开放商晚交房 拒不赔偿

1104MM

去年买了一套期房，按照合同，2019年4月31号交房。如果没有按期交房，除非不可抗力，会赔偿。现在开放商说7月至9月交房。本来合同上面已经写的很清楚了，但是开发商罗列了地下水下沉，无法得到市政府的用水许可等。拒不赔偿，我们当时买房的时候已经说没什么问题，并且开始建了并没有停工，而且开放商在这期间从来没有通知我们这个信息。

我的理解是：即使有不可抗力，也是除去不可抗力的时间，剩下的时间也要赔偿。现在预计要延迟至少三个月，不可能都是不可抗力。我打算和开放商说，我们买房的时候一切都很正常，并没有相关问题，而且在我们买房期间也没有收到你们任何关于没有取得用水的通知而不能开工，如果不按照我所罗列的损失的赔偿(BGB)，那我最后的5% 不会付给你。请大家给点意见。

MLY2015

这种问题最好找律师解决。可以先试着和开放商谈，大家各退一步，协商个赔偿款，比如因为延期交房而多付的房租等费用，这些应该开放商补偿。
实在不行的话，就只能找律师了

1104MM

MLY2015 发表于 2019-2-18 08:59
这种问题最好找律师解决。可以先试着和开放商谈，大家各退一步，协商个赔偿款，比如因为延期交房而多付的房 ...

好的谢谢，主要是我们要的赔偿就是房租 利息 还有Nutzungsausfallenschädigung再就是每天上班多走的路费，没有额外敲诈的意思 说实话我们不想要这个钱 只想按期限拿到房子

MLY2015

1104MM 发表于 2019-2-18 12:03
好的谢谢，主要是我们要的赔偿就是房租 利息 还有Nutzungsausfallenschädigung再就是每天上班多走的 ...

对的，晚交房会让你产生很多不必要的费用，这些应该都是开放商付的。

Sky23

开放商拒不赔偿，我们就要他灭亡。

律师的一封函就能搞定。

Sky23

开放商必须要证明延迟是由于市政府的用水许可而引起的。

Muss das Bauunternehmen leisten, wenn höhere Gewalt zu der Verzögerung geführt hat?

In der Praxis beruft sich ein Bauunternehmen oft auf die Tatsache, dass höhere Gewalt zu der Verzögerung geführt hat. Grundsätzlich ist dabei zu festzuhalten, dass das Bauunternehmen in der Beweislast für den Verspätungsgrund ist. Das Unternehmen muss die Tatsache darlegen und notfalls auch belegen, die ursächlich für die Verzögerung sind. Ist dies nicht möglich, macht es sich schadensersatzpflichtig.

1104MM

Sky23 发表于 2019-2-18 15:32
开放商拒不赔偿，我们就要他灭亡。

律师的一封函就能搞定。

恩，找律师看看

1104MM

Sky23 发表于 2019-2-18 15:39
开放商必须要证明延迟是由于市政府的用水许可而引起的。

谢谢 亲，我们和开发商要这些证明看看