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[买房建房] 2018年房价涨幅最高的是小城市,预计2019年德国房价继续上涨

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发表于 2019-1-28 11:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 袖底香 于 2019-1-28 11:07 编辑

德国经纪人Homeday最新调查了德国200个最大的城市中房价涨幅,2018年德国房价的平均增长率为6%,而且德国房价涨幅最大的城市并不是慕尼黑或汉堡这样的大城市,而是小城市。但是德国房价还将继续上涨。


2018年房价涨幅最高的城市
大城市的房价已经比较高了,所以从增幅看,差异还是比较大的。柏林去年的公寓房房价增幅还是达到了10.2%,但是汉堡的增长率仅为4.7%。而小城市则因为基础房价比较低,所以那些房产需求比较高的城市,房价涨幅更大:格尔利茨的公寓房房价涨幅最大,涨幅为19.4%。价格涨幅第二大的是Halle ,涨幅为15,1%。其他如下图:
2018年公寓房房价涨幅最大的城市
城市
每平方米房价
价格涨幅
Görlitz
740
19,4%
Halle (Saale)
1220
15,1%
Greifswald
1780
14,1%
Kempten (Allgäu)
2800
12,9%
Heilbronn
2660
12,2%
Leipzig
1760
12,1%
Baden-Baden
3070
11,6%
Neuss
2190
11,2%
Ratingen
2330
11,0%
Salzgitter
920
10,8%

如果从每平方米的绝对价格来说,当然最贵的还是大城市,如慕尼黑公寓每平方米的平均价格为7110欧元,法兰克福的平均价格为4830欧元。

2018年住宅房房价涨幅最大的城市
城市
每平方米房价
价格涨幅
Rüsselsheim am Main
2880
14,7%
Hanau
2710
14,3%
Peine
1370
12,3%
Herford
1590
12,0%
Dormagen
2410
11,6%
Flensburg
2090
11,2%
Bad Oeynhausen
1400
11,1%
Worms
1870
10,7%
Kempten (Allgäu)
3020
10,6%
Potsdam
3470
10,2%


去年仅3个城市房价下跌,预计2019年房价继续上涨
2017年,德国房价的平均增幅是9.4%。所以说去年的增幅已经有所缓和。但是,去年德国城市房价仅在三个城市出现下跌情况:北威州的Eschweiler ,房价下跌0.8%,每平方米均价为1300欧元;科特布斯房价减1%,每平方米均价1040欧元;北德海滨城市Stralsund 的房价去年也下跌了1.4%,每平方米均价1420欧元。专家认为德国房价上涨的情况将在2019年继续,原因如下:
与过去一样,史上最低房贷利息还将继续,房子供不应求。

此外,建筑成本越来越高,专家认为:“总体而言,德国城市房价还将继续上涨,而且有吸引力地区与基础设施不良地区之间的价格差距将越来越大。”

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该用户从未签到

发表于 2019-1-28 11:13 | 显示全部楼层
房价上涨的根本原因还是欧洲央行印钱太多,而且这些印出来的钱主要都投放到德国,流向房地产市场。
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