本帖最后由 jade_lee 于 2019-1-16 16:50 编辑
楼主，估计你的情况就算告上法庭也是你赢。建议先写封信给房东，说明他租给你没有暖气的房间不合规，因为房东有责任确保租户房间在冬天有足够供暖，此外你还可以要求减房租，具体信息可见一下租房协会网页，信里可附上该网址和原文，如果那房东会德语，他会明白是自己的责任，无权要求租户赔偿除霉费用，相反他还得负责除霉和答应减房租。
https://www.mieterbund.de/index.php?id=442
https://www.mietminderung.org/mietminderung-zimmertemperaturen/
(dmb) Während der Heizperiode, in der Regel vom 1. Oktober bis 30. April, muss der Vermieter die zentrale Heizungsanlage so einstellen, dass eine Mindesttemperatur in der Wohnung zwischen 20 und 22 Grad Celsius erreicht werden kann, teilte der Deutsche Mieterbundes (DMB) mit.
Allerdings muss der Vermieter nicht „rund um die Uhr“ diese Mindesttemperaturen garantieren. Nachts, also zwischen 23.00 bzw. 24.00 und 6.00 Uhr, reichen nach der Nachtabsenkung auch 18 Grad Celsius aus.
Mietvertragsklauseln, nach denen zum Beispiel eine Temperatur von 18 Grad Celsius zwischen 8.00 und 21.00 Uhr ausreichen soll, sind unwirksam.
Wird die Mindesttemperatur von 20 bis 22 Grad Celsius im Winter nicht erreicht, liegt – so der Mieterbund – ein Wohnungsmangel vor. Der Vermieter ist verpflichtet, diesen Mangel abzustellen. Solange dies nicht geschehen ist, kann der Mieter die Miete mindern, das heißt weniger zahlen. Bei einem völligen Heizungsausfall und Minusgraden im Winter ist eine Mietminderung bis zu 100 Prozent möglich. Wird es in der Wohnung nur noch maximal 18 Grad Celsius warm, ist eine Mietminderung bis zu 20 Prozent denkbar.
Bleibt es in der Wohnung auf Dauer kalt, drohen sogar Gesundheitsschäden, ist der Mieter auch berechtigt, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen.
Auch der Ausfall der Warmwasserversorgung ist laut Deutschem Mieterbund ein Wohnungsmangel, der vom Vermieter beseitigt werden muss, der den Mieter zum Beispiel zu einer Mietminderung berechtigt. Das Gleiche gilt bei einer mangelhaften Warmwasserversorgung, das heißt wenn die Mindestwarmwassertemperatur zwischen 40 und 50 Grad Celsius nicht erreicht wird。
https://www.vermietet.de/mietrecht-heizung
Regelungen im Mietrecht zur Heizung 21/02/2018
Gerade in den Wintermonaten kommen die im Mietrecht bezüglich der Heizung stehenden Pflichten zum Tragen. Die Heizung muss zuverlässig funktionieren, damit der Mieter keine Beanstandungen macht oder gar die Miete mindert. Im Extremfall muss er gar keine Miete zahlen. Dies bestimmt das Mietrecht, wenn die Heizung ausfällt oder kaum funktioniert. Nachfolgend erfahren Sie, welche Regelungen bezüglich der Heizung gelten und wie Sie diese sicher erfüllen.
Mietrecht: Temperatur der Heizung
Das Mietrecht verbietet, die Heizung zu kalt einzustellen. Die sogenannte Heizperiode gilt vom 1. Oktober bis 30. April. In dieser Periode muss der Vermieter die zentrale Heizungsanlage so einstellen, dass eine Mindesttemperatur in der Wohnung von 20 bis 22 Grad Celsius erreicht werden kann. Der Vermieter muss diese Temperaturen aber nicht „rund um die Uhr“ garantieren. Nach dem Mietrecht kann die Heizung mit einer Nachtabsenkung versehen werden. Zwischen 23:00 bzw. 24:00 und 6.00 Uhr, reichen dann auch 18 Grad Celsius aus. Dann ist nach dem Mietrecht die Heizung nicht zu kalt.Wird die Mindesttemperatur nicht erreicht, liegt nach den Regelungen im Mietrecht zur Heizung ein Wohnungsmangel vor. Der Vermieter muss diesen Mangel abstellen. Bis dahin kann der Mieter die Miete mindern, bei einem völligen Heizungsausfall und Minusgraden sogar bis zu 100 Prozent. Der Mieter kann in Ausnahmefällen fristlos kündigen. Dies bestimmt das Mietrecht, wenn die Heizung dauerhaft zu kalt ist.
Vertragsklausel im Mietrecht bzgl. der Heizung
Problematisch wird es nach dem Mietrecht, wenn die Heizung zu kalt eingestellt ist oder generell nicht mehr ausreichend Heizleistung erbringt. Entsprechende Klauseln sind auch vertraglich nicht anders regelbar. So sind nach den Regelungen im Mietrecht zur Heizung Klauseln unwirksam, nach denen zum Beispiel eine Temperatur von 18 Grad Celsius zwischen 8.00 und 21.00 Uhr ausreicht.
Wegen der in Deutschland geltenden Mindesttemperaturen sollte der Vermieter nach dem Mietrecht keine Wohnung ohne ausreichender Heizung vermieten. Ein Grenzfall ergibt sich im Mietrecht, ob ein Zimmer ohne Heizung vermietet werden kann. Dies ist dann möglich, wenn es sich lediglich um einen Nebenraum handelt, welcher nicht zu Wohnzwecken vorgesehen ist, zum Beispiel eine Abstellkammer oder ein Hobbyraum.
想关法元判例也可以附上
http://www.urteile-mietrecht.net/raumtemperatur-mietwohnung.html
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发表于 2019-1-16 16:20
楼主