如果能全额贷款，以租养贷的话。。。

maidongxidemao

northwester 发表于 2019-1-24 20:12
请问您认为德国的房产跟中国怎么个不一样法呢？

中国上海什么破烂房子都租的出去。房子租了后房东啥事不管，什么时候要收回房子，提前一个星期通知房客就好了，不搬拿着房产证直接换锁。房客不交房租也直接换锁。德国你敢吗？告死你。
国内是个人都要买房子，不然孩子上学有问题。德国买房是个人意愿，没房子租一辈子的也不少。
国情不一样，房市当然不一样，还用问吗

great

maidongxidemao 发表于 2019-1-24 21:28
中国上海什么破烂房子都租的出去。房子租了后房东啥事不管，什么时候要收回房子，提前一个星期通知房客就 ...

这个是大的国情和整个信用体系和法规体系的问题，跟房屋无关，你可以应用到各种场景，比如雇佣，就业。换个角度，任何环境和场景都会有特殊的针对办法，在国内租房房东确实可以任性涨价，任性更改和结束合同，后果就是房客也可以任性的糟蹋房子，玩消失，在德国碰到赖皮租客听起来确实很恐怖，号称有各种法律保护，其实是大环境比较和谐，几个例子就是经久不息的样本，换到国内，房子出租出去收回来破破烂烂是正常，租客在里面搞乌烟瘴气比如聚众吸毒也不是个例，房子折腾到没法住租客消失把房东拉黑的多的去。总体来说就是烦恼半斤八两，甚至说在国内一线城市法律健全还好些，二线一下如果没有点社会背景，当地没有点关系网，当房东就是自己给自己找事，在德国还好些。

ERICHANSA

理论上当然是这样的.还贷额度和时间匹配好,要考虑之间翻新的成本 .不过许多房子是每月维修费储蓄包在hausgeld里的,维修时再加一点. 到几十年后卖了,还是能回本的,抵消了几十年的通货膨胀.
不过相对来说,我觉得还是买黄金最好,几kg埋地下室地下,这才叫稳保值,根本不需要保养

ERICHANSA

maidongxidemao 发表于 2019-1-24 20:07
我们要是房贷还完了肯定不买房，我要买艘船出去玩，哈哈。老实说德国的房产跟中国不一样，买了房子就被房子 ...

说得很对,不过船要论艘的话也顶一到两个房子了.差不多也要贷款吧.
便宜的论条

maidongxidemao

ERICHANSA 发表于 2019-1-25 11:30
说得很对,不过船要论艘的话也顶一到两个房子了.差不多也要贷款吧.
便宜的论条

看买多大的，能跑多远，是不是住的，新的还是二手的。便宜的100，200k也下来了。我就买艘小海船，沿着地中海四处玩，时不时上岸补给的那种。

maidongxidemao

great 发表于 2019-1-25 09:00
这个是大的国情和整个信用体系和法规体系的问题，跟房屋无关，你可以应用到各种场景，比如雇佣，就业。换 ...

国情不一样不就造成房市不一样吗？你买一堆房子要么是租出去收租金要么卖出去倒腾。国情不一样就影响租售比和二次销售利润。总不能买个房子每天轮着住吧。感觉现在好多人还是停留在一照爆发狂卖房产的阶段。其实可以投资的东西很多。这版里有两套房的很多，有几个有Ferienhaus?德国人买房是为了提高生活水平，投资是附带的。中国人是为了靠房子赚钱。其实这点钱赚的，不如工作上多辛苦点，也出来了。两个人年薪过十万的家庭其实这里也挺多的。

great

maidongxidemao 发表于 2019-1-26 09:27
国情不一样不就造成房市不一样吗？你买一堆房子要么是租出去收租金要么卖出去倒腾。国情不一样就影响租售 ...

其实逻辑上是正因为国内信用体制不健全以及政策的各种不确定性，对于房地产这种中长期投资才更应该避免。国内目前泡沫悬而不破就是靠强大国家机器来维持，本身就是违背经济规律的事情。度假屋，买的国人还真不少，只不过是这种论坛很少有人讨论而已。至于年薪，就不评价了，免得引起不必要争端，这个数额的话别说在慕村，在其他六大城市如果没有很多首付或有其他房产抵押，也就是能供个自住小公寓而已，更谈不上什么投资。

snail_house

还是赚的几率远高于各种风险吧，什么风险代价都没有只有好处的事情根本不存在的。就是看看风险能到什么程度，你是否能承受，然后再看一般的收益的情况不考虑极端好运像中国一飞冲天的行情下，你的稳定收益是不是远大于可能发生的风险，那就做啊，等什么呢。主要还要看你在哪个城市，如果是柏林，建议马上出手。

懒懒虫

楼主19年这么做的话，现在也赚不少了。

great

懒懒虫 发表于 2023-9-28 10:12
楼主19年这么做的话，现在也赚不少了。

赚不少不大可能，现在很多房价已经回落到19年水平，更不算挂牌价和实际售出价格的差别，房子目前出手很难