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萍聚头条

楼主: kungkung

[买房建房] neubau +kfw+bauspar

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发表于 2019-1-31 18:44 来自手机 | 显示全部楼层
kungkung 发表于 2019-1-31 16:13
。。。你的怎么这么低。。。。。我这个还是谈了两家银行,和interhyp后比较出来的最低offer。。。

利息跟你还款能力和首付比例有关系。
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 楼主| 发表于 2019-1-31 21:29 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-1-31 21:31 | 显示全部楼层
chinapope 发表于 2019-1-31 17:04
恩。原理是这样的。
基本就是个风险控制问题,要省利息就都签10年贷款,不要bauspar。

哈哈,“赚大了“这个好
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发表于 2019-2-1 09:39 | 显示全部楼层
kungkung 发表于 2019-1-31 16:55
刚算了下,大概差5000块钱,就是说bausparkonto多花5000买个10年后的保险。 这才要考虑考虑了

看你十年后贷款还剩的多不多,如果不多的话,就不用选Bauspar, 如果还剩很多就可以用。另外楼主为何要用bauspar和银行贷款绑定的形式呢?我自己就是先签的银行贷款,然后单独再另外买一个Bauspar来锁定十年后的利息。这样的好处一是每月都在还银行本金,给银行交的利息会越来越少。二是给Bauspar每月存入的钱非常灵活,可以自己选择。我现在刚开始每月Bauspar只存20欧,等以后手头有钱了再提高存款数,甚至可以在截止日期前一次性打入所需的存款数,保证40%Sparsumme就可以申请60%低息贷款了。我个人觉得手头有现金流还是比较重要的。
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 楼主| 发表于 2019-2-1 09:50 | 显示全部楼层
sterne_559 发表于 2019-2-1 09:39
看你十年后贷款还剩的多不多,如果不多的话,就不用选Bauspar, 如果还剩很多就可以用。另外楼主为何要用 ...

10年后剩的不少,bauspar和贷款绑定,是银行提出的拿更低利息的前提,当然,但是最低每月还bausapr300多,这样如果每月再还本金。。那就还的有点多了。。
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发表于 2019-2-1 09:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 sterne_559 于 2019-2-1 10:22 编辑
kungkung 发表于 2019-2-1 09:50
10年后剩的不少,bauspar和贷款绑定,是银行提出的拿更低利息的前提,当然,但是最低每月还bausapr300多 ...

这个。。。1,29%和1,35%感觉银行也没有低很多利息。
你自己可以多问问其他的Bauspar,我了解的是存款阶段是没有最低限额的,我每月现在只存20欧。给Bauspar还款时才有一个最低限额。十年后你用Bauspar的钱给银行还本金,然后再签Anschlussfinianzierung时每月还款额会比现在少吧,另外十年了也涨了不少工资。
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发表于 2019-2-1 10:13 | 显示全部楼层
sterne_559 发表于 2019-2-1 09:58
这个。。。1,29%和1,35%感觉银行也没有低很多利息。
你自己可以多问问其他的Bauspar,我了解的是存款阶 ...

我也考虑加个 bauspar 10年后用来做Anschlussfinanzierung.
请问,你的bauspar是加了riester wohn么?
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发表于 2019-2-1 10:18 | 显示全部楼层
chinapope 发表于 2019-2-1 10:13
我也考虑加个 bauspar 10年后用来做Anschlussfinanzierung.
请问,你的bauspar是加了riester wohn么?

我没有加,Riester又是另外单独买的。但是Riester好像不能用来还银行贷款吧,房屋装修或者买个Einbaukueche可以用Riester.
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发表于 2019-2-1 10:44 | 显示全部楼层
sterne_559 发表于 2019-2-1 10:18
我没有加,Riester又是另外单独买的。但是Riester好像不能用来还银行贷款吧,房屋装修或者买个Einbaukuec ...

这里有篇2018年的文章介绍, Mit Wohn-Riester bei der Anschlussfinanzierung sparen
https://www.focus.de/immobilien/ ... ren_id_8986271.html
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发表于 2019-2-1 11:10 | 显示全部楼层
chinapope 发表于 2019-2-1 10:44
这里有篇2018年的文章介绍, Mit Wohn-Riester bei der Anschlussfinanzierung sparen
https://www.focus ...

这是个新的政策,我5年前签的可能就是普通的Riester,不是Wohn-Riester。而且文章上说如果要拿国家的补助至少要把Bruttoeinkommen的4%存进去,我感觉还挺多的
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