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[买房建房] 如何快速拿到Zu

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发表于 2019-1-28 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
优拜物流:包裹躺着发

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私人卖家,周二晚上出来的房子,周三一早联系,约的当天晚上的Termin,同时约了银行周四下午的termin (因为从信息来看,房子条件不错,想快点拿到zu做reservation,卖家坚持要)
然后周五没有拿到银行的zu,说得周一(今天)下午可以发。

but,刚刚收到房东的信息,说我们看房当天就有一个人带着ZU过去了。。(也可能是我理解不对,或者那个人拿到zu更快)
然后房东决定卖给那个人了。。

问一下大家,怎么能那么快拿到zu呢?按理银行不是应该评估一下房子的信息才可以决定么?
或者银行能不能出具一份,**信用良好,可以得到我行贷款**万的证明?



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  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-27 22:14
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2019-1-31 17:53 | 显示全部楼层
    上面中华小当家回复的很有道理,但是最后比价也有点不对。
    简单解释一下,对于一次放款,银行会需要贷款人的财政bonität和房屋情况了解才能放zu, 因为贷款经理需要对未来20年还贷情况负责,如果断贷,经手人也会相对有连带责任,所以当一家银行更本不了解你的情况下,肯定不会轻易说发放贷款的事情。
    所以与一家银行特别是hausbank相对会快少许,因为在不需要你额外同意的情况下,他们就可以调阅你整个账户的流水情况,包括你的收入稳定性,首付能力以及家庭组成等。
    至于房屋情况,银行一般有自己的评估系统,都会简单的评估房屋价格,只要溢价不是太高都可以通过,但是房屋具体状况,以及确认归属等信息还是需要填入后才能做查询,所以很多时候,银行第一件需要的都是三个月内的grundbuchauszug作为录入信息的凭证。至于是否是老手还是新手,银行贷款经理一般很少能工作超过10年,要么晋升,要么调岗了,很少一直在这个位子上坐一辈子的。而且现在finanzberater挤兑的银行大部分裁员,一个berater可能要管4,5家银行的beratung工作。除非是非常大的客户,一般他们也不会对一个客户特别上心。

    在这种情况下,为了更快的拿到zu, 一般有两个简单的办法,1. 在购买这套房前,已经将个人的财政情况交给过银行评估,他们对你的收入账户余额比较了解省掉 部分审核个人材料的时间,2. 可以考虑在没拿到此房的情况下继续申请,拿到zu后,告知银行已经此房转卖给了其他人,下次看房时只需要出示这次拿到的zu,说明只需要更改房屋信息就可以马上拿到贷款,很多中介与卖家也会承认,毕竟你已经证明了你可以拿到银行贷款,只是房屋信息没有写入而已。很多买家其实也是这么操作的,所以那么快的出具购买的zu.银行也很乐意,因为之前的工作没有浪费。

    最后关于压低贷款利息的问题,建议你最好找专业的finnanzberater来操作,因为银行初始报价都不是verbindlich的,可以随便给个低价,然后确认申请调取schufa后给出真实的报价,很多客户比价后,其实失去了真实可以拿到的最低利率,而且每次确认申请后,银行调取schufa都会扣分,短期内超过3次申请,基本上就无法再次申请其他银行的贷款了,除非对你的收入情况非常自信,否则不太建议自己去做比价的工作。



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    该用户从未签到

    发表于 2019-1-28 14:54 | 显示全部楼层
    优拜物流:包裹躺着发
    kungkung 发表于 2019-1-28 13:43
    我也说不好银行对我是什么态度。这个银行是在我们公司里面开放了一个branch (我们公司有上万人),十分 ...

    需要什么grundbuch啊,这是个年轻的新手吧? 要是老手,光听见地址和市区就能基本判断房子大概估值了。 哪里还需要grundbuch才能出zu...你换个岁数大点有经验的吧,直接找自己开卡的银行,如果你开户时间够长,银行有你账户时间越长,越容易评估你个人的资产情况和偿还能力。 一两天已经很慢了,不专业。 真正老手都懂的争分夺秒,termin跟你认识完现场就可以拿着zu走人,让你立刻发给房主或者中介先把房子定下来,十分欢迎你来贷款。

    点评

    越看这句话,越觉得有经验的人的必要性!  发表于 2019-1-28 15:26
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    发表于 2019-1-28 14:16 | 显示全部楼层
    优拜物流:包裹躺着发
    Zu其实就是银行确认你们贷款资格很好,确认愿意给你们贷款的证明。 这个基本跟个人贷款能力有关。 如果你们收入非常稳定良好,银行通过面谈觉得你们人基本靠谱,知道自己在做什么,也有一定鉴别房子能力,是可以不管买什么房都给你们zu的。 想快拿到zu, 就跟银行负责放房贷的部门定个termin, 把个人信息,收入,家庭支出先录入银行系统,可以算出来能贷多少的基本额度。 以后无论看上什么房子,跟放贷的经理一个电话,他就能给你出个zu。
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     楼主| 发表于 2019-1-28 14:32 | 显示全部楼层
    中华小当家 发表于 2019-1-28 13:16
    Zu其实就是银行确认你们贷款资格很好,确认愿意给你们贷款的证明。 这个基本跟个人贷款能力有关。 如果你们 ...

