未来十多年中最值得投资的德国房产

袖底香

德国房产是否还值得购买？这是许多德国人问自己的问题。答案非常明确：是的！根据Immowelt目前对房价的预测，德国房价至少会上涨到2030年。但是哪里涨幅更大，更值得购房？而哪里则完全不值得投资房产？

人口增长和利率上升
专家们认为，在未来11年内，德国长居人口将增加到大约8500万人。这意味着：住房仍然稀缺。专家还认为5年到10年期的房贷利率将到2030年平均上涨到3%。其他引起房价上涨的因素包括建筑成本和消费者价格的上涨。

房价上涨幅度高达62％
汉诺威将是房价增长幅度最高的城市：每平方均价从2460欧元增长到3990欧元，房价涨幅高达62％。原因是在经济上的地理位置优越，提供大量的就业机会，而且到2030年人口预计将增长约3.7％。而且汉诺威目前房价还并不贵，应该说是最值得购房的城市

德国大城市房价继续上涨
预计德国大城市的房价也会大幅上涨。特别是慕尼黑每平方米价格将超过五位数，突破11000欧元大关。下表是大城市在未来十多年中的房价发展，按照居民人口数排列：

大城市房价以及非常高了，但是Immowelt认为房价还会继续走高，购房依然值得。

哪里的房产既便宜，增长潜力又高
如果您正在寻找具有最高增值潜力但是目前相对便宜买得起的物业，那么不来梅，德累斯顿和莱比锡等城市是您的理想选择。如不来梅，专家预计到2030年价格将上涨57％（从2070欧元到每平方米3260欧元）。

在德累斯顿，每平方米的单价将上涨38％，从2120欧元增加到2920欧元。在莱比锡，目前每平方米房价仅为1790欧元。但是到2030年，每平方米的价格将上涨至2510欧元 ，涨幅高达40％。

特别是德累斯顿和莱比锡对大型国际公司越来越有吸引力。因为欧盟公司在那里设立总部会获得欧盟补贴。所以他们可以投入更多资金，反过来将有利于房地产市场的长期发展。

哪里的房产即使便宜也不值得购买
在鲁尔区购买房地产是不值得的。如埃森到2030年房地产价格将仅上涨24％。多特蒙德甚至只有21％。
原因是钢铁和煤炭工业的突然消失以及由此导致的高失业率。埃森和多特蒙德等鲁尔区城市仍然受到经济结构变化的影响。在这两个城市，还出现了特别不建议购房的地区，如埃森北部和多特蒙德的Nordstadt，对当地房价必然有影响。


从历史数据看，2008年至2018年间，埃森（19％）和多特蒙德（20％）的房地产价格上涨幅度就不太高。相比之下，同一时期，慕尼黑的价格上涨了154％，柏林的价格甚至上涨了156％。

下图是目前房价便宜的城市，前四个城市是值得购房的城市，而后两个是研究认为不值得购房的城市：


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