本帖最后由 宝宝猪 于 2019-2-20 14:06 编辑
楼主其实不用担心，4月都搬了，房东赶走房客的流程没那么快的。
首先房东的ABMAHNUNG里提了哪些问题，只有以下行为才可以 fristlos kuendigen
1. Wenn der Mieter zahlt seine Miete gar nicht mehr oder ueberweist sie nur noch teilweise.
2. Wenn der Mieter den Vermieter beleidigt.
3. Wenn der Mieter die Hausordnung nicht akzeptieren will.
4. Wenn der Mieter die Mietwohnung in Gefahr bringt.
5. Wenn der Mieter ohne Genehmigung baut.
6. Wenn der Mieter den Hausfrieden Nachhaltige stoert.
7. Wenn der Mieter ohne Erlaubnis untervermietet.
8. Wenn der Mieter Vertragswidrige der Wohnung nutzt.
如果你没有上述行为，那么不用担心。女儿练琴啥的，只要在合同规定的时间内，就不算违规，房东无权借此ABMAHNUNG。你们看仔细房东列举的ABMAHNUNG，书面反驳一下就可以了。 ABMAHNUNG无效自然就没法fristlos kuendigen。
赶房客一般时间流程是
1. 房东给房客 ABMAHNUNG，然后看房客行为是否改善，3 周
2. 房东给房客 fristlos kündigen，Raeumungsfrist 2 周
3. 房客以生病，找不到新房等各种理由拖 3-6 周
4. 房东自费去法院起诉 Raeumungsklage，法院受理，寄信给房客了解案情，房客回信拒绝搬出并列出房东要求不合法的地方，双方法庭对峙，法院判决。这个过程可长可短，但半年是肯定要的。In der Praxis dauert ein Raeumungsklageverfahren zwischen einem halben und einem Jahr. Je nachdem, ob Zeugen befragt oder Sachverstaendige hinzugezogen werden muessen oder nicht, kann ein solches Gerichtsverfahren auch bis zu zwei Jahre dauern. 而且房东还很难赢，因为你们可以说存款都用来买房了，找不到过度的房子啥的。 Eine Zwangsraeumung kann ebenfalls aufgeschoben werden, wenn die Raeumung fuer den Mieter eine sogenannte „unbillige Haerte“ zugemutet wird. Ein solcher Fall ist dann gegeben, wenn der Mieter aus persoenlichen oder wirtschaftlichen Gruenden keinen Ersatzwohnraum findet.
个人觉得你们最好和房东商量一下私了。既然都住了几年了，房东也不会非要急这几个月，他想通过法院赶你们走得要 8－14个月，法庭律师费3－6千欧。而且因为你们并没有违反合同，他败诉的可能性还很大，钱和时间都打了水漂。 |
发表于 2019-2-11 11:04
楼主