德国人租不起新公寓，各地房租和收入“可怕的不平衡”

袖底香

德国对对住房的需求还在不断上升，据ARD杂志Panorama委托进行的一项新研究显示，数百万家庭无力承租新房。
在德国，虽然在大力建设新公寓，但许多家庭根本租不起。据调查，如果在德国租一套新公寓，平均将花费其净收入的27％。这不仅仅是像柏林，多特蒙德或法兰克福这样的大城市， 甚至如罗斯托克，耶拿或威廉港这样的中等城市也是如此。

“可怕的不平衡”
研究人员表示：“结果是可怕的。当这么多的家庭租不起房，就会加剧社会失衡。”

下图就是各地一般家庭在租用新公寓时所花费租金和其收入的百分比。



例如，在柏林，一个中等收入家庭要租一个新建成的3房公寓，租金就要吞噬家庭41.3％的净收入。在法兰克福，租金负担也很高，新的3房公寓的月租为1450欧元，占当地家庭净收入的40.7％。同样在莱比锡，新的3房公寓的月租平均为1012欧元左右，但由于莱比锡的当地居民收入并不高，所以这里家庭必须支付净收入的37.5％用于承担房租。

慕尼黑仍然是德国最昂贵的城市
从绝对意义上讲，慕尼黑仍然是德国最昂贵的城市。这里每平方米的平均租金为18.67欧元。另外，柏林为14欧元/平方米，法兰克福为14.95欧元/平方米，杜塞尔多夫为13.28欧元/平方米。


专家建议一个家庭最多可以将其收入的27％用于支付租金，那么问题就很明显，法兰克福，奥格斯堡，莱比锡或耶拿，普通收入家庭租不起当地90%的新公寓。而下图就是各地普通收入家庭租不起的新公寓百分比：





即使是在许多农村地区，也有很多家庭租不起新公寓。例如，在Ostprignitz-Ruppin地区，普通收入家庭无法负担超过一半的新住房。

施工成本太高
为什么德国这么多家庭住不起新房？除了城市中住房市场的紧张外，。其中一个主要原因是地价过高，建筑成本不断上涨。

根据德国经济研究所（DIW）的数据，自2005年以来，建房成本上涨了33％。因为从那时起，建筑法规在防火，隔音或隔热方面都有所收紧，造成建筑成本急剧上升，新房通常每平方米至少需要十欧元的冷租金才能补偿，这超出了大多数人的承受能力。甚至是警察或护士这些不担心失业的家庭也无力承担了。



德国家庭负载上升
数据还显示了德国家庭负载的恶化度：如柏林的家庭，租金负担率上升了40％以上。同样在汉堡或慕尼黑的家庭也必须为公寓支付更多的净收入。只有在科隆和杜塞尔多夫，租金负担率只是适度上升，上升了约5％。


但是在收入高的农村地区，家庭在住房方面的负载是下降的。例如，在施塔恩贝格（Starnberg）地区，普通家庭的净收入超过6000欧元，而当地的房租并不是特别贵。
下图是的各地租金对比：


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图上那几个蓝色区域，房租占比收入超90%，那地方人是怎么活的？