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楼主: cooby3

[买房建房] 关于买房投资用来出租的租金收入

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发表于 2019-1-8 14:25 | 显示全部楼层
胡京七 发表于 2019-1-8 12:08
我公式里的房租收入指的是Warmmiete,这样直接减掉总的Wohngeld以及房产税是对的,计算起来也比较方便。 ...

ok, 明白, 谢谢
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发表于 2019-1-8 15:54 | 显示全部楼层
cooby3 发表于 2019-1-8 13:21
房子价值到底算百分之多少,能在哪里查到吗?

找当地Bodenrichtwert统计部门可以查到所在地的地价,一般要收一点费。然后根据房屋年代,设施,保养情况通过一个复杂的推算公式,算出房屋价值。

报税时你可以尽量比例往高了填,税务局通不过的话会给你重新算。
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发表于 2019-1-8 16:25 | 显示全部楼层
胡京七 发表于 2019-1-8 10:21
税务局自己估算的价格,这个要刨除地价。根据房屋新旧和地理位置,大概最后估价在公证书购买价格的30%-70 ...

不含地价的房屋价值,我之前听说是公证书上的购买价格减去地价。现在税务局按市场价格估算了? 网上有没有确切的官方消息来源?
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发表于 2019-1-10 11:15 | 显示全部楼层
胡京七 发表于 2019-1-8 10:21
税务局自己估算的价格,这个要刨除地价。根据房屋新旧和地理位置,大概最后估价在公证书购买价格的30%-70 ...

想问一下 这个"税务局自己估算的价格" 什么时候能知道. 不是报税都是自己填吗. 不需要自己填房价吗
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发表于 2019-1-10 15:41 | 显示全部楼层
xixi00 发表于 2019-1-8 16:25
不含地价的房屋价值,我之前听说是公证书上的购买价格减去地价。现在税务局按市场价格估算了? 网上有没有 ...

地价每两年更新一次,房价有一个官方的excel表格可以计算(具体忘了是哪个部门出的了)。确定两者比例后再带入到公证书中的真实交易价格中,税务局的房价就是这么算出来的。
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发表于 2019-1-10 15:42 | 显示全部楼层
flofler 发表于 2019-1-10 11:15
想问一下 这个"税务局自己估算的价格" 什么时候能知道. 不是报税都是自己填吗. 不需要自己填房价吗

你要不知道具体怎么算就报税时瞎填一个,出入太大的话税务局会帮你重新算的。
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