Erdarbeiten的费用和是否建Keller有关系吗？

maidongxidemao

ithillad 发表于 2019-1-9 09:28
正方形的地当然没问题，但是很多临街都不到15m，还有的才13m的呢，根本盖不了10*10，能盖8*10就不错了， ...

那是老房子拆了的地，那种地不值钱，盖的房子密，互相挡光没私密性。我们这很多，长条形的，没人买。所以说在德国买不动产一定要小心。还有hanglage 也不值钱。

mierbach

ithillad 发表于 2019-1-9 09:16
还是看地方吧，地皮便宜的地方爱怎么造就怎么造，在500平米地皮普遍需要400k才能买到地方，哪还有余量造 ...

能造EFH的地，本来就是城市周边地区了，大城市"里"的地都是拍卖给开发商的，私人能买的到？

现在新开的土地主力都是500平米左右的，只有很偏的地方才会开大部分700以上的地。

一般土地容积率0.4，可以造2.5楼，500平方最大可以造200平方的Bungalow或者2层400平方Stadtvilla。

maidongxidemao

ithillad 发表于 2019-1-9 09:28
正方形的地当然没问题，但是很多临街都不到15m，还有的才13m的呢，根本盖不了10*10，能盖8*10就不错了， ...

我说的qm,平方米。150平方米的房子很大了，搁国内得至少200平。一般盖个130就不错了，很多reinenhaus 根本没有那么大。这个面积是不算Keller 的，不算走廊过道楼梯的面积，可以盖三个主卧，一个客卧，一个Büro,两个卫浴。一般家庭也用不上这么大。

maidongxidemao

mierbach 发表于 2019-1-9 09:37
能造EFH的地，本来就是城市周边地区了，大城市"里"的地都是拍卖给开发商的，私人能买的到？

现在新开 ...

我们这边新开的地很多连500都没，就这样也抢不到。很多人地卡在手里不卖等着涨价。

ithillad

seeyun 发表于 2019-1-9 10:16
想了想，家里其实也没有什么值钱的东西，车库能放放割草机，小孩自行车就行。我们这边3年前买的房子卖掉 ...

房子本来就是用来住的，也就是这十年房价才暴涨，结果在大家眼里房子变成金融产品了。你住在可以按照自己喜好自由装修的房子里面本来就已经达到买房的目的了，还想着年纪大了卖掉再赚一笔，相当于这么多年都免费住了，这么好的事情怎么可能是常态。

我们的房子80万，还没开始盖，不知道到能搬进去的状态还要再填多少钱，但是就算二三十年以后我卖房只有60万甚至50万，我都不觉得亏，能够在喜欢的地方喜欢的房子里住这么多年，我赚到了啊

ithillad

maidongxidemao 发表于 2019-1-9 10:33
那是老房子拆了的地，那种地不值钱，盖的房子密，互相挡光没私密性。我们这很多，长条形的，没人买。所以 ...

只能说你们那里明显和我们这里不一样

ithillad

mierbach 发表于 2019-1-9 10:37
能造EFH的地，本来就是城市周边地区了，大城市"里"的地都是拍卖给开发商的，私人能买的到？

现在新开 ...

不好意思我说的500平米普遍400k的地是0.2的，0.4的要将近1百万了

seeyun

ithillad 发表于 2019-1-9 09:47
房子本来就是用来住的，也就是这十年房价才暴涨，结果在大家眼里房子变成金融产品了。你住在可以按照自己 ...

没有想现在在这个价位买房，以后房子还会上涨，可能性很小，但我也不想被站在高岗上，买了之后房价就下跌，换谁都不会开心吧。至于以后30年以后卖房，房子肯定折旧的，减去没交的房租，如果价格持平就可以。

mierbach

ithillad 发表于 2019-1-9 09:52
不好意思我说的500平米普遍400k的地是0.2的，0.4的要将近1百万了

开眼界了，没见过这么低容积率的地。。。

你这种容积率是只能往下造了，我的意思也不是说地下室不好，很多情况下，受条件所限，地不平或者半山坡必须要造Keller很正常，但是本来好好的平地，条件又允许造大，多个几万块造Keller真心没意思。

mierbach

maidongxidemao 发表于 2019-1-9 09:41
我们这边新开的地很多连500都没，就这样也抢不到。很多人地卡在手里不卖等着涨价。

现在私人囤地很少了，现在值得屯的地至少10几20多万，有这个钱都可以买个Wohnung去赚钱了，空地屯在手里一点收益也没有，而且一般购地合同上都有1年起造3年造好，否则原价收回之类的条款，虽然未必会真的执行，但是总归是有风险的，
现在囤地的都是当地和政府关系好的开发商， 很多甚至会打擦边球，把本来只能造EFH的房子去造双拼甚至公寓