德国房主和租户的扫雪义务，抵税可能和有关保险

袖底香

最近德国南方普降大雪，今天德媒报道萨克森也发布大雪警报了。在此特别有自住房的家庭，要注意所谓的Räum- und Streupflicht，因为上冻的道路对行人是非常危险的，房主有义务及时清扫积雪。如果你有房子出租，你可以把扫雪的义务转嫁给房客，但是必须在租房合同里面说明。当然，也可以请专业公司清扫，费用也可以转嫁给房客。注意，在德国一些城市，如果房主没有履行扫雪义务，可能面临罚款 ，例如，在柏林可能高达10000欧元。

扫雪义务
一般来说，工作日你要保证7点到 20 点都保证至少有1米宽的道路没有太多积雪，周日和假日从上午9点开始。而下雪比较严重的时候，一天甚至有义务多次扫雪。



扫雪费用可以抵税
如果雇用专业人士清扫，在公司没有执行义务或只是草率履行的情况下，如果某人发生事故，公司必须承担赔偿责任（BGH，Az.VI ZR 126/07）。而房主或租户承担的扫雪费用是可以抵税的，一般就是能退回20%的费用。

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有关保险第三方责任保险
万一发生了事故，首先必须说明房主有没有履行了清扫的义务，如果房主已经履行了义务，但是还是有人在结冰的道路滑倒受伤的话，就要由个人责任险理赔。租客和自住房业主只需要个人责任保险。这个保险基本对于德国长居人口是必须购买的。

个人责任险具体如下：

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必须注意的是，如果保险公司认为房主没有尽到及时清扫积雪的义务，有可能拒赔。因为任何保险，入保人都有尽力防止意外发生以及意外发生后，尽量减少损失的义务。



房屋险
如果冬季风暴造成房屋的损害，在大多数情况下是由你的房屋险理赔。比较经常会碰到了是家里管道被冻坏，这个就是房屋险管的，但是保险理赔的条件是建筑物要有足够的加热。尤其是空置的房屋，也必须开一定的加热设施，从而防止管道被冻坏。 如你出门度假，记得家里暖气开到那个小雪花的防冻标志，长期出门的话，建议关掉自来水总阀，特别是室外管道，要把水管的积水放空。

如果地处经常下雪的领域，普通的房屋保险的不会理赔因为高压积雪造成屋顶坍塌的损失，你需要额外购买Elementarschadenversicherung，自然灾害保险，一般是购买家庭财产保险时可以一起购买的。非常重要的是：一定要提前购买。



家财险
家财险，冬天会理赔暴风雨，雪和冰对家庭财产的损害，但是自然灾害，如洪水，地陷，山崩，雪崩等等不是传统的家庭保险的一部分，而是由Elementarschadenversicherung管的。家财险里面也有关于自然灾害的升级条款，具体可以看自己家购买的合同。

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车险
冬季驾车可以说是一个挑战。冰雪覆盖的路面，暴风雨和雾天，都增加了事故发生的风险。暴风雨损坏车子，还有意外事故损害车子一般是由车子的Teilkasko和 Vollkaskoversicherung理赔。但是，保险人有义务做好防护措施，例如，假设冬天还用夏胎的话，发生事故，保险有权减额理赔甚至完全不赔。

意外险
自己在路上跌伤，如果是因为附近房子的房主没有扫雪，当然就是找这个房主理赔。但是，如果房东履行了扫雪义务，或者行人在公共区域跌伤，就要找意外险理赔，具体看意外发生的时间，如果是上学上班的路上，或者正好是上学上班期间，就是法定意外险。而其他私人时间，就是私人意外险理赔范围。
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建议
房主：请及时为冰雪天做好准备。如果有人因为你没有履行扫雪义务而出现意外，你就要承担责任。

租客：您的租约是否规定了作为承租人必须履行清扫义务？如果有义务而没有及时清理，同样必须赔偿滑倒事故的受害者。如果您还没有个人责任保险，请务必购买。

行人：作为行人，请务必检查天气状况。恶劣天气下出门应该格外小心。