萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

 找回密码
 注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

萍聚头条

查看: 2736|回复: 0

[买房建房] 房贷还完后,有没有必要取消房产登记文书的贷款记录?

[复制链接]
发表于 2019-1-7 13:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册 微信登录

x
本帖最后由 袖底香 于 2019-1-7 13:06 编辑

如果你买房是通过贷款购买的,那么在你的房产登记的文书上,银行的抵押贷款通常都会被记录在案。那么,如果贷款还完了,是不是有必要从登记文书上把银行的抵押贷款取消?因为这个取消手续是要付费的,有没有必要花这笔钱,看看德媒的介绍。

房贷是抵押贷款,所以作为贷款的担保,银行通常要求在要融资财产的土地登记中输入抵押贷款的金额。如果贷款人破产,银行可以通过土地登记接管房屋或公寓,并可以强制拍卖,索回相应的财产。即使贷款已经支付完,如果房产所有人不提出取消申请的话,银行抵押贷款的信息依然登记在土地登记文书中。

如何才能取消抵押贷款的记录?
只有当借款人已全额偿还最初借入的贷款时,才能申请取消抵押贷款的记录。
发行房地产贷款的银行要出具所谓的取消许可证明(Löschungsbewilligung)来证明借款人已经还清了贷款。
带着取消许可证前往公证处。
公证人经过银行批准后,向土地登记处发出取消申请,并将其提交给主管的土地登记处。
所以很显然:取消抵押贷款的记录肯定不是免费 的, 一方面要支付公证人的费用,另一方面,要支付土地登记处的取消费用。



取消抵押贷款的记录需要多少钱?
由于公证人和土地登记处都是收费的,所以费用由这两个组成部分组成。公证人可以的费用相当于抵押贷款总额的0.2%。土地登记处的行政费用也是抵押贷款总额的0.2%。

举例计算:如果抵押贷金额为40万欧元,取消抵押贷款记录的费用就是1600欧元的金额(800欧元公证费+土地登记处800欧元)。

是否一定要取消记录?
由于取消抵押贷款记录会产生费用,所以业主应考虑这一步骤是否真的值得。取决于很多因素。

如果业主想出售他们的房产或土地,那么很多人会考虑取消贷款记录,因为许多潜在买家需要无争议的土地登记记录,他们希望能证明这个房产已经还清欠款了。
此外,取消抵押贷款记录对于房主也具有一定的安全性,因为房子已经没有债务了,它不能由贷款银行出售给另一个机构。
此外,一些业主认为,从土地登记册中删除债务记录后就会被认为无信贷了,对于个人信用记录的等级提高有帮助。


什么时候取消抵押贷款记录没有意义?
如果不计划出售房产的业主,即使贷款已经全额偿还,也没有必要一定要去取消记录。及时要翻新或扩建,也可以使用现有抵押作为另一笔贷款的抵押品。
在家工作的人士,就和抵押贷款购买汽车类似,也没有必要去取消记录,只要不进一步提高抵押贷款,不会产生任何进一步的成本。
虽然不少买家更愿意购买那种房产记录上完全没有贷款的房产,但是通常的做法是带着贷款记录出售物业,然后,公证人在购买合同中明确规定取消抵押贷款。

德国房贷利息的最新行情可以到这里查看:

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《

》》》Baufinanzierungsrechner《《《

具体比价方法请参考这里:一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同

或者可以直接点击creditweb房贷比价器,这是德国最大的房贷供应商之一,同时被FOCUS MONEY评为“德国最佳” ,他们会免费给你最新最优惠的房贷报价。



《《点击查询房贷利息《《


下面推荐一个德国搬家服务的比价平台,很实用:

《《《Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统,帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务!可节约40%的搬家费用。《《《

而有了房子肯定是需要安装网络的,这个帖子有每个月的宽带行情更新,记得到那里寻找合适的网络供应商。

《《《1月德国DSL宽带上网特价更新,宽带上网套餐比较,助您找到性价比最高的宽带服务!《《《

另外提供几个德国常用的房屋信息网站:

Immowelt - Immobilienportal DE Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

手机版|Archiver|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网 |网站地图

GMT+1, 2024-3-29 15:32 , Processed in 0.049949 second(s), 14 queries , MemCached On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表