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[其它] 现在买房还是值得的吗?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-1-13 18:40
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-1-12 00:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    总觉得交房租很不划算,所以想咨询一下大拿们如何想房产的?

    其实我算过折旧,算过通货膨胀,利率和增长率,考虑了一下自己活着的时间,觉得买房是便宜的。
    但是我总觉得自己得接电,装修等等,一个人搞不动,请人又贵。不知道各位体验如何?
    是否有买了之后后悔的?

    谢谢各位!
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    该用户从未签到

    发表于 2019-1-14 22:45 来自手机 | 显示全部楼层
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    大头怪的春天 发表于 2019-1-13 22:35
    您说的是工业技术类吗?我觉得这是市场问题。

    钱总要有人赚,光靠金融搞来搞去没有实业是会崩盘的。市场火都是人抬起来的。德国每年人口都负增长的,凭啥那么多需求。别跟我说高素质移民,那群人又买不起房。我十月份开始看房子,瞎喊价的房子地现在还在那。中介整天忽悠如何如何火,一堆地也没人买,现在观望的还是很多的。我们这边有个镇子政府14年开的新区,到现在一半都没盖上,政府手里还有地,根本没人买。那个镇子是附近很好的区,配套设施好,在山脚下,离附近两个大型工业城市不到20公里。典型的富人区,一样没人要。因为地太密价格太高。你想倒腾就自己算算吧。银行里要是有现金,怕贬值,那就买买买,买新不买旧,买小不买大。要是首付都困难,又不知道今后人在哪,还是洗洗睡吧,好多房子价高就是有人在倒手,结果砸手上了。
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-10-25 22:49
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2019-1-13 18:31 | 显示全部楼层
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    大头怪的春天 发表于 2019-1-13 17:17
    我之前看了一个小户型,今年翻倍了,我认为这种不正常的增长率不适合收。

    有些是中介抬价的,有价无市,或者外国人不懂行情,不管三七二十一直接买!
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    发表于 2019-1-14 11:58 | 显示全部楼层
    本帖最后由 kidkudo 于 2019-1-14 11:00 编辑

    如果楼主还单身,又在柏林这种地方,现在确实没必要买房。租金给着就给着呗,总比你买冤大头的小房子来的好。成家后考虑买房是正常的,两人的资源也可以整合。

    以租养租想法是可以但是有你这种想法的人不少,你先看能不能抢到一套回报率大的吧。如果仅仅帮你盖过现在房租,实际没多大意义。你后期还有维护的问题,因为租售比好的地段好的一般都是老房子。

    我觉得你先要解决的是未来几年人生规划的问题,首先是工作是否以后会换,然后是不是会结婚。房子着东西是跟着需求走的,没必要可以去买。
    另外房子当然是奢侈品,不是所有人都买的起房,只是国内天天宣传人要有自己的房子而已。。德国人租房一辈子的多了去了




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    发表于 2019-1-12 09:13 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-1-12 10:37 来自手机 | 显示全部楼层
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-1-12 20:21 | 显示全部楼层
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     楼主| 发表于 2019-1-12 20:25 | 显示全部楼层
    优拜物流:包裹躺着发
    因为居住地的房屋泡沫明显,所以考虑换非居住地的地方。
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    2019-1-13 18:40
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-1-12 20:26 | 显示全部楼层
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     楼主| 发表于 2019-1-12 20:26 | 显示全部楼层
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    2019-2-7 21:28
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-1-12 21:55 | 显示全部楼层
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    2018-10-25 22:49
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2019-1-13 12:27 | 显示全部楼层
    大头怪的春天 发表于 2019-1-12 19:26
    您计划了多久?可以分享一下吗?

    德国主要城市这轮房价大概2012 2013开始猛涨,个别地区翻了2翻,柏林普遍翻了1翻多,我朋友2013年买的排房而且有地库的合同价23万,当时房产公司过来狂轰滥炸的推销,还没几个人买的,2018年底的时候有邻居通过中介挂出来卖65万,还要中介费百分之7点多的,税啊的,太夸张了。。。

    这个是现状。然后你要考虑的是,你现在的租金是多少? 买Haus还是Wohnung? 买了之后除每月还贷款,还要装修和杂费其他开支,你每个月支出肯定增加一部分,加上房价已经是高位,未来是否还有多少增值空间? 比如现在租金700每个月的套房,买了130平的排房之后,每月还贷变成1000左右,加上300的杂费,各种前期装修投入,一下子你的住房开支增大非常大,这个要你自己算了值不值。。。。好处当然国人最喜欢的,房子最后是你的了。
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2019-1-13 14:05 | 显示全部楼层
    6855698 发表于 2019-1-13 11:27
    德国主要城市这轮房价大概2012 2013开始猛涨,个别地区翻了2翻,柏林普遍翻了1翻多,我朋友2013年买的排 ...

    对于我来说,买房不是为了拥有,人生短短时间,永久拥有与否对我没有什么吸引力。
    您前半部分的叙述其实也是我一直感受到的。刚到柏林还没有定下工作的时候,观察过房价,认为买下来更划算。当时及其犹豫,毕竟还没有敲定留在德国,家里也不是开矿。而今再看房价,并不友善,就觉得柏林很不值得了。然而,对于我这样普通的一个人来说,目的其实就是小型投资,加上给自己一丝慰藉,加重一些归属感,心理上会惬意,所以也有些纠结。
    柏林是万万不适合的,现在想着忙完后根据大家提供的线索,做个模型,寻找最适合购房的地方吧。
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