    我之前也是这么理解的。所以前两周已经和两个不同的银行约过termin,主题就是大概确认下我能有多少合同。然后开始找房子。 不过上周找到房子后,给银行打电话,他们又说需要check/validate一下,这样就没法做到立马拿到。 估计我的信用值在他们那还不算十分可靠 我还想着,是不是找intehyp会不会快点,可是一想,zu只能是银行给,找银行应该更快。
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     楼主| 发表于 2019-1-28 14:34 | 显示全部楼层
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    中华小当家 发表于 2019-1-28 13:16
    Zu其实就是银行确认你们贷款资格很好,确认愿意给你们贷款的证明。 这个基本跟个人贷款能力有关。 如果你们 ...

    我之前也是这么理解的。所以前两周已经和两个不同的银行约过termin,主题就是大概确认下我能有多少额度。然后开始找房子。 不过上周找到房子后,给银行打电话,他们又说需要check/validate一下,这样就没法做到立马拿到。 估计我的信用值在他们那还不算十分可靠 我还想着,是不是找intehyp会不会快点,可是一想,zu只能是银行给,找银行应该更快。
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    发表于 2019-1-28 14:36 | 显示全部楼层
    kungkung 发表于 2019-1-28 13:32
    我之前也是这么理解的。所以前两周已经和两个不同的银行约过termin,主题就是大概确认下我能有多少合同。 ...

    interhyp还有其他的中介平台其实都不怎么样。他们也是要把需求给到银行的,但是可以跟他们了解了解基本情况,就当免费科普了。直接找银行是最靠谱的。 如果信用和收入非常良好,一般都是银行积极主动打电话求着放贷。 如果评估后不算特别优质,银行就有空理理,没空就随便说点什么拖过去。
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     楼主| 发表于 2019-1-28 14:43 | 显示全部楼层
    中华小当家 发表于 2019-1-28 13:36
    interhyp还有其他的中介平台其实都不怎么样。他们也是要把需求给到银行的,但是可以跟他们了解了解基本情 ...

    我也说不好银行对我是什么态度。这个银行是在我们公司里面开放了一个branch (我们公司有上万人),十分欢迎我们的人去贷款。然后我过去评估之后,他们一直说没问题,而且35万以下那个人就能做主。我找到合适的房子时,他说至少需要grundbuch发给他们immobile的部门审核以下,然后他再check以下,这样,最快也要1-2天。
    当然,我觉得这样的处理速度已经够快了。。可是比起某些人,1天就能拿到zu。。还是失了先机。
    而且,我好像还见到过,看房的时候就有人拿着类似的ZU过去给房东当天就预定下的。。。
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    该用户从未签到

    发表于 2019-1-28 14:55 来自手机 | 显示全部楼层
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    其实不是人家更快,而是人家更早。很多房子都是线下卖掉的。可能人家之前就通过别的渠道知道了。而且很多卖家既找中介也自己登广告。所以也许他早就找了中介,人家都谈的差不多了,他才放的广告。你只能也找中介帮你看着,一有信息先线下通知你
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     楼主| 发表于 2019-1-28 14:58 | 显示全部楼层
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    maidongxidemao 发表于 2019-1-28 13:55
    其实不是人家更快,而是人家更早。很多房子都是线下卖掉的。可能人家之前就通过别的渠道知道了。而且很多卖 ...

    这个到的确有可能,虽然当初房东还说‘你们是第一时间第一个联系的怎样怎样’。
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     楼主| 发表于 2019-1-28 15:01 | 显示全部楼层
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    中华小当家 发表于 2019-1-28 13:54
    需要什么grundbuch啊,这是个年轻的新手吧? 要是老手,光听见地址和市区就能基本判断房子大概估值了。  ...

    他说工作了快20年了,而且岁数在40-50中间的样子吧。。这么说吧,我找的是volksbank, 给我做贷款的说,他们的流程是,要先给他们的immobilie部门check,然后他再check。这样就耽误了时间。不过你说的对,现在好房都在抢,是需要找一个能快速拿到zu的银行
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