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[买房建房] [求助]新建的房子,能听到楼上的脚步声,正常吗?

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发表于 2019-1-19 09:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 木头123 于 2019-1-19 09:59 编辑

大家好,想请教一个问题,我买了一套小公寓自住,是新建房,建成之后由于种种原因拖了一年这两周才入住。入住后总是能听到楼上走路或的脚步声或者拖东西的声音,每天早晨五六点就开始,严重影响了我睡眠质量。
楼上是住户是租户,德国四口之家,有两个几岁大的儿子。昨天我去敲门想谈一谈,结果那家主妇很不配合,说他们没办法,总要走路,我注意到他们一家人都不穿拖鞋,我就提议如果你们穿拖鞋应该噪声会小很多,那位主妇说她家儿子就是不爱穿拖鞋,我说那你能轻点走么,她说她就是正常走路。。我看他们一家开的是宝马五系,应该是比较体面的中产阶级,没想到这么难说话。。。



我不确定这种脚步声能和谁去投诉,我也不能报警说他们家脚步声太大吧。。现在我怀疑是不是开发商建这套房子的时候没有达到某些抗噪指标。我的卧室直接是贴着邻居的客厅,上次邻居家里请客,我也能听到大笑和大声说话的声音。。可是我已经把尾款交了,现在去和开发商抱怨,是不是几乎没用了?如果要打官司,我没有律师险,不知道胜算有多少。

最近因为这个每次睡觉都有心理障碍了,总睡不踏实,早晨四五点就醒,严重影响第二天上班。。难道真的要我把自己买的房子出租出去,再去找个别的安静的公寓自己住么? 当时花了很多心血金钱去布置和买家具,这一搬损失也要不少。

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    发表于 2019-1-20 11:35 | 显示全部楼层
    在你购房合同文件里有Baubeschreibung,会有准确的房屋结构介绍。如果你购房没有考虑那么多,只需要在你卧室房顶做一个隔音夹层就可以了,保暖也隔音找个trockenbau公司报价就可以了。
    这种官司没有意义,楼上孩子一点责任都没有的,你也赶不走别人的租客,只能协调。既然要长期居住,还是尽量不要影响个人健康。
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    发表于 2019-1-19 12:16 | 显示全部楼层
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    现在新的建筑都是木地板,低下是地暖。木地板就像鼓一样。底下是空的。所以买新房子要么买的高一点。要么楼上住着老人或者孩子都大了。这个问题无解。建筑都是根据Norm来的。你可以每天记录下来。找律师。让他们给你精神赔偿。
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    发表于 2019-1-19 12:43 | 显示全部楼层
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    我以前也是因为噪音从自己的房子里搬出来,把房子出租了。当时的教训是绝对不能再住到有多户人家的房子里,或者一定要住顶楼。
    如果你的邻居只是正常走动,不是开party,那你是没有办法投诉的。而且,新建的住房隔音也这么差,很少见的。
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     楼主| 发表于 2019-1-19 13:13 | 显示全部楼层
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    lucy1982 发表于 2019-1-19 12:16
    现在新的建筑都是木地板,低下是地暖。木地板就像鼓一样。底下是空的。所以买新房子要么买的高一点。要么楼 ...

    请问这个要找谁要精神赔偿,开发商吗?我是不是应该去买一台分贝仪什么的,记录下噪音分贝?其实我觉得可能分贝并不高,只是时不时就来几下那种闷闷的脚步声,实在是让人神经衰弱
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     楼主| 发表于 2019-1-19 13:15 | 显示全部楼层
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    nemos1 发表于 2019-1-19 12:43
    我以前也是因为噪音从自己的房子里搬出来,把房子出租了。当时的教训是绝对不能再住到有多户人家的房子里, ...

    是啊,我也觉得是不是开发商偷工减料才导致的隔音不好,请问你搬出来之后是自己另外租房子了吗?后面的租客有没有抱怨噪音问题?
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     楼主| 发表于 2019-1-20 21:51 | 显示全部楼层
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    VB-NingShui 发表于 2019-1-20 11:35
    在你购房合同文件里有Baubeschreibung,会有准确的房屋结构介绍。如果你购房没有考虑那么多,只需要在你卧室 ...

    感谢评论! 我看了下是按DIN4109的标准来建造的。虽然我也不确定这个情况到底符不符合他的这个标准。。看来只能和楼上沟通了或者自己慢慢适应了。。
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    发表于 2019-1-21 21:38 来自手机 | 显示全部楼层
    新房理论上不应该有这样的问题,如果问题如你说的这么严重可以找一个Gutachter来评估一下是否达到标准,如果没达标准就是mangel,建筑商还是要负责消除mangel的
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    发表于 2019-1-23 12:05 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-1-23 16:46 | 显示全部楼层
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    反正是自己的房子,既然你这么敏感,就做一个隔音处理,你这层不会就你一户吧, 你问问邻居有这个问题吗。 人和人的承受能力不一样,实在不行,就在买一个顶层吧没或者自己的haus,这个出租好了
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