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[买房建房] 德国大城市的房地产热根本没有结束!

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发表于 2019-1-18 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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德国房地产市场的最新数据出炉了,房价和房租继续上涨,但是房价涨幅远远高于房租涨幅。

这是本周四房地产专家Empirica在柏林发布的数据,在德国大城市,去年公寓(新旧建筑)的价格上涨了11.4%。涨幅比2017年的9.5%高很多。

Empirica首席执行官Reiner Braun表示:“考虑到德国目前的低利率,国内外投资者依然认为投资房产有回报的机会。”

今年,德国新推出的建房儿童金政策也进一步推高了德国的房产热。特别是很多家庭都蜂拥到城市的周边地区购房,而农村地区则继续流失居民,从而使农村的公寓空置率大幅提高。

租金也继续上涨,但是涨幅较弱
德国七大城市的新合同租金在2018年继续上涨:柏林,汉堡,慕尼黑,法兰克福,杜塞尔多夫,科隆和斯图加特的新租房合同房租平均上涨4.2%,比2017年的5.9%有所放缓。而现有合同的租金没有提供数据。


根据Empirica的说法,租金上涨的原因是德国新公寓的数量不断增加,但是新公寓供应量仍然落后于联邦政府的目标。

柏林新合同租金上涨6.4%
德国各大城市租金上涨的幅度存在巨大差异:如汉堡的新租房合同在年内仅略微上涨1.3%,而柏林则上涨了6.4%。

但在需求方面,Empirica主任Reiner Braun表示:“年轻家庭和低收入者只能逃离大城市。”连学生都更青睐马格德堡,开姆尼茨,卡塞尔和海尔布隆等二线城市。

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    发表于 2019-1-18 11:18 来自手机 | 显示全部楼层
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    该用户从未签到

    发表于 2019-1-19 12:38 | 显示全部楼层
    这不算新闻了吧?大城市及周边的卫星城一直都在涨。
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