急问，建房要等15-18个月，这种情况怎么办？

seeyun · 发表于 2019-1-7 02:43

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问了三个建房公司，都说从签订合同到动工要15-18个月，这种情况怎么办？是不是银行最长给Bereitstellungszinsfreie Zeit是12个月？

是不是意味着如果我在签订建房合同以后的第25个月可以搬入，但在13个月到24个月之间我需要一边交现在的房租，一般交银行的利息罚款？

这种情况，怎么办才好？很急，非常感谢！！

一柱擎天 · 发表于 2019-1-7 09:47

1. 缩短等待时间
2. 延长贷款免息期
3. 推后贷款签字时间

maidongxidemao · 发表于 2019-1-7 20:47

建房是一笔笔付的。你先用贷款，然后再用自己的资金。利息罚款也是罚没用掉的那笔。所以你尽量快点用玩嘛。

yugongtian · 发表于 2019-1-8 10:00

maidongxidemao 发表于 2019-1-7 20:47
建房是一笔笔付的。你先用贷款，然后再用自己的资金。利息罚款也是罚没用掉的那笔。所以你尽量快点用玩嘛。

每个银行规定不一样,有的是先用eigenekapital,后用贷款

yugongtian · 发表于 2019-1-8 10:05

问了三个建房公司，都说从签订合同到动工要15-18个月，这种情况怎么办？是不是银行最长给Bereitstellungszinsfreie Zeit是12个月？

现在的承包商基本上都是这样的建房进度,有很少几个银行会给18个月的Bereitstellungszinsfreie

是不是意味着如果我在签订建房合同以后的第25个月可以搬入，但在13个月到24个月之间我需要一边交现在的房租，一般交银行的利息罚款？

是的,是要交没有用掉的贷款那部分的.
这笔钱几乎避免不了不交的情况.

Hitzfeld · 发表于 2019-1-8 10:07

签合同到动工为啥那么久。。。。到完工还可以理解

seeyun · 发表于 2019-1-8 10:29

yugongtian 发表于 2019-1-8 09:05
现在的承包商基本上都是这样的建房进度,有很少几个银行会给18个月的Bereitstellungszinsfreie

是的, ...

现在感觉特别难决定。不知道是不是现在就和银行签贷款，现在利息低，感觉几个月以后，一年以后利息会高，但现在签贷款，又注定要交一年左右的利息罚款。左右为难。

seeyun · 发表于 2019-1-8 10:29

Hitzfeld 发表于 2019-1-8 09:07
签合同到动工为啥那么久。。。。到完工还可以理解

问的几家公司都是这样的答复。

yugongtian · 发表于 2019-1-8 10:39

seeyun 发表于 2019-1-8 10:29
现在感觉特别难决定。不知道是不是现在就和银行签贷款，现在利息低，感觉几个月以后，一年以后利息会高， ...

你去签Notar,一般都会要你出示 Grundschuldbestellung
这个必须是由给你贷款的银行给你开.
也就是说,你再晚也不能晚过Notar签字的时间.

yugongtian · 发表于 2019-1-8 10:44

seeyun 发表于 2019-1-8 10:29
现在感觉特别难决定。不知道是不是现在就和银行签贷款，现在利息低，感觉几个月以后，一年以后利息会高， ...

其实这个事情你没有太多选择.一般来说第一年里,你用掉的贷款会是一大部分.里面包括Notar,Rohbau以及已经完成部分的费用.一般地说最少会用掉50%左右的贷款或者更多

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