房贷利率是购房的关键因素，许多人担心利息会上涨。看看德媒的最新分析。


德媒以一对年轻夫妇购买汉堡高档社区St. Georg一套120平公寓为例，房价995000欧元，另外35000欧的车位费，以及额外成本（地产交易税45900欧元，中介35700欧，公证和登记费20400欧元），总费用是112万。这对年轻的高收入夫妇的首付只能付买房的附加成本， 他们希望花25年时间偿还超过一百万欧元的贷款。在这个例子中，他们申请25年的房贷，利息为2.66％。每月分期付款4641欧元，那么他们在60岁左右就能还清房贷。

因此，得益于低利率，即使上百万的梦想之屋也不是不可能的。但是如果贷款利息升到百分之五左右的水平，这对父母起初每年支付的利息就要高达5万欧元， 所以，他们也不可能选择这么贵的房子。

那么房贷利息会不会上涨？利率目前仍然很低的原因有很多。首先抵押贷款的长期成本基于投资者通过购买政府债券或抵押债券获得的长期利率。虽然政府债券的平均利率从-0.29％的历史低点有所上升了，但目前仍处于非常低的0.04％。

另外，房贷利息也和中央银行设定的短期利率存在间接关系。虽然美国已经加息，但欧洲央行（ECB）已经表示，至少到今年秋天，欧盟区不会提高利率。当然，如果短期利率上升，那么长期利率应该也会有所上升，抵押贷款将会更加昂贵。但目前根本没有任何迹象。

巴登 - 符腾堡州立银行的Pfandbrief在2045年到期，收益率仅为1.55％。十年期房贷利息在过去三个月中又呈下降趋势，比2018年11月初的平均值1.33％更要便宜十分之一。德媒认为在整个2019年，抵押贷款都可能非常便宜。下面则是今年2月warentest的最新房贷行情：

还是以购买一个25万欧的房子，贷款15万欧（贷款60%），或者贷款20万欧（贷款80%），或者贷款22,5万欧（贷款90%）， 以10年，15年和20年的实际利息做比较，大家可以参考，找贷款合同的时候，和前几位低利息的银行去谈就可以。数据更新到今年10月。

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