本帖最后由 袖底香 于 2019-3-6 12:21 编辑
马上就是38女神节了，有颜有房有爱心是每个女神的向往目标。男神们注意了，有房才有家，今天小编就来分析一下法兰克福房产投资前景分析。
法兰克福房价在十年间已经翻一倍
这几年，德国房地产市场不断上涨。其中上涨幅度最快的无非是柏林，法兰克福，慕尼黑等大城市。特别是法兰克福，自从英国脱欧的消息出来后，法兰克福成为全球投资者的热点。据互联网门户网站immowelt.de的最新数据，最近十年中，法兰克福是德国房价涨幅最高的五个城市之一：在2008年上半年，法兰克福公寓每平方米平均价格还只要2230欧元，十年后则上升为4410欧元，增幅高达98％。
从房价增幅看，法兰克福不如慕尼黑上涨141%，柏林上涨129％，汉堡上涨103％和斯图加特上涨100％，但是从绝对值看，法兰克福已经是继慕尼黑之后德国住房市场中第二大最昂贵的城市，新公寓成本已达到平均每平方米7070欧元。而且，这个价格还只是法兰克福的均价，事实上各区之间还存在明显差异，昂贵地区的房产远远不止这个价格。
即使房价已经涨到这么贵，但是据Hypovereinsbank 的专家分析，法兰克福的房价还将继续暴涨，主要原因如下：
国际投资资金涌入
首先是外国投资资金的涌入。据统计，在法兰克福投资房地产的一半资金来自国外，以亚洲人为代表，另外东欧人也不少。Hypovereinsbank西部房地产业务主管Guido Gerstner向德媒表示：保险公司和资产公司等机构投资者特别关注盈利，他们建造公寓或办公楼出租，无论是在法兰克福，还是在慕尼黑或柏林，最重要的是，国际投资资金源源不断的流入德国这个安全港，而且盈利还相当不错。当然也有私人投资者，特别是那些想要购置安全财产的有钱人，法兰克福不乏很多顶层公寓每平方米单价高达19000欧元，房主购房后却没有入住，或者一年中只居住两周，其余时间公寓都空置。原因就是投资者更关注的从房价上涨中获利。
房产市场上的钱越多，价格上涨越快。从2016年到2017年，法兰克福建设用地的成本在一年内上涨了15％，好地段每平方米光地价就上涨了1000欧元。而且这种趋势是不间断的。银行发言人Ralf Horak 解释说：这是我们融资对象提供的真实数字。这些数据不是供应商的愿望值，而是购买合同中真实的内容。而地皮是有限的，随着建设用地的减少，价格只会越来越贵。
投资仍然有利可图
如果有人要在法兰克福良好地段购置一套新的双拼，现在价格已经不会低于80万欧元。看起来价格已经非常贵，但是同时租金也在上涨：新公寓每平方米的冷租金已经达到平均15欧元。即使实施了限制租赁价格上涨的政策也不能抑制房租的上涨。专家认为，只要房价和租金同比上涨，尽管购房成本上升，投资仍然有利可图。
投机因素
另外一个价格驱动因素是投机因素。由于法兰克福的建筑用地本身就很少，而且很多还空置被投资者不断转手，这些业主投资者都在一两年后涨价出售。Gerstner向德媒表示：“有些地皮甚至更换了三到四次所有者而没有建房”，而每次转手都会有高达10％或20％的溢价，从而造成了地皮越来越贵。
据Hypovereinsbank对于融资对象真实数据的分析，仅在过去的四年中，法兰克福的公寓已经涨价40％。特别是高层建筑中的豪华公寓，例如Europaviertel，价格上涨幅度更高。但是二手房地产销售的数据却出现了成交量下滑趋势，原因非常简单，因为那些拥有房产的人，根本不愿意出售，即使不是自住房，房产也在不断增值中。
法兰克福是德国年轻化最快的城市
而据昨天德国研究所（IW）的一项最新研究，法兰克福是德国年轻化最快的城市。据统计，法兰克福的平均年龄是40.6岁，而在最近的十年内，这一统计值年轻了1.3年，德国主要城市和地区中，没有任何其他地方的人口平均年龄下降速度与法兰克福一样快。与此同时，这个城市人口的增长速度也非常快。除了新生家庭添丁外，还有更多人口迁移到这里。法兰克福作为年轻化速度最快和人口不断增长的城市，自然房需越来越高，房价和房租必然不断上涨。
Hypovereinsbank 房地产融资专家Martin Puchta认为，现在市场上房价只会越来越贵，特别是对于那些可以支付高额租金的年轻人来说，与其要支付可能还要不断上涨的高额租金，不如趁早买房，而且可以从现阶段的低利率政策中受益。
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发表于 2019-3-6 12:59
