德国央行报告：城市周边地区的房价也越来越贵

袖底香

德国城市房地产价格昂贵，而且没有足够的生活空间。因此，越来越多的人离开市中心，到城市周边地区定居。根据德国央行2月份的月度报告，城市周边地区的房屋价格也大幅上涨。

报告表明，去年德国许多地方的房屋和公寓价格再次大幅上涨。虽然城市房价的涨幅有所放缓，但城市周边住宅物业的价格涨幅高于往年。原因是住房需求已部分转移到城市周边地区。简单地说：因为城市的房价水平已经很高，越来越多的家庭放弃在城市寻找负担得起的房产，转移到城市周边寻找 ，这反过来推高了那里的房价。

价格上涨

▶︎德国央行认为，总体而言，德国城市房地产价格仍远远高于其人口增长和经济增长的合理水平。中央银行的专家曾警告：在柏林，杜塞尔多夫，汉堡，法兰克福，科隆，慕尼黑和斯图加特的七个城市，根据他们的评估，房价已经被高估15％到30％。但是去年继续上涨：去年城市房价上涨超过8％。在上述主要城市，这一比例甚至超过9％。这一趋势也推高了租金 上涨。当然，去年德国城市的租金没有像以前那么强劲增长：2018年新合同租金增长率为3.75％，远低于2017年的增长7.25％水平。即使在七个主要城市，新租约房租也仅上涨了约4％，而2017年高达9.25％。所以对于租户来说，去年总的通货膨胀率与过去几年相比也有所下降。

▶︎ 由于城市房价居高不下，人们对城市周边地区房需增长超过了城市。例如，德国Pfandbrief银行协会的业主自用住宅价格指数显示，城市周边住宅房的租金价格平均上涨4.75％。


目前德国平均抵押贷款利率为1.9％，良好的劳动力市场正在推动房需。这也直接反映在建筑价格上：根据2018年德国央行的报告，德国房价继续上涨。



德国经济前景

在当前的月度报告中，德国央行还评估了整个德国经济的前景。在经历了2018年下半年曾出现负增长之后，专家们预计德国经济不会快速恢复强劲增长。不包括汽车行业在内的工业订单下降，重要部门的业务预期也蒙上阴影。“这应该会抑制投资倾向，”德国央行表示。



但是，德国央行强调，德国经济并没有经济衰退的迹象。“一方面，汽车工业，制造业和出口逐步正常化。“其次，持续强劲的劳动力市场和私人消费应该能推动经济发展。


德国央行行长Jens Weidmann最近表示，今年德国的经济增长预期可能远低于1.5％。而去年12月，央行仍然预期为1.6％。

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