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[买房建房] 急问,建房要等15-18个月,这种情况怎么办?

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发表于 2019-1-7 02:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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问了三个建房公司,都说从签订合同到动工要15-18个月,这种情况怎么办?是不是银行最长给Bereitstellungszinsfreie Zeit是12个月?

是不是意味着如果我在签订建房合同以后的第25个月可以搬入,但在13个月到24个月之间我需要一边交现在的房租,一般交银行的利息罚款?

这种情况,怎么办才好?很急,非常感谢!!





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发表于 2019-1-7 09:47 | 显示全部楼层
优拜物流:包裹躺着发
1. 缩短等待时间
2. 延长贷款免息期
3. 推后贷款签字时间
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发表于 2019-1-7 20:47 来自手机 | 显示全部楼层
优拜物流:包裹躺着发
建房是一笔笔付的。你先用贷款,然后再用自己的资金。利息罚款也是罚没用掉的那笔。所以你尽量快点用玩嘛。
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发表于 2019-1-8 10:00 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2019-1-7 20:47
建房是一笔笔付的。你先用贷款,然后再用自己的资金。利息罚款也是罚没用掉的那笔。所以你尽量快点用玩嘛。

每个银行规定不一样,有的是先用eigenekapital,后用贷款
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发表于 2019-1-8 10:05 | 显示全部楼层
问了三个建房公司,都说从签订合同到动工要15-18个月,这种情况怎么办?是不是银行最长给Bereitstellungszinsfreie Zeit是12个月?

现在的承包商基本上都是这样的建房进度,有很少几个银行会给18个月的Bereitstellungszinsfreie
是不是意味着如果我在签订建房合同以后的第25个月可以搬入,但在13个月到24个月之间我需要一边交现在的房租,一般交银行的利息罚款?

是的,是要交没有用掉的贷款那部分的.
这笔钱几乎避免不了不交的情况.
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发表于 2019-1-8 10:07 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-1-8 10:29 | 显示全部楼层
yugongtian 发表于 2019-1-8 09:05
现在的承包商基本上都是这样的建房进度,有很少几个银行会给18个月的Bereitstellungszinsfreie

是的, ...

现在感觉特别难决定。不知道是不是现在就和银行签贷款,现在利息低,感觉几个月以后,一年以后利息会高,但现在签贷款,又注定要交一年左右的利息罚款。左右为难。
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 楼主| 发表于 2019-1-8 10:29 | 显示全部楼层
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发表于 2019-1-8 10:39 | 显示全部楼层
seeyun 发表于 2019-1-8 10:29
现在感觉特别难决定。不知道是不是现在就和银行签贷款,现在利息低,感觉几个月以后,一年以后利息会高, ...

你去签Notar,一般都会要你出示 Grundschuldbestellung
这个必须是由给你贷款的银行给你开.
也就是说,你再晚也不能晚过Notar签字的时间.
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发表于 2019-1-8 10:44 | 显示全部楼层
seeyun 发表于 2019-1-8 10:29
现在感觉特别难决定。不知道是不是现在就和银行签贷款,现在利息低,感觉几个月以后,一年以后利息会高, ...

其实这个事情你没有太多选择.一般来说第一年里,你用掉的贷款会是一大部分.里面包括Notar,Rohbau以及已经完成部分的费用.一般地说最少会用掉50%左右的贷款或者更多
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