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[找房搬家] 德国新的基准租金指数出炉,慕尼黑首次不再是最贵的地区

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发表于 2019-2-21 11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 袖底香 于 2019-2-21 10:35 编辑

350个德国城市和地区的租金现在有了新的基准租金指数(Mietspiegel ),慕尼黑首次不在是最贵的地区。

德国在房源比较紧张城市实施了限制房租上涨政策,而基准就是当地的基准租金指数。这个指数描绘了新租约租金和现有租约租金的变化,因此可以很好地了解有租户在各自的城市真正支付房租。而且所谓的“本地基准租金指数”不仅对于房东和投资者是非常有用的,而且还被立法者参考,例如在限制房租上涨的政策中。

在研究机构F + B最新公布了这个租金指数中,位于慕尼黑周边郊区达豪(Dachau),共有2万2千户居民的Karlsfeld,租金指数首次超过了慕尼黑,是德国基准房租最贵的地区。根据租金指数,位于Karlsfeld中心地区的一个占地65平方米的公寓,拥有平均设施,其净租金为每平方米10.62欧元,是德国最昂贵的基准租金。这个租金水平比德国平均水平高出53%。紧随其后的是慕尼黑,每平方米10.45欧元,慕尼黑自1998年以来,一直是德国冠军,但是现在首次退居亚军。而第三名则是斯图加特,每平方米9.97欧元。

从全德看,2018年的基准租金上涨2.2%,略高于上一年(2.1%)。德国平均的基准租金是每平方米6.92欧。

慕尼黑和斯图加特的周边地区正在蓬勃发展

从最新的基准租金指数可以看出。前十名中有很多是慕尼黑和斯图加特的周边地区。慕尼黑周边地区如Dachau , Germering已经另外两个地区,斯图加特附近则有Leinfelden-Echterdingen, Ditzingen以及另外三个地区。距离司徒加特40公里左右的蒂宾根排在第六位,也可以算是司徒周边地区。另外11名的Fellbach, 14 名的Leonberg和16 名的Esslingen am Neckar也算司徒大区 。这部分反映了当地的经济实力和该地区的吸引力,当然,斯图加特本身也非常贵,就是因为市区租金太贵,很多居民移居到周边地区。

下面是从基准租金看,德国房租最贵的30个城市和地区:
排名
地区
和德国平均水平相比的百分比指数
1
Karlsfeld
153
2
München
151
3
Stuttgart
144
4
Leinfelden-Echterdingen
144
5
Dachau
139
6
Tübingen
137
7
Germering
137
8
Ditzingen
128
9
Ludwigsburg
128
10
Darmstadt
127
11
Fellbach
127
12
Köln
125
13
Hamburg
125
14
Leonberg
125
15
Wiesbaden
124
16
Esslingen am Neckar
124
17
Konstanz
124
18
Frankfurt am Main
123
19
Düsseldorf
122
20
Norderstedt
121
21
Remseck am Neckar
119
22
Erding
119
23
Reutlingen
116
24
Offenbach am Main
114
25
Ravensburg
114
26
Nürnberg
114
27
Weinstadt
114
28
Bietigheim-Bissingen
114
29
Heidelberg
113
30
Erlangen
113



柏林仍然相对便宜

根据F + B的研究,尽管原来东德城市的租金水平较低,但是现在租金上涨也越来越明显。在耶拿,爱尔福特和罗斯托克,基准租金介于6.44至6.93欧元之间。在德累斯顿,每平方米为6.23欧元。

与其他主要城市相比,柏林的住房价格仍然便宜。尽管新租赁租金近年来大幅上涨,但是很多老租约支付的租金相当低。首都西部地区,租金基准为平均每平方7,08欧元,而柏林东部,每平方米为6.40欧元。

注意,基准租金反映的是当地平均租金的一个范围,具体租金和这个指数的出入可能非常大。特别是近几年租金涨幅最高的地方,旧租约和新租约的租金水平相差甚远,事实上,如果你现在要在德国找房,按照这个租金标准是根本找不到房子的。

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