德国司法部长提出草案：卖家承担购房中介费

袖底香

德国目前购房者要支付最高达房价7.14％的中介费用，而联邦司法部长Barley希望减轻购房者的负担，所以在联邦司法部最新提出的法律草案中表示，和租房相同，中介费的支付要遵守”谁委托，谁支付“的原则，而房产的出售一般是现房主委托中介人，也就是将来购房交易中，中介费一般情况下应该由卖家承担。

根据联邦统计局的估计，在德国，每年有50万住宅物业改变所有权。在近三分之二的案例中，是有经纪人参与其中的，而中介费高达购买价格的7.14％。目前的政策是，不管这个中介是谁聘请的，买家通常要全额负担巨额中介费用。也就是对于一套40万欧元的房地产，买家光是中介费就要支付近3万欧元。特别是在住房严重短缺的地区，这是常见的做法。即使在少数联邦州，实行买方和卖方共同承担费用，但是因为房源紧张，买家处于“事实上的困境”。

而现在新的法律草案明确规定：”谁委托，谁支付“。司法部长认为不仅是减轻了买方的负担，而且也能确保经纪人之间真正的竞争和公平的价格。

对买家而言，最多可节省30亿欧元
德国租房市场已经自2015年6月1日起履行”谁委托，谁支付“的原则，所以一般房客不再需要支付中介费，而是由委托人支付，一般情况下是房东。如果此原则现在转移到购房市场，可能会影响经纪人的业务。

司法部预计，因为现在要委托人支付中介费，很多卖方可能就不会委托中介了，中介如果订单损失10％，那么就会损失6亿欧元的中介费，从而也能让高额的经纪费理性回归。然而，对于买家而言，将节省高达30亿欧元。



计划的不确定性
社民党目前正试图通过各种提案来加强其社会形象，例如基本养老金计划或哈茨四的改革方案。司法部长Barley的这个新项目也是其中之一，该项目将于本周一转发给其他部门进行进一步咨询。然而，是否能真正被履行的不确定因素还是很多的。首先是联盟党提出了批评。在总理府也应该有保留意见。因为在2018年9月的住宅峰会决议中，根本就没有涉及到这一点。另外在联盟党和社民党的执政协议中，也没有任何相关条款。

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zhnde

呱唧呱唧 发表于 2019-2-25 15:16
还不是羊毛出在羊身上，卖家完全可以通过提高房价来把这一部分钱转嫁到买家身上。没什么用。

怎么会没用呢？提高房价，交易税能多收点。官员们度假乘坐公家的直升机，不愁缺油钱了。

呱唧呱唧

还不是羊毛出在羊身上，卖家完全可以通过提高房价来把这一部分钱转嫁到买家身上。没什么用。

seeyun

呱唧呱唧 发表于 2019-2-25 15:16
还不是羊毛出在羊身上，卖家完全可以通过提高房价来把这一部分钱转嫁到买家身上。没什么用。

我想更多的卖家会选择不委托中介，直接自己卖。提高房价也要看市场，如果更多的卖家自己卖，而一些卖家委托中介，因为卖家要支付中介费，这些卖家提高房价，同样的房子比其他的卖家贵两三万，买家不会买单。

mierbach

虽然说羊毛出在羊身上，但是对中介肯定是大大利空，看租房市场就知道了，以前immowelt 和immoscout24几乎没有私人房源，现在私人挂出来的房至少数量已经页面一半了，另外一大半是物业管理公司，纯中介的租房几乎绝迹了。

kidkudo

mierbach 发表于 2019-2-25 19:28
虽然说羊毛出在羊身上，但是对中介肯定是大大利空，看租房市场就知道了，以前immowelt 和immoscout24几乎没 ...

+1，其实是好事，鼓励房东直接租房或者卖房

孤独的小丸子

刚来德国的时候，租房要租客交中介费。等你好不容易买了投资房，又变成房东交中介费了。当初买房的时候，是买家交中介费，等你买好了，又变成卖家交中介费了。这么都这么赶趟啊

great

孤独的小丸子 发表于 2019-3-3 12:55
刚来德国的时候，租房要租客交中介费。等你好不容易买了投资房，又变成房东交中介费了。当初买房的时候，是 ...

呵呵，换个角度想，你当初买投资房或自住房和现在买的话价格至少差50%, 中介费才百分之几，更何况这些事情自己做也不是什么难事，只不过以前反正有人出钱所以大家图省事而已，卖房一次性的也就无所谓了，租房无论中介收不收钱个人认为还是自己亲历亲为比较好，找个靠谱租客。