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[合同签字] 关于商业使用租赁公寓的几个问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-12 20:50
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-2-19 17:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

    德国法律以及各种相关法院判决表明,租赁公寓只能在一定限度内用于商业用途。德国房屋土地所有者协会根据慕尼黑地区法院的裁决,明确承租人不得将居住用途的公寓作为商业使用。

    一位租户在住宅楼内装备了一个滑雪车间。法院认为这是未经授权的商业用途,准予房东驱逐行动(参见:423 C 8953/17)。

    多数人认为,一定限度内的商业用途是可以的,前提是其他居民不会受到影响。例如,斯图加特地方法院裁定租客可以在晚上和周末在公寓内办公。公司标志是否贴在邮箱无关紧要(参见:16 S 327/91)。

    出于商业目的承租人使用公寓的地址,电话作为商业登记商用常设机构的联系地址,不违反合同的商业用途(参见.: 311 S 203/91)。

    承租人允许在房间中存放计划在网上出售的物品,并允许上门参观等(参考:VIII ZR 93/10)。




    什么情况下算商业使用?


    柏林律师协会租赁法工作组委员会的负责人Beate Heilmann律师表示家庭办公室是不需要任何许可证的。像教师在家备课或律师研究档案,本来就是住宅功能包含的用途。

    需要区分的是,什么时候有人在家中在家工作,什么时候对租赁进行商业或半商业用途?”

    对租赁房的商业使用的界定是不容易区分的,律师表示,如果在租赁公寓中做的事情完全就是需要赚取的生活费用,而且自己的工作只能在公寓中完成,此外没有其他收入来源,那就是对租赁房商业使用了。

    一台笔记本电脑,一把椅子和一张桌子就可以装备一个简单的工作台,可以创造上万元的收入,生活和工作之间的面积需求是完全不一样的。部分商业使用租赁房,缴纳混合租金,一般需要单独与房东解释澄清,并建立相应的租赁合同。

    居住房屋租赁协议相当精确规定了租金是否以及在何种程度上可能会上调,但是商业租赁合同则没有如此。 终止合同保护条款对房屋租赁合同有效,但是对商业租赁合同不适用。

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