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[买房建房] 38女神节,有颜有房有爱心!法兰克福房产投资前景分析

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发表于 2019-3-6 11:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2019-3-6 12:21 编辑

马上就是38女神节了,有颜有房有爱心是每个女神的向往目标。男神们注意了,有房才有家,今天小编就来分析一下法兰克福房产投资前景分析。

法兰克福房价在十年间已经翻一倍
这几年,德国房地产市场不断上涨。其中上涨幅度最快的无非是柏林,法兰克福,慕尼黑等大城市。特别是法兰克福,自从英国脱欧的消息出来后,法兰克福成为全球投资者的热点。据互联网门户网站immowelt.de的最新数据,最近十年中,法兰克福是德国房价涨幅最高的五个城市之一:在2008年上半年,法兰克福公寓每平方米平均价格还只要2230欧元,十年后则上升为4410欧元,增幅高达98%。

从房价增幅看,法兰克福不如慕尼黑上涨141%,柏林上涨129%,汉堡上涨103%和斯图加特上涨100%,但是从绝对值看,法兰克福已经是继慕尼黑之后德国住房市场中第二大最昂贵的城市,新公寓成本已达到平均每平方米7070欧元。而且,这个价格还只是法兰克福的均价,事实上各区之间还存在明显差异,昂贵地区的房产远远不止这个价格。


即使房价已经涨到这么贵,但是据Hypovereinsbank 的专家分析,法兰克福的房价还将继续暴涨,主要原因如下:
国际投资资金涌入
首先是外国投资资金的涌入。据统计,在法兰克福投资房地产的一半资金来自国外,以亚洲人为代表,另外东欧人也不少。Hypovereinsbank西部房地产业务主管Guido Gerstner向德媒表示:保险公司和资产公司等机构投资者特别关注盈利,他们建造公寓或办公楼出租,无论是在法兰克福,还是在慕尼黑或柏林,最重要的是,国际投资资金源源不断的流入德国这个安全港,而且盈利还相当不错。当然也有私人投资者,特别是那些想要购置安全财产的有钱人,法兰克福不乏很多顶层公寓每平方米单价高达19000欧元,房主购房后却没有入住,或者一年中只居住两周,其余时间公寓都空置。原因就是投资者更关注的从房价上涨中获利。


房产市场上的钱越多,价格上涨越快。从2016年到2017年,法兰克福建设用地的成本在一年内上涨了15%,好地段每平方米光地价就上涨了1000欧元。而且这种趋势是不间断的。银行发言人Ralf Horak 解释说:这是我们融资对象提供的真实数字。这些数据不是供应商的愿望值,而是购买合同中真实的内容。而地皮是有限的,随着建设用地的减少,价格只会越来越贵。

投资仍然有利可图
如果有人要在法兰克福良好地段购置一套新的双拼,现在价格已经不会低于80万欧元。看起来价格已经非常贵,但是同时租金也在上涨:新公寓每平方米的冷租金已经达到平均15欧元。即使实施了限制租赁价格上涨的政策也不能抑制房租的上涨。专家认为,只要房价和租金同比上涨,尽管购房成本上升,投资仍然有利可图。

投机因素
另外一个价格驱动因素是投机因素。由于法兰克福的建筑用地本身就很少,而且很多还空置被投资者不断转手,这些业主投资者都在一两年后涨价出售。Gerstner向德媒表示:“有些地皮甚至更换了三到四次所有者而没有建房”,而每次转手都会有高达10%或20%的溢价,从而造成了地皮越来越贵。

据Hypovereinsbank对于融资对象真实数据的分析,仅在过去的四年中,法兰克福的公寓已经涨价40%。特别是高层建筑中的豪华公寓,例如Europaviertel,价格上涨幅度更高。但是二手房地产销售的数据却出现了成交量下滑趋势,原因非常简单,因为那些拥有房产的人,根本不愿意出售,即使不是自住房,房产也在不断增值中。

法兰克福是德国年轻化最快的城市
而据昨天德国研究所(IW)的一项最新研究,法兰克福是德国年轻化最快的城市。据统计,法兰克福的平均年龄是40.6岁,而在最近的十年内,这一统计值年轻了1.3年,德国主要城市和地区中,没有任何其他地方的人口平均年龄下降速度与法兰克福一样快。与此同时,这个城市人口的增长速度也非常快。除了新生家庭添丁外,还有更多人口迁移到这里。法兰克福作为年轻化速度最快和人口不断增长的城市,自然房需越来越高,房价和房租必然不断上涨。

Hypovereinsbank 房地产融资专家Martin Puchta认为,现在市场上房价只会越来越贵,特别是对于那些可以支付高额租金的年轻人来说,与其要支付可能还要不断上涨的高额租金,不如趁早买房,而且可以从现阶段的低利率政策中受益。

祝所有女神节日快乐!青春永驻,生活幸福!男同胞们,你也有一份重要提示:男人要早点回家,让女神们早日拥有真正属于自己的家。

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