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[买房建房] 房屋整修费用和贷款问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-12 21:50
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-2-12 18:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    买来的二手房子重新修整或者自住房升级翻新是件大事,大概要多少预算,这是很多房主关心的问题。


    房屋整修费用问题

    对建筑商来说,翻新意味着提高房屋的能效,首先会考虑暖气设备,窗户,屋顶的保暖隔离的问题,还有房屋外墙的翻新。总体来说是建立起一个强制性的隔热复合体系。

    • 隔热复合体系的翻新
    建立一个隔热复合体系一般来说还取决于建筑公司,房屋结构和必要的隔热层厚度。按照外墙面积计算,大约在90-150欧元/m2.

    • 厨房和浴室的翻新
    专业公司铺设瓷砖的费用为60欧元/m2,瓷砖本身的材料费另算。
    浴室的装修最关键是卫浴设备。装修一个最新的标准卫浴一般来说1500-2000欧元/m2,这个价格是不含增值税的。
    在装修过程中,为了将工程控制在预算之内,必须在开工之前设定翻新的顺序。例如首先安装新窗户,然后铺设隔热层。否则会造成返工,让成本翻倍。


    房屋整修贷款问题

    贷款整修房屋应首先向银行说明情况做好规划。只有这样才能依据实际情况估算费用。整修计划越详细越有条理,整修费用就会越物有所值。

    房屋贷款和一般消费贷款是两个不一样的概念。

    • 一般房屋贷款
    房屋贷款为了保证信用会在土地登记证书中录入贷款金额,这就是通常说的抵押。因此房屋贷款通常提供比一般消费者信贷更低的利率,应该说是特别适合家庭相关的所有大型和长期融资选择。

    建房时,当一个房屋房贷款还在进行时,不必去马上为后续做贷款申请。做了抵押的房屋,一旦部分还清担保贷款了,就可以继续增加后续贷款,拿到后续优惠的二次贷款方案。

    • 储蓄建房贷款
    为翻新改造项目提供资金的另外一个融资方式是建筑储蓄合同Bausparvertrag。经过一段时间的储蓄积累,申请人可以按照约定的利率提出定期支付的储蓄贷款要求。一旦储蓄金额达到了最低储蓄额度,储蓄人就可以获得储蓄款项以及贷款合同。

    使用哪种融资方法取决于翻新项目的建设规模。到银行去申请融资之前,计划整修的房主应该考虑好贷款的额度具体是多少。 银行方面会就这样的贷款额度考虑翻新物业项目的风险及其他方面的问题,如客户的个人信用担保等。


    • 先申请好扶持贷款,再开工
    没有相关扶持可能,业主最好不要开始整修项目。像增大居住面积,卫浴面积,扩建暖气这样的房屋现代化翻新德国复兴银行都有很好条款。德国复兴银行的官网上罗列了针对个人房地产项目的所有扶持计划

    此外不少扶持项目并不是独立存在,例如KfW的扶持贷款计划通常都有特殊要求,需要能源顾问完成申请。大多数扶持项目必须在开工前申请。 所以千万不要还没安排好融资方案,就提前开工整修。


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