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房贷利率没有逆转迹象,附warentest最新房贷利息行情

发布者: 袖底香 | 发布时间: 2019-1-10 12:43| 查看数: 954| 评论数: 36|帖子模式

本帖最后由 袖底香 于 2019-1-10 13:22 编辑

房贷利率决定了购房或建房时的融资成本。许多人担心利率上升,但是德媒最新发表的文章认为这些担忧被夸大了。
股票市场在年初再次面临压力,十年期国债收益率反弹,所以有些人开始担心房贷利率是否会回升,因为长期抵押贷款的利率主要取决于债券的长期利率。而中央银行设定的短期利率只有间接的相互作用。例如,如果欧洲央行(ECB)提高短期利率,那么原则上它也会推高长期利率,这使得抵押贷款变得更加昂贵。但是,专家认为目前房贷利率没有逆转迹象。

持续低利率的几个原因

首先是因为股票市场的不确定性导致许多投资者购买安全的债券,如政府债券等,这是债券收益率上升的原因,而不一定会引发房贷利息的上涨。此外,通胀最近又回到了较低水平。去年12月,欧元区的价格涨幅仅为1.6%,远低于欧洲央行 2.0%的目标。这表明欧洲央行将更加坚持其零利率政策。至少但今年9月份,银行的存款利率不会有大的变动。

抵押贷款利率几乎没有波动
2018年全年房贷利率的波动仅略高于0.2个百分点,非常稳定,除了在去年秋季有小幅上涨,而现在又回落了。对于贷款10万欧元的申请人来说,这意味着利息差距也就2000欧元而已,而预计2019年还将保持这种稳定的状态。

只有长期贷款比较贵
目前贷款有多贵?如果在汉堡购买一套50万公寓,只要有40%的首付,也就是贷款30万欧元,每年还贷本金3%的话,15年期贷款的利息约1.7%。如果在柏林夏洛滕堡购买一套小公寓,首付75000欧元,贷款20万欧元,每年还贷本金3%的话,10年期贷款的利息约1.5%。如果在慕尼黑购买一套180万欧的单户住宅,申请100万欧元的贷款,每年还贷本金3%的话,25年期贷款的利息是2.4%。也就是说只有长期贷款的利息比较贵。

信用评级最佳的申请者,可以从上述平均利息内减去0.3个百分点,而信用评级略低的申请人,则要加上0.3个百分点。此外,在每种情况下,银行(甚至保险公司和其他经纪人)对抵押贷款的利润要求不同,也会对贷款利息产生影响。

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最新评论

袖底香 发表于 2019-1-10 12:45
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dgd 发表于 2019-1-10 13:21
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moony 发表于 2019-1-10 13:40
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trumango8 发表于 2019-1-10 13:49
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trumango8 发表于 2019-1-10 13:49
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FringeDE 发表于 2019-1-10 13:49
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cheelgo 发表于 2019-1-10 15:43
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smokeash 发表于 2019-1-10 16:04
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