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[买房建房] 关于买房投资用来出租的租金收入

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  • TA的每日心情
    郁闷
    2019-8-18 18:01
  • 签到天数: 235 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2019-1-7 16:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    请教大家一个问题。
    作为工薪上班族,年薪在平均水平五六万的样子,无其他收入。
    现在想买个房子投资,支付一部分首付,然后把月供设定成1000欧,租金大约在1000欧,这样年终报税的时候我每个月1000欧的租金收入要上多少税呢?

    也就是说月供=租金的情况下,我大约还要往里面垫多少钱?

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    该用户从未签到

    发表于 2019-1-7 17:55 | 显示全部楼层
    优拜物流:包裹躺着发
    工资外租房可税收入 = 房租收入 - 贷款利息 - 房屋管理费(Wohngeld)- 房屋折旧(2%房屋价值,1925年以前房子算2.5%) - 房产税 - 其它租房维护支出

    房租上税 = 工资外租房可税收入 x 你的Einkommensteuersatz

    Einkommensteuersatz又要看你具体年工资收入是多少,根据你给的工资范围,每月100欧到300欧的税我觉得都正常。如果维护支出高,税一分不交也有可能。
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2019-8-18 18:01
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    [LV.7]常住居民III

     楼主| 发表于 2019-1-7 18:02 | 显示全部楼层
    本帖最后由 cooby3 于 2019-1-7 17:12 编辑
    胡京七 发表于 2019-1-7 16:55
    工资外租房可税收入 = 房租收入 - 贷款利息 - 房屋管理费(Wohngeld)- 房屋折旧(2%房屋价值,1925年以前 ...
    谢谢你详细的回复!这样我就清楚了,其实买房投资用来养老还蛮划算的!
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2019-8-18 18:01
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    [LV.7]常住居民III

     楼主| 发表于 2019-1-7 18:13 | 显示全部楼层
    优拜物流:包裹躺着发
    胡京七 发表于 2019-1-7 16:55
    工资外租房可税收入 = 房租收入 - 贷款利息 - 房屋管理费(Wohngeld)- 房屋折旧(2%房屋价值,1925年以前 ...

    对了,房屋价值是购买时公证书上的购买价格?还是税务局会自己算市场价格?
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    发表于 2019-1-8 11:21 | 显示全部楼层
    优拜物流:包裹躺着发
    cooby3 发表于 2019-1-7 17:13
    对了,房屋价值是购买时公证书上的购买价格?还是税务局会自己算市场价格?

    税务局自己估算的价格,这个要刨除地价。根据房屋新旧和地理位置,大概最后估价在公证书购买价格的30%-70%左右
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    郁闷
    2019-8-18 18:01
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    [LV.7]常住居民III

     楼主| 发表于 2019-1-8 12:20 | 显示全部楼层
    胡京七 发表于 2019-1-8 10:21
    税务局自己估算的价格,这个要刨除地价。根据房屋新旧和地理位置,大概最后估价在公证书购买价格的30%-70 ...

    啊那可就差太多了。估计大城市的房子还真的就只有30%的房屋价值,剩下都是地价
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    发表于 2019-1-8 12:30 | 显示全部楼层
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    胡京七 发表于 2019-1-7 16:55
    工资外租房可税收入 = 房租收入 - 贷款利息 - 房屋管理费(Wohngeld)- 房屋折旧(2%房屋价值,1925年以前 ...

    房产税是可以转嫁给租客的, 再计算工资外租房可税收入时也能减掉房产税吗? Wohngeld租客付的部分应该也不能减掉吧?  求指点
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    发表于 2019-1-8 13:08 | 显示全部楼层
    moony 发表于 2019-1-8 11:30
    房产税是可以转嫁给租客的, 再计算工资外租房可税收入时也能减掉房产税吗? Wohngeld租客付的部分应该也不 ...

    我公式里的房租收入指的是Warmmiete,这样直接减掉总的Wohngeld以及房产税是对的,计算起来也比较方便。否则你还要考虑Nebenkostenvorauszahlung,Umlagefaehige Kosten,计算起来就复杂了。

    房产税是租客交,这点也是对的,应该涵盖在租房合同Nebenkosten里面
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    发表于 2019-1-8 13:09 | 显示全部楼层
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    cooby3 发表于 2019-1-8 11:20
    啊那可就差太多了。估计大城市的房子还真的就只有30%的房屋价值,剩下都是地价

    嗯慕尼黑市区40年以上的老房子30%都到不了了
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    郁闷
    2019-8-18 18:01
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    [LV.7]常住居民III

     楼主| 发表于 2019-1-8 14:21 | 显示全部楼层
    优拜物流:包裹躺着发
    胡京七 发表于 2019-1-8 12:09
    嗯慕尼黑市区40年以上的老房子30%都到不了了

    房子价值到底算百分之多少,能在哪里查到吗?
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