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[买房建房] 德国央行报告:城市周边地区的房价也越来越贵

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发表于 2019-2-19 09:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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德国城市房地产价格昂贵,而且没有足够的生活空间。因此,越来越多的人离开市中心,到城市周边地区定居。根据德国央行2月份的月度报告,城市周边地区的房屋价格也大幅上涨。

报告表明,去年德国许多地方的房屋和公寓价格再次大幅上涨。虽然城市房价的涨幅有所放缓,但城市周边住宅物业的价格涨幅高于往年。原因是住房需求已部分转移到城市周边地区。简单地说:因为城市的房价水平已经很高,越来越多的家庭放弃在城市寻找负担得起的房产,转移到城市周边寻找 ,这反过来推高了那里的房价。

价格上涨

▶︎德国央行认为,总体而言,德国城市房地产价格仍远远高于其人口增长和经济增长的合理水平。中央银行的专家曾警告:在柏林,杜塞尔多夫,汉堡,法兰克福,科隆,慕尼黑和斯图加特的七个城市,根据他们的评估,房价已经被高估15%到30%。但是去年继续上涨:去年城市房价上涨超过8%。在上述主要城市,这一比例甚至超过9%。这一趋势也推高了租金 上涨。当然,去年德国城市的租金没有像以前那么强劲增长:2018年新合同租金增长率为3.75%,远低于2017年的增长7.25%水平。即使在七个主要城市,新租约房租也仅上涨了约4%,而2017年高达9.25%。所以对于租户来说,去年总的通货膨胀率与过去几年相比也有所下降。

▶︎ 由于城市房价居高不下,人们对城市周边地区房需增长超过了城市。例如,德国Pfandbrief银行协会的业主自用住宅价格指数显示,城市周边住宅房的租金价格平均上涨4.75%。


目前德国平均抵押贷款利率为1.9%,良好的劳动力市场正在推动房需。这也直接反映在建筑价格上:根据2018年德国央行的报告,德国房价继续上涨。



德国经济前景

在当前的月度报告中,德国央行还评估了整个德国经济的前景。在经历了2018年下半年曾出现负增长之后,专家们预计德国经济不会快速恢复强劲增长。不包括汽车行业在内的工业订单下降,重要部门的业务预期也蒙上阴影。“这应该会抑制投资倾向,”德国央行表示。



但是,德国央行强调,德国经济并没有经济衰退的迹象。“一方面,汽车工业,制造业和出口逐步正常化。“其次,持续强劲的劳动力市场和私人消费应该能推动经济发展。


德国央行行长Jens Weidmann最近表示,今年德国的经济增长预期可能远低于1.5%。而去年12月,央行仍然预期为1.6%。

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