德国8大城市：周边买房到底能省多少？

袖底香

越来越多的德国人从大城市撤离到周边的郊区和农村地区居住。原因非常简单，城市住房成本太高。当然，搬到城郊或周边农村居住，必然要同时忍受长期通勤之苦了。最近的一项研究表明，在哪些地方即使要通勤，购买房屋在经济上也是值得的，而哪些地方并不是如此。

房地产平台Immowelt调查了全德8个大城市的具体情况，研究在大城市城郊或周边购房到底值不值得：首先，杜塞尔多夫是最值得的，因为只要能接受到杜塞尔多夫市中心50分钟通勤时间的话，购房时就可以节省高达56％ 的成本。同样，通勤者到离汉堡市中心（45％）和柏林市中心（39％）50分钟通勤时间内的区域买房，节省的潜力也是巨大的，分别为节省45％或39％的成本。即使在慕尼黑，如果能接受50分钟通勤时间的话，周边的房价也比慕尼黑便宜38％左右。



大城市周边的房价也在上涨

目前对于那些想减少通勤时间的人来说，非常困难。2013年至2018年间，越是离大城市市中心近，土地和房屋的成本上涨尤其多。特别是离大城市市中心20分钟通勤时间的区域，例如，法兰克福，这些地区的房产价格上涨了55％，斯图加特上涨了65％，纽伦堡上涨了70％。在法兰克福和纽伦堡，这些区域房产中位数价格甚至已经略高于城市本身的房产价格。这一发展与城郊地区有更多日益吸引人的社区相关联，这些社区吸引了那些喜欢宽敞的居住环境并且家庭条件还不错的潜在居民。但这种情况不会太久：如柏林周边50分钟区域内的房产，房价已经比五年前上涨了91％。等到周边房产涨到一个高度，自然到周边买房也不合算了。



你的城市是什么样的？下面是德国8个大城市的详细结果：

柏林2013年和2018年的情况：

如柏林，因为城市规模大，所以离市中心30分钟的区域都算市区。到市中心通勤50分钟内的区域，房产在2013年的中位价格15.9万，而2018年上涨到30多万，上涨幅度高达91%，但是相对于到市中心通勤20分钟内区域的房产，还是能省39%。



下面是杜塞尔多夫2013年和2018年的情况：


法兰克福2013年和2018年的情况：

在离市中心20分钟的区域内，住宅物业的中位价格反而高于市中心的价格。


汉堡2013年和2018年的情况：

因为城市规模大，所以离市中心30分钟的区域都算市区。

科隆2013年和2018年的情况：


慕尼黑2013年和2018年的情况：



纽伦堡2013年和2018年的情况：

在离市中心20分钟的区域内，住宅物业的中位价格反而高于市中心的价格。

斯图加特2013年和2018年的情况：



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cooby3

感觉慕尼黑应该周边也没比市区省多少

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cooby3 发表于 2019-3-4 17:07
感觉慕尼黑应该周边也没比市区省多少

慕尼黑周边只要通S-bahn都便宜不了多少，便宜的都是不通S-bahn的，而且这统计都是理想状态，其实现实是以慕尼黑为例，实际时间至少翻倍，除非出行错过早晚高峰。

em.rica

我ICE通勤法兰 距离100公里 买房子房价是法兰的三分之一左右 还是很划得来的

cooby3

em.rica 发表于 2019-3-4 18:22
我ICE通勤法兰 距离100公里 买房子房价是法兰的三分之一左右 还是很划得来的

那你上班的时间单程需要多少啊

cooby3

图表里面的中位价，是多大平米的房子？

em.rica

cooby3 发表于 2019-3-5 10:16
那你上班的时间单程需要多少啊

一切顺利1小时 其中ice半个小时加 S-Bahn 2站。。。

cooby3

em.rica 发表于 2019-3-5 15:50
一切顺利1小时 其中ice半个小时加 S-Bahn 2站。。。

那确实太划得来了。我在市区里上个班都要1个小时5分钟