德国新的土地物业税征收方案即将出炉，城市居民的税负大大增加

袖底香

德国各州的财政部长本周将就土地物业税改革达成一致意见。据德媒消息，联邦政府和各州的专家已接近达成协议。

联邦宪法法院已经判决德国土地物业税现行征收方法严重过时，违反了“基本法”，必须进行改革。为了能够按按计划在今年出炉新方案，需要各州尽早达成统一。

在德国，土地税每年涉及的税收约140亿欧元！

据媒体报道，各州的财政部长的谈判中已经达成一定的妥协方案：土地价值，土地面积和建筑面积等三大因素应计入物业税。而财政部长Scholz原来计划中的房子建筑年份等不再是影响因素之一。

结果：许多城市的土地物业税将更加昂贵。特别是在德国东部城市，预计物业税将大大提高。

业主协会“Haus und Grund”计算了新规下，纳税人必须支付的土地物业税：

例如莱比锡一个300平土地上建的住宅，根据原来的税收方法，主人只要每年支付约100欧元的土地物业税。但是随着东部大都市房产价格在近几年的急剧上涨，莱比锡这个房主将来要支付的土地物业税将超过千欧大关。

联邦财政部长Scholz希望防止这种土地物业税暴涨的情况，根据他的计划，城市和市政当局应该降低相关的费率。

如何计算？

每个市政当局都可以按照自己的财政状况确定本地的土地物业税税率，从而确保当地财政部门收到的税金。

一般来说，由该物业的税基乘以当地不同的税率，就可以计算出这个物业应该交付的税金。

而税率在德国各地的差异太大了，具体取决于市政当局。在某些城市，可能是零税率，根本无需支付土地物业税。但是也有的城市，税率非常高。

回到莱比锡的例子：为了在改革后保持土地物业税的总税负不变，市政当局的征税率必须从目前的650％降至60％。但是这种情况不大可能发生。所以特别对于城市居民来说，新方案下又要多交税了


根据联邦统计局的计算，近年来德国土地物业税B（居民住宅就属于B）的税率大幅上升：从2007年平均的400％上升到2017年平均的470％。

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