Warentest：如何一步步找到最合适你的房贷合同

袖底香

买房自然需要申请房贷。目前德国房贷利息是历史最低时期，所以贷款买房是非常合适的。但是即使在总体利息比较低的前提下，各个供应商提供的报价也是不同的，一点点利息差距，就可能涉及几万欧的买房成本，德国权威检测机构Stiftung Warentest最新评测了德国的房贷行情，刊登在今年2月的期刊上，我们来看看主要内容。

总的来说，利息是和首付以及贷款期有关的，首付越是多，固定利息的贷款期越短，房贷利息越低。下面是目前德国市场上的平均行情，以每年3%的还款比例为准：


而你每月的还贷额可以如下计算：

目前每月房租加上每月能存的钱减去自住房的各种附加费用。

如果每月能还1000欧，一年就是12000欧，以3%的年还款比例和2%的利息为例，那么你最多能承受的贷款是24万。



那么你买得起多贵的房子？

假设现在有10万欧首付，减去2万的搬家费用，加上24万房贷，那么可以买32万欧的房。

但是要注意的是，不是找32万欧价格的房子，因为还小支付买房附加费用，最后算下来只能买28万欧左右的房。


注意，首付越是高，利息越是低，如下面以增加5000欧的首付为例（房贷减少5000欧），如果是3%的年还款额，15年固定利息期，多付5000欧首付能节省5452欧的利息。


如果购买一个40万的房产，房贷36万欧，15年固定利息起，3%的年还款率，每年有5%的特别还款权，那么德国市场上最高的房贷供应商如下：


但是这个房贷利息信息是一直在变化的，建议大家直接用比价器直接寻找最优银行。

各大银行对于房贷申请者的要求是不同的，有的接受零首付，有的甚至提供比房价多40%的贷款，接受的固定利息期和额外还款期也不同，中间更换合同条款也有不同规定，而Warentest则提供的下面最全的总结，非常值得参考：



德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：

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具体比价方法请参考这里：一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同

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而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。

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另外提供几个德国常用的房屋信息网站：

Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE