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[租房搬家] 德国房主和租户的扫雪义务,抵税可能和有关保险

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发表于 2019-1-8 13:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 袖底香 于 2019-1-8 12:21 编辑


最近德国南方普降大雪,今天德媒报道萨克森也发布大雪警报了。在此特别有自住房的家庭,要注意所谓的Räum- und Streupflicht,因为上冻的道路对行人是非常危险的,房主有义务及时清扫积雪。如果你有房子出租,你可以把扫雪的义务转嫁给房客,但是必须在租房合同里面说明。当然,也可以请专业公司清扫,费用也可以转嫁给房客。注意,在德国一些城市,如果房主没有履行扫雪义务,可能面临罚款 ,例如,在柏林可能高达10000欧元。

扫雪义务
一般来说,工作日你要保证7点到 20 点都保证至少有1米宽的道路没有太多积雪,周日和假日从上午9点开始。而下雪比较严重的时候,一天甚至有义务多次扫雪。



扫雪费用可以抵税
如果雇用专业人士清扫,在公司没有执行义务或只是草率履行的情况下,如果某人发生事故,公司必须承担赔偿责任(BGH,Az.VI ZR 126/07)。而房主或租户承担的扫雪费用是可以抵税的,一般就是能退回20%的费用。

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有关保险第三方责任保险
万一发生了事故,首先必须说明房主有没有履行了清扫的义务,如果房主已经履行了义务,但是还是有人在结冰的道路滑倒受伤的话,就要由个人责任险理赔。租客和自住房业主只需要个人责任保险。这个保险基本对于德国长居人口是必须购买的。

个人责任险具体如下:

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必须注意的是,如果保险公司认为房主没有尽到及时清扫积雪的义务,有可能拒赔。因为任何保险,入保人都有尽力防止意外发生以及意外发生后,尽量减少损失的义务。



房屋险
如果冬季风暴造成房屋的损害,在大多数情况下是由你的房屋险理赔。比较经常会碰到了是家里管道被冻坏,这个就是房屋险管的,但是保险理赔的条件是建筑物要有足够的加热。尤其是空置的房屋,也必须开一定的加热设施,从而防止管道被冻坏。 如你出门度假,记得家里暖气开到那个小雪花的防冻标志,长期出门的话,建议关掉自来水总阀,特别是室外管道,要把水管的积水放空。

如果地处经常下雪的领域,普通的房屋保险的不会理赔因为高压积雪造成屋顶坍塌的损失,你需要额外购买Elementarschadenversicherung,自然灾害保险,一般是购买家庭财产保险时可以一起购买的。非常重要的是:一定要提前购买。



家财险
家财险,冬天会理赔暴风雨,雪和冰对家庭财产的损害,但是自然灾害,如洪水,地陷,山崩,雪崩等等不是传统的家庭保险的一部分,而是由Elementarschadenversicherung管的。家财险里面也有关于自然灾害的升级条款,具体可以看自己家购买的合同。

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车险
冬季驾车可以说是一个挑战。冰雪覆盖的路面,暴风雨和雾天,都增加了事故发生的风险。暴风雨损坏车子,还有意外事故损害车子一般是由车子的Teilkasko和 Vollkaskoversicherung理赔。但是,保险人有义务做好防护措施,例如,假设冬天还用夏胎的话,发生事故,保险有权减额理赔甚至完全不赔。

意外险
自己在路上跌伤,如果是因为附近房子的房主没有扫雪,当然就是找这个房主理赔。但是,如果房东履行了扫雪义务,或者行人在公共区域跌伤,就要找意外险理赔,具体看意外发生的时间,如果是上学上班的路上,或者正好是上学上班期间,就是法定意外险。而其他私人时间,就是私人意外险理赔范围。
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建议
房主:请及时为冰雪天做好准备。如果有人因为你没有履行扫雪义务而出现意外,你就要承担责任。

租客:您的租约是否规定了作为承租人必须履行清扫义务?如果有义务而没有及时清理,同样必须赔偿滑倒事故的受害者。如果您还没有个人责任保险,请务必购买。

行人:作为行人,请务必检查天气状况。恶劣天气下出门应该格外小心。


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