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[买房建房] 未来十多年中最值得投资的德国房产

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发表于 2019-2-7 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
优拜物流:包裹躺着发
本帖最后由 袖底香 于 2019-2-7 10:14 编辑

德国房产是否还值得购买?这是许多德国人问自己的问题。答案非常明确:是的!根据immowelt目前对房价的预测,德国房价至少会上涨到2030年。但是哪里涨幅更大,更值得购房?而哪里则完全不值得投资房产?

人口增长和利率上升
专家们认为,在未来11年内,德国长居人口将增加到大约8500万人。这意味着:住房仍然稀缺。专家还认为5年到10年期的房贷利率将到2030年平均上涨到3%。其他引起房价上涨的因素包括建筑成本和消费者价格的上涨。

房价上涨幅度高达62%
汉诺威将是房价增长幅度最高的城市:每平方均价从2460欧元增长到3990欧元,房价涨幅高达62%。原因是在经济上的地理位置优越,提供大量的就业机会,而且到2030年人口预计将增长约3.7%。而且汉诺威目前房价还并不贵,应该说是最值得购房的城市

德国大城市房价继续上涨
预计德国大城市的房价也会大幅上涨。特别是慕尼黑每平方米价格将超过五位数,突破11000欧元大关。下表是大城市在未来十多年中的房价发展,按照居民人口数排列:

大城市房价以及非常高了,但是Immowelt认为房价还会继续走高,购房依然值得。

哪里的房产既便宜,增长潜力又高
如果您正在寻找具有最高增值潜力但是目前相对便宜买得起的物业,那么不来梅,德累斯顿和莱比锡等城市是您的理想选择。如不来梅,专家预计到2030年价格将上涨57%(从2070欧元到每平方米3260欧元)。

在德累斯顿,每平方米的单价将上涨38%,从2120欧元增加到2920欧元。在莱比锡,目前每平方米房价仅为1790欧元。但是到2030年,每平方米的价格将上涨至2510欧元 ,涨幅高达40%。

特别是德累斯顿和莱比锡对大型国际公司越来越有吸引力。因为欧盟公司在那里设立总部会获得欧盟补贴。所以他们可以投入更多资金,反过来将有利于房地产市场的长期发展。

哪里的房产即使便宜也不值得购买
在鲁尔区购买房地产是不值得的。如埃森到2030年房地产价格将仅上涨24%。多特蒙德甚至只有21%。
原因是钢铁和煤炭工业的突然消失以及由此导致的高失业率。埃森和多特蒙德等鲁尔区城市仍然受到经济结构变化的影响。在这两个城市,还出现了特别不建议购房的地区,如埃森北部和多特蒙德的Nordstadt,对当地房价必然有影响。


从历史数据看,2008年至2018年间,埃森(19%)和多特蒙德(20%)的房地产价格上涨幅度就不太高。相比之下,同一时期,慕尼黑的价格上涨了154%,柏林的价格甚至上涨了156%。

下图是目前房价便宜的城市,前四个城市是值得购房的城市,而后两个是研究认为不值得购房的城市:


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