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[买房建房] Warentest:如何一步步找到最合适你的房贷合同

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发表于 2019-2-13 13:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房自然需要申请房贷。目前德国房贷利息是历史最低时期,所以贷款买房是非常合适的。但是即使在总体利息比较低的前提下,各个供应商提供的报价也是不同的,一点点利息差距,就可能涉及几万欧的买房成本,德国权威检测机构Stiftung Warentest最新评测了德国的房贷行情,刊登在今年2月的期刊上,我们来看看主要内容。

总的来说,利息是和首付以及贷款期有关的,首付越是多,固定利息的贷款期越短,房贷利息越低。下面是目前德国市场上的平均行情,以每年3%的还款比例为准:


而你每月的还贷额可以如下计算:

目前每月房租加上每月能存的钱减去自住房的各种附加费用。

如果每月能还1000欧,一年就是12000欧,以3%的年还款比例和2%的利息为例,那么你最多能承受的贷款是24万。



那么你买得起多贵的房子?

假设现在有10万欧首付,减去2万的搬家费用,加上24万房贷,那么可以买32万欧的房。

但是要注意的是,不是找32万欧价格的房子,因为还小支付买房附加费用,最后算下来只能买28万欧左右的房。


注意,首付越是高,利息越是低,如下面以增加5000欧的首付为例(房贷减少5000欧),如果是3%的年还款额,15年固定利息期,多付5000欧首付能节省5452欧的利息。


如果购买一个40万的房产,房贷36万欧,15年固定利息起,3%的年还款率,每年有5%的特别还款权,那么德国市场上最高的房贷供应商如下:


但是这个房贷利息信息是一直在变化的,建议大家直接用比价器直接寻找最优银行

各大银行对于房贷申请者的要求是不同的,有的接受零首付,有的甚至提供比房价多40%的贷款,接受的固定利息期和额外还款期也不同,中间更换合同条款也有不同规定,而Warentest则提供的下面最全的总结,非常值得参考:



德国房贷利息的最新行情可以到这里查看:

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具体比价方法请参考这里:一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同

或者可以直接点击creditweb房贷比价器,这是德国最大的房贷供应商之一,同时被FOCUS MONEY评为“德国最佳” ,他们会免费给你最新最优惠的房贷报价。



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而有了房子肯定是需要安装网络的,这个帖子有每个月的宽带行情更新,记得到那里寻找合适的网络供应商。

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另外提供几个德国常用的房屋信息网站:

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