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楼主: sos11

[买房建房] 如果能全额贷款,以租养贷的话。。。

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发表于 2019-1-16 20:07 来自手机 | 显示全部楼层
你还要买各种保险,对房子进行各种保养。比如我们圣诞节的时候烟雾探测器响了,邻居报警,消防员把窗子砸了,这笔费用就是房东出。然后没修好这的时间租户有权力要求降低房租。
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 楼主| 发表于 2019-1-16 21:40 | 显示全部楼层
多谢大家的回复!确实出租房子是个劳心劳力的事儿,而且其中不定因素太多,还是要谨慎。
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发表于 2019-1-20 11:24 | 显示全部楼层
出租房投资对于一些人是财富,对于一些人就是债务。
房产的选择,租客的选择,财务的长期支付能力,保险的合理购置,税务的优化都是影响因素。我们很多只看到1,2个负面信息就否认了一种完全成立的投资模式。是否有些太片面了。有人喝水会被呛死,那么是否大家就不要喝水了呢?

很多时候选择适合自己的投资模式远远比讨论一个投资模式可行性更重要。

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发表于 2019-1-20 12:32 来自手机 | 显示全部楼层
有人贷款买股票吗?买股票的都是有资产的。出租房子同理。钱多怕贬值那就买,没钱想以租养贷就要有个风险评估看自己风险承受能力多大。前阵子那个新闻不是说房屋成交价格增长远高于租金上涨吗?利率低,你想这么干,其他人也想这么干啊。而且这种以租养要是已经有自有住房没贷款还好,要是背着两个贷,真要小心突然失业或者生病的情况。还不起债房子被强制拍卖的也不少。
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发表于 2019-1-23 16:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 并非如此 于 2019-1-23 16:37 编辑

你可以看看我前年的文章
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1984376&extra=

现在已经很难找到收益率5%以上的房子(按我文章的算法)。
简单来说,空手套白狼的窗口期基本已过,不过运气好还是能捡到。
至于那些关于房屋维修的恐惧,听听就好,出门还会被车撞死,天下没有万无一失的好事。
如果你只是买一个公寓, 房屋外部的维护和你没有直接关系,会有专门的物业统一管理,你要做的就要找好的房客,这不是什么太难得事, 花精力花心思是肯定的,难道还指望钱自己往你的钱包里钻吗。
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 楼主| 发表于 2019-1-23 23:09 | 显示全部楼层
并非如此 发表于 2019-1-23 16:32
你可以看看我前年的文章
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1984376&extra=

看了你的文章,受益匪浅,太感谢啦!
其实我们现在想买个小户型的投资房,正像你说的那样,是想把我们的贷款额度用满,并且锁定住现在的低利率。我们现在手上的房产大概在10年后能还清,到那时候有了余钱估计还是会再买房投资。那为何不现在就买,争取了时间还减少了不确定因素(利息有可能会涨)。也没想过要空手套白狼一分钱不出就得一房子,其实要求也不高,只要有收益就行
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发表于 2019-1-24 19:29 | 显示全部楼层
lz的想法是绝对可行的。不过绝对不是随便再某个地方随便买个房子就行的。就算现在,做好功课并且有耐心的情况下,肯定能买到适合投资的房子。你也可以看看这个文章https://zhuanlan.zhihu.com/p/36270571
另外亚马逊上也有不少书是讲这个事儿的,lz可以先买一本看看,要是看了觉得这个投资形式不适合自己,也就损失一本书的钱。Das Einmaleins der Immobilien-Investition这本书是我看到过的比较有全局观的也适合初学者
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 楼主| 发表于 2019-1-24 19:48 | 显示全部楼层
D.Rich 发表于 2019-1-24 19:29
lz的想法是绝对可行的。不过绝对不是随便再某个地方随便买个房子就行的。就算现在,做好功课并且有耐心的情 ...

多谢指教!
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发表于 2019-1-24 20:07 来自手机 | 显示全部楼层
我们要是房贷还完了肯定不买房,我要买艘船出去玩,哈哈。老实说德国的房产跟中国不一样,买了房子就被房子绑死了,投资也不过是为了钱生钱。但是生活质量也很重要,背了一辈子债买了一堆房子又怎样,生不带来 死不带去的,活着的时候多享受享受才是真
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发表于 2019-1-24 20:12 | 显示全部楼层
maidongxidemao 发表于 2019-1-24 20:07
我们要是房贷还完了肯定不买房,我要买艘船出去玩,哈哈。老实说德国的房产跟中国不一样,买了房子就被房子 ...

请问您认为德国的房产跟中国怎么个不一样法呢?
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