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[买房建房] 德国贷款利率又接近历史低位,专家认为近期不会有变化

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发表于 2019-3-1 10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 袖底香 于 2019-3-1 13:23 编辑

去年年底,许多市场观察人士预计2019年德国房贷利率会上升。但目前看来并不像这样:房贷利率再次接近历史低点。原因在于英国脱欧和美国贸易战的不确定性。德媒解释了为什么会这样,以及您如何从中受益最多。


现有15年固定利率的抵押贷款利息为1.6%。同比2007年2月,当时同样的贷款,利率为4.74%。目前的利息水平已经接近2016年的最低利率水平。

另外,现在的分期贷款也比往任何时候都便宜。如果一个人在2007年1月申请10000欧元的分期贷款,五年还清的话,利息是7.59%,那么今天同样的贷款,只要4.3%。如果您只想借钱对房屋进行小型的翻新工程,那么现在就是开始动手的时机了。

为什么贷款利率下降如此之多?
英国脱欧和中国与美国之间的贸易战引发投资者纷纷投资德国政府债券。因为德国被认为是一个可靠且财力雄厚的债务人。而债券是所有长期贷款利率的基准。原因是:投资者不会选择不安全的投资,现在越来越多的投资者希望获得联邦债券,他们愿意接受的回报越来越少,这意味着德国政府为偿还债务必须支付的利率 ,以及分期贷款和抵押贷款的利率都随之降低。

示例计算:房主如何受益
用一个按揭贷款的样本计算来说明一下。Müller先生想要申请抵押贷款。房价总额需要30万欧元,他申请25万欧元贷款。他同意每年还款5%,特别还款5%,15年固定的借记利息。

这是抵押贷款的三大优惠
Müller先生目前在BB Bank申请房贷,支付1.37%的年利率。这相当于每月约1320欧元。15年后他的剩余债务约为42500欧元。15年的利息成本将达30206欧元。

Müller先生如果去金融服务商Dr. Klein申请房贷,他将支付1.51%的年利率。这将意味着15年内每月增加27欧元,总计2700欧元的额外费用。然而,剩余的债务只有约40360欧元。

在DTW,Enderlein,planethome和Hypo Vereinsbank,目前得到的房贷利息也差不多。

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示例计算:分期贷款也越来越便宜

Heimeroth太太想翻修公寓。因此,她希望获得1万欧元的分期贷款,并在五年内还清。她的信用评级很高,因此申请贷款没有问题。

如果到PSD银行和SWK银行申请贷款,Heimeroth女士得到的利息是2.49%。每月必须归还177.31欧元。总金额最终将达到约10640欧元。如果去1822direkt申请,那么年利率为2.79%,每月还款178.60欧元。总金额将达到10716欧元。

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利率展望:情况不会迅速地改变

利率可能会继续保持在这个低水平。因为如果涨息的话,欧洲央行也不得不提高指导利率。专家认为,市场只要存在不确定性,受益于投资者的恐惧心理,德国国债还会继续被热捧,德国贷款利息还会继续保持低位。

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