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本帖最后由 袖底香 于 2019-1-11 09:54 编辑
12月底，许多租户将再次收到房租附加费用的结算清单，仔细研究一下这个清单是非常值得的，特别是关于取暖费用，正如最近消费者门户网站Finanztip的一项研究所示：在抽样的100多张结算清单中，五分之四的结算单都发现了异常，而且几乎有一半的家庭支付的供暖费用远远超过了应该支付的平均水平。只有8分之1的建筑在能耗方面达到了良好或非常好的等级。
取暖费有什么问题？
许多房东对于热水的能源消耗计算错误。根据Finanztip的说法，在许多情况下，房东只测量了用水量，从用水量评估热能消耗。Finanztip专家Ines Rutschmann解释道，如果是这种情况，“租户有权将热水成本降低15％。”
另外，在结算单上通常还缺乏对于一些设备的电力运行成本信息。房东一般最多只能按照总能源费用的百分之五计算。如果房东估算的过高，专家建议租户向房东提出要查看原始的能源结算单。
另外加热成本的附加费过高。对于接受调查的家庭，他们平均每年支付的取暖附加费约156欧元。而五年前同样的调查中要少约40欧元。这种取暖附加费包括加热设备的维护成本和测量服务提供商的费用等。
加热成本上升的另外一个原因是：越来越多的公寓楼对于暖气的计量设备采取租赁的方式，而不是用购买的方式。虽然这是允许的，但对于租户来说，通常要分摊的成本更贵。
取暖费过高，消费者可以做些什么？
在样本测试中，几乎一半的家庭都比实际应该支付的高。如三分之一家庭的天然气成本比优惠关税高出至少10％以上。对于远程供暖的家庭，购买成本更高：研究中超过一半的远程供暖家庭，燃料的成本比相应地区的平均水平高出10％以上。
通过更换供应商，居民楼每年可以节省好几百欧元，每工公寓能节省50至100欧元。所以租户应该要求房东寻找更便宜的电力，天然气或燃油供应商。
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房东是否必须准确列出供暖费用？
房东有义务在结算周期结束后一年内提交加热费用的详细说明。
作为租房附加成本的一部分，仅显示供暖和热水的成本是不够的。Finanztip专家Ines Rutschmann表示，“如果没有详细的取暖费账单，租户可以无需补交额外的取暖费。”
如果出现异常，租户应该怎么办？
如果房东没有发送或只发送不完整的供暖账单，租户应该让房东具体解析供暖费用。这是租户的法定权益。一般来说，租户在取暖费用结算出来的一年内，可以对账单提出质疑，租户协会或律师都提供帮助审计账单的服务。
德国租户通常每年在供暖上花多少钱？
在德国，有超过4000万套公寓。其中一半以上是供出租的多户住宅。Institut Co2online计算了一套70平方米公寓的平均供暖费用，一般来说，用天然气供暖的家庭，每年要支付790欧元，用燃油供暖的家庭，每年平均支付750欧元，而远程供暖家庭最贵，平均每年895欧元。
然而，便宜和昂贵的公寓之间存在相当大的费用差距。对于天然气供暖的家庭来说，节能住宅平均每年只要支付520欧元，而隔热性差的家庭，平均每年的费用是1110欧元。
居民如何自己节省取暖费？
在日常生活中，有许多方法可以减少能源消耗。例如可以在那种暖气片的控制器上安装价格约65欧元的加热控制器，可在每个五金店购买。你可以在控制器上设定加热时间和加热的温度，仅在使用房间时加热。
通过给暖气片电器排气可节省35欧元，如设定的温度下降1度每年可节省40欧元。浴室也有很多节能办法：节能淋浴头（Sparduschkopf）每年能减少110欧元的加热费，采取淋浴而不是坐浴，每年能节省约25欧元的加热费。
房东或物业可以为节能做出哪些贡献？
根据Finanztip的说法，加热管和顶层天花板的隔热是节约能源的重要措施。此外，加热系统的维修，更换新的恒温阀和新的加热泵有助于节省取暖费。
对旧公寓进行现代化翻新有望显著降低取暖费，例如安装现代供暖系统，屋顶和外墙加隔热或安装中空玻璃窗。当然，业主可以将这些投资的成本转嫁给租户。自今年年初以来：房东有权将8％的建筑成本分配给租户。
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发表于 2019-1-11 10:54