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[税务相关] 大家买了投资房的该如何报税?

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发表于 2019-2-8 10:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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有个问题问问买过投资房有报税经验的,

我2015年就签合同买了个期房,就是普通的appartment,结果中间拖了很久包括没有baugenehmigung,后来老房子不好拆,反正就是各种滞后,现在总算可以今年中要交房了。

出租房据说很多费用可以来报税包括利息,之前我问过几次财政局都说房子没有uebergabe没有出租合同,不承认是出租的房产不承认相关的账单。
请问大家是这样吗?如果我今年租出去了,那么明年我可以把几年之前的费用和相关利息都报上去吗?有些费用已经是2015年到2017年的了。
还有大家有什么相关报税好的技巧吗?

谢谢大家解答。
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发表于 2019-2-8 11:28 | 显示全部楼层
15年买的。。今年才下来。。。这是个坑啊。。那之前就每月还银行贷款? 出租房的报税,建议楼主搜一下坛子里,有个帖子写的很详细
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发表于 2019-2-9 13:28 | 显示全部楼层
个人认为你至少要等到真的拿到房子才能报税,之前的所有花销都可以攒以来一口气报掉,新到手的房子报税往后延迟非常正常。你的房子由于是新房子,可能操作起来灵活性比较大,如果开发商没报过AFA,你可能可以非线性报税,这个难度级别对于新手太高,而且新房怎么报税和你合同怎么签的还有关系,所以既然你选择了hard模式,建议第一年找Steuerberater报税,然后让他给你制定一个未来每年报税的计划,以后你就可以自己来了,花不了多少钱的,和你省下来的比,绝对微不足道。要是不确定的话,可以先去yourxpert.de找一个报税师打电话咨询一下,这个按时间收费,几块钱就问清楚很多状况。
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 楼主| 发表于 2019-2-22 15:05 | 显示全部楼层
优拜物流:包裹躺着发
D.Rich 发表于 2019-2-9 12:28
个人认为你至少要等到真的拿到房子才能报税,之前的所有花销都可以攒以来一口气报掉,新到手的房子报税往后 ...

谢谢你的回答。
我到楼上那个兄弟提示的帖子里研究了下,还有一些网上的信息,
大概就是这样:房子本身的折旧,地税和大额的家具比如厨房都必须等到交房的后一年才可以报,其他的费用比如zinsen,一些杂费可以交房之前正常保税,但是fa会以默认的形式承认这些费用,以后可能会来问你是不是真的出租了。我之前的杂费都没有报,有些都是15,16年的费用了,估计就没戏了。
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发表于 2019-3-1 18:10 | 显示全部楼层
kungkung 发表于 2019-2-8 10:28
15年买的。。今年才下来。。。这是个坑啊。。那之前就每月还银行贷款? 出租房的报税,建议楼主搜一下坛子 ...

请问这个关于出租房的帖子在哪里?能发个连接吗?
非常感谢!
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