2018年房价涨幅最高的是小城市，预计2019年德国房价继续上涨

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德国经纪人Homeday最新调查了德国200个最大的城市中房价涨幅，2018年德国房价的平均增长率为6％，而且德国房价涨幅最大的城市并不是慕尼黑或汉堡这样的大城市，而是小城市。但是德国房价还将继续上涨。


2018年房价涨幅最高的城市
大城市的房价已经比较高了，所以从增幅看，差异还是比较大的。柏林去年的公寓房房价增幅还是达到了10.2％，但是汉堡的增长率仅为4.7％。而小城市则因为基础房价比较低，所以那些房产需求比较高的城市，房价涨幅更大：格尔利茨的公寓房房价涨幅最大，涨幅为19.4％。价格涨幅第二大的是Halle ，涨幅为15,1％。其他如下图：
2018年公寓房房价涨幅最大的城市

城市	每平方米房价	价格涨幅
Görlitz	740	19,4%
Halle (Saale)	1220	15,1%
Greifswald	1780	14,1%
Kempten (Allgäu)	2800	12,9%
Heilbronn	2660	12,2%
Leipzig	1760	12,1%
Baden-Baden	3070	11,6%
Neuss	2190	11,2%
Ratingen	2330	11,0%
Salzgitter	920	10,8%

如果从每平方米的绝对价格来说，当然最贵的还是大城市，如慕尼黑公寓每平方米的平均价格为7110欧元，法兰克福的平均价格为4830欧元。

2018年住宅房房价涨幅最大的城市

城市	每平方米房价	价格涨幅
Rüsselsheim am Main	2880	14,7%
Hanau	2710	14,3%
Peine	1370	12,3%
Herford	1590	12,0%
Dormagen	2410	11,6%
Flensburg	2090	11,2%
Bad Oeynhausen	1400	11,1%
Worms	1870	10,7%
Kempten (Allgäu)	3020	10,6%
Potsdam	3470	10,2%

去年仅3个城市房价下跌，预计2019年房价继续上涨
2017年，德国房价的平均增幅是9.4％。所以说去年的增幅已经有所缓和。但是，去年德国城市房价仅在三个城市出现下跌情况：北威州的Eschweiler ，房价下跌0.8％，每平方米均价为1300欧元；科特布斯房价减1%，每平方米均价1040欧元；北德海滨城市Stralsund 的房价去年也下跌了1.4％，每平方米均价1420欧元。专家认为德国房价上涨的情况将在2019年继续，原因如下：
与过去一样，史上最低房贷利息还将继续，房子供不应求。

此外，建筑成本越来越高，专家认为：“总体而言，德国城市房价还将继续上涨，而且有吸引力地区与基础设施不良地区之间的价格差距将越来越大。”

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