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[买房建房] 德国司法部长提出草案:卖家承担购房中介费

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发表于 2019-2-25 14:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 袖底香 于 2019-2-26 11:35 编辑

德国目前购房者要支付最高达房价7.14%的中介费用,而联邦司法部长Barley希望减轻购房者的负担,所以在联邦司法部最新提出的法律草案中表示,和租房相同,中介费的支付要遵守”谁委托,谁支付“的原则,而房产的出售一般是现房主委托中介人,也就是将来购房交易中,中介费一般情况下应该由卖家承担。

根据联邦统计局的估计,在德国,每年有50万住宅物业改变所有权。在近三分之二的案例中,是有经纪人参与其中的,而中介费高达购买价格的7.14%。目前的政策是,不管这个中介是谁聘请的,买家通常要全额负担巨额中介费用。也就是对于一套40万欧元的房地产,买家光是中介费就要支付近3万欧元。特别是在住房严重短缺的地区,这是常见的做法。即使在少数联邦州,实行买方和卖方共同承担费用,但是因为房源紧张,买家处于“事实上的困境”。

而现在新的法律草案明确规定:”谁委托,谁支付“。司法部长认为不仅是减轻了买方的负担,而且也能确保经纪人之间真正的竞争和公平的价格。

对买家而言,最多可节省30亿欧元
德国租房市场已经自2015年6月1日起履行”谁委托,谁支付“的原则,所以一般房客不再需要支付中介费,而是由委托人支付,一般情况下是房东。如果此原则现在转移到购房市场,可能会影响经纪人的业务。

司法部预计,因为现在要委托人支付中介费,很多卖方可能就不会委托中介了,中介如果订单损失10%,那么就会损失6亿欧元的中介费,从而也能让高额的经纪费理性回归。然而,对于买家而言,将节省高达30亿欧元。



计划的不确定性
社民党目前正试图通过各种提案来加强其社会形象,例如基本养老金计划或哈茨四的改革方案。司法部长Barley的这个新项目也是其中之一,该项目将于本周一转发给其他部门进行进一步咨询。然而,是否能真正被履行的不确定因素还是很多的。首先是联盟党提出了批评。在总理府也应该有保留意见。因为在2018年9月的住宅峰会决议中,根本就没有涉及到这一点。另外在联盟党和社民党的执政协议中,也没有任何相关条款。

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发表于 2019-2-25 17:52 | 显示全部楼层
呱唧呱唧 发表于 2019-2-25 15:16
还不是羊毛出在羊身上,卖家完全可以通过提高房价来把这一部分钱转嫁到买家身上。没什么用。

怎么会没用呢?提高房价,交易税能多收点。官员们度假乘坐公家的直升机,不愁缺油钱了。

评分

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发表于 2019-2-25 16:16 | 显示全部楼层
还不是羊毛出在羊身上,卖家完全可以通过提高房价来把这一部分钱转嫁到买家身上。没什么用。
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发表于 2019-2-25 16:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 seeyun 于 2019-2-25 15:31 编辑
呱唧呱唧 发表于 2019-2-25 15:16
还不是羊毛出在羊身上,卖家完全可以通过提高房价来把这一部分钱转嫁到买家身上。没什么用。

我想更多的卖家会选择不委托中介,直接自己卖。提高房价也要看市场,如果更多的卖家自己卖,而一些卖家委托中介,因为卖家要支付中介费,这些卖家提高房价,同样的房子比其他的卖家贵两三万,买家不会买单。

点评

因为现在是买家付中介费。  发表于 2019-2-25 17:07
不是的,实际上更多的房子是挂中介出售,本人出售的少之又少!  发表于 2019-2-25 17:03
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发表于 2019-2-25 20:28 | 显示全部楼层
虽然说羊毛出在羊身上,但是对中介肯定是大大利空,看租房市场就知道了,以前immowelt 和immoscout24几乎没有私人房源,现在私人挂出来的房至少数量已经页面一半了,另外一大半是物业管理公司,纯中介的租房几乎绝迹了。

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发表于 2019-2-26 08:57 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-3 13:55 | 显示全部楼层
优拜物流:包裹躺着发
刚来德国的时候,租房要租客交中介费。等你好不容易买了投资房,又变成房东交中介费了。当初买房的时候,是买家交中介费,等你买好了,又变成卖家交中介费了。这么都这么赶趟啊
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发表于 2019-3-4 09:51 | 显示全部楼层
孤独的小丸子 发表于 2019-3-3 12:55
刚来德国的时候,租房要租客交中介费。等你好不容易买了投资房,又变成房东交中介费了。当初买房的时候,是 ...

呵呵,换个角度想,你当初买投资房或自住房和现在买的话价格至少差50%, 中介费才百分之几,更何况这些事情自己做也不是什么难事,只不过以前反正有人出钱所以大家图省事而已,卖房一次性的也就无所谓了,租房无论中介收不收钱个人认为还是自己亲历亲为比较好,找个靠谱租客。
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