必须意识到我们目前处于这样的一个周期中,这样的机会不把握,那到底什么样的机会你会把握住?
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发表于 2018-12-23 10:15 | 显示全部楼层
我同意,法兰楼市还有得涨,只是楼主为了回报率还是多看几家楼盘,这个开发商的东西偏贵,并且Praedium的奇葩小户型一空大半年都得自己还贷呀。最好是投资规规矩矩的户型。
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 楼主| 发表于 2018-12-23 10:46 | 显示全部楼层
lotalota 发表于 2018-12-23 10:15
我同意,法兰楼市还有得涨,只是楼主为了回报率还是多看几家楼盘,这个开发商的东西偏贵,并且Praedium的奇 ...

楼主没买Solid Home楼盘,家里亲戚买的。它家的东西是贵,但是有一句话说得挺好,贵有它贵的道理,就像保时捷、LV永远不降价,贵的地方会越来越贵,哪怕在很多经济学家眼力已经超过了其公允价值,但是当一波牛市来的时候,公允价值有相当一段时间内是被踩在脚下的。。。。
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发表于 2018-12-23 11:09 | 显示全部楼层
FringeDE 发表于 2018-12-23 09:45
像Europaalle这样的地方,等Grand Tower和EDEN这样的摩天大楼全部入住完毕,基本上其商业价值就会提现得 ...

开放移民的目的是 压低 薪资。大量无/低支付能力的 人口,撑住的是 低端市场。
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发表于 2018-12-23 11:12 | 显示全部楼层
FringeDE 发表于 2018-12-23 10:46
楼主没买Solid Home楼盘,家里亲戚买的。它家的东西是贵,但是有一句话说得挺好,贵有它贵的道理,就像保 ...

根本就没有什么 fair value,

fairy value倒是很多哦
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发表于 2018-12-23 11:19 | 显示全部楼层
Gallus 作为 法兰克福的 传统烂区, 占据了 方便的地理位置,势必要让政府动念,目前来看,Europaalle 观感尚佳,能否撑住,全看大环境。这边的房价,是大东家们决定的。
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 楼主| 发表于 2018-12-23 16:29 | 显示全部楼层
findinger999 发表于 2018-12-23 11:09
开放移民的目的是 压低 薪资。大量无/低支付能力的 人口,撑住的是 低端市场。

没错,但是也别忘了,篮子就那么大,土地就那么点,供小于求不会变
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 楼主| 发表于 2018-12-23 16:31 | 显示全部楼层
findinger999 发表于 2018-12-23 11:12
根本就没有什么 fair value,

fairy value倒是很多哦

Fair Value不是我们老百姓的topic,但是审计师、地产商满嘴挂的就是这个,但是呢,行业分析也少不了这个,真正的公允价值谁知道,还不是这帮人说什么就是什么了。。。。
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 楼主| 发表于 2018-12-23 16:35 | 显示全部楼层
findinger999 发表于 2018-12-23 11:19
Gallus 作为 法兰克福的 传统烂区, 占据了 方便的地理位置,势必要让政府动念,目前来看,Europaalle 观感 ...

Gallus这个区,要改头换面,说快也快,说慢也慢。。。总之,在法兰再生活个10年,有希望看到这个big change
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发表于 2018-12-23 18:52 | 显示全部楼层
FringeDE 发表于 2018-12-23 16:35
Gallus这个区,要改头换面,说快也快,说慢也慢。。。总之,在法兰再生活个10年,有希望看到这个big chan ...

10年预期可能是对的。这边另外一个开放商的时间线也是10年。
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