SPD提案：房产物业税不能转移给租客

袖底香

联邦和州政府就改革房产物业税的基石达成一致后，政府计划推出措施保护租户免受可能的额外负担。社民党金融政治家Carsten Schneider向德媒表示，SPD计划在德国推出一项新规定：房产物业税将由房主自己承担，不能再转嫁给租客。


根据Schneider的想法，德国除了要对房产物业税进行改革以外，还将修改“营运成本条例”，从而禁止将房产物业税转嫁在租户头上。也就是说，在未来，房产物业税税收应由房主单独承担。


德国财政部长已经提出了改革房产物业税的基础概念，其中一项重要因素就是当地的平均租金，当然租金越高，物业税就越高。而物业税是可以转嫁给租客的，房东可以将建筑物的房产物业税作为运营成本转移到房租附加费用上。因此，德国的租户也间接支付了房产物业税。这样可能会直接影响大城市的租户，租房成本再次大大提高。

目前除了社民党已经明确要求物业税不能转嫁给租户外，绿党和左派政党也有类似要求。据统计，德国租户平均每平方米支付19欧分的房产物业税，也就是说如果租100平方米的公寓，每月支付的房产物业税是19欧元。所以社民党提出将来房产物业税必须由房主自己承担的方案，对于租户来说当然是利好消息，一方面无需承担税负的转嫁，另一方面对于房东涨租也有抑制作用。当然，房东也有权在冷房租里面把税金算进去，但这样就会拉高整体的房租水平，从而房东要支付的房产物业税也会上涨。

房产物业税每年的总值是140亿欧元，占德国市政税收的六分之一。而这个重要的税负面临改革，因为联邦宪法法院认为目前方案违宪。新的征收方案到2019年底通过立法，到2025年实际执行。而今年2月初，联邦和州政府就立法基石达成了协议。根据基准文件，将来使用三要素来计算房产的基本价值，其中两个重要因素都有官方数据可查，分别是当地的土地价值（regionale Bodenrichtwert），当地平均的冷租金（durchschnittlichen Nettokaltmieten）。另外一个重要因素是建筑的年份（Alter des Gebäudes），但是那些在1948年之前建造的建筑物，统一简化成1948年前。现在，新的房产物业税改革方案的基本原则已经确定了，各联邦州已经大致同意。为了按时完成改革，立法程序将从复活节正式开始。

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leon_z

SPD 这些政客的智商需要吃药。

jingnan

房产物业税每年的总值是140亿欧元， 就是说要直接从房东阶级抢140亿， 又限制房租不涨。
这不是要打仗闹革命吗？

限制房租， 完全可以不涨地税嘛。

德国飞度0923

有房子的方然希望能够转嫁，租房子的当然希望不能转嫁，就这个情况来看，毕竟德国大部分的还是租客，那么到了最后很可能是会通过的。（这样子的话，会催生很多房东收黑钱了.....）

jingnan

德国飞度0923 发表于 2019-3-5 13:52
有房子的方然希望能够转嫁，租房子的当然希望不能转嫁，就这个情况来看，毕竟德国大部分的还是租客，那么到 ...

现在很多新房， 出租盈利只能在3%左右， 如果地税还要房东掏，那么出租房就是亏本生意了。 没人投资盖房， 次贷将要发生了。
SPD不在地价， 建房成本， 买房收税， 地税上降低成本， 只想劫富济贫， 要带来问题的。

完美人生

德国人也在骂SPD。

rose122333

SPD就是德国共产党改名的。名为劫富济贫，其实就是养懒人，让人坐享其成。不让人勤奋。从而久而久之让国家整体变贫困。

system111

转嫁给租户是应该的。

kidkudo

jingnan 发表于 2019-3-5 14:15
现在很多新房， 出租盈利只能在3%左右， 如果地税还要房东掏，那么出租房就是亏本生意了。 没人投资盖房 ...

是的，看好了，上有政策下有对策，尤其是南部工作机会多的城市，你根本挡不住房东涨价，大不了不租你得了。我看上次Mietpreisbremse出来基本是等于0

这种政策一看就是SB做出来的，政府一方面又要收税，一方面又不想给房东支持，还要限制Baugenehmigung,什么好处政府你都占了，凭什么？