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[买房建房] 房贷还完后,有没有必要取消房产登记文书的贷款记录?

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发表于 2019-1-7 13:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 袖底香 于 2019-1-7 13:06 编辑

如果你买房是通过贷款购买的,那么在你的房产登记的文书上,银行的抵押贷款通常都会被记录在案。那么,如果贷款还完了,是不是有必要从登记文书上把银行的抵押贷款取消?因为这个取消手续是要付费的,有没有必要花这笔钱,看看德媒的介绍。

房贷是抵押贷款,所以作为贷款的担保,银行通常要求在要融资财产的土地登记中输入抵押贷款的金额。如果贷款人破产,银行可以通过土地登记接管房屋或公寓,并可以强制拍卖,索回相应的财产。即使贷款已经支付完,如果房产所有人不提出取消申请的话,银行抵押贷款的信息依然登记在土地登记文书中。

如何才能取消抵押贷款的记录?
只有当借款人已全额偿还最初借入的贷款时,才能申请取消抵押贷款的记录。
发行房地产贷款的银行要出具所谓的取消许可证明(Löschungsbewilligung)来证明借款人已经还清了贷款。
带着取消许可证前往公证处。
公证人经过银行批准后,向土地登记处发出取消申请,并将其提交给主管的土地登记处。
所以很显然:取消抵押贷款的记录肯定不是免费 的, 一方面要支付公证人的费用,另一方面,要支付土地登记处的取消费用。



取消抵押贷款的记录需要多少钱?
由于公证人和土地登记处都是收费的,所以费用由这两个组成部分组成。公证人可以的费用相当于抵押贷款总额的0.2%。土地登记处的行政费用也是抵押贷款总额的0.2%。

举例计算:如果抵押贷金额为40万欧元,取消抵押贷款记录的费用就是1600欧元的金额(800欧元公证费+土地登记处800欧元)。

是否一定要取消记录?
由于取消抵押贷款记录会产生费用,所以业主应考虑这一步骤是否真的值得。取决于很多因素。

如果业主想出售他们的房产或土地,那么很多人会考虑取消贷款记录,因为许多潜在买家需要无争议的土地登记记录,他们希望能证明这个房产已经还清欠款了。
此外,取消抵押贷款记录对于房主也具有一定的安全性,因为房子已经没有债务了,它不能由贷款银行出售给另一个机构。
此外,一些业主认为,从土地登记册中删除债务记录后就会被认为无信贷了,对于个人信用记录的等级提高有帮助。


什么时候取消抵押贷款记录没有意义?
如果不计划出售房产的业主,即使贷款已经全额偿还,也没有必要一定要去取消记录。及时要翻新或扩建,也可以使用现有抵押作为另一笔贷款的抵押品。
在家工作的人士,就和抵押贷款购买汽车类似,也没有必要去取消记录,只要不进一步提高抵押贷款,不会产生任何进一步的成本。
虽然不少买家更愿意购买那种房产记录上完全没有贷款的房产,但是通常的做法是带着贷款记录出售物业,然后,公证人在购买合同中明确规定取消抵押贷款。

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