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楼主: xxltxda

[其它] 要换其它城市,自己的房子是出售还是租出去?新城市是买还是租呢?

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发表于 2019-3-8 09:40 | 显示全部楼层
老城市和新城市房市走势各怎么样,如果老城市房产增值潜力大,新城市买房首付不是问题的话,就出租吧。你这种情况灵活,因为目前房产没有债务,即使首付有问题,也可以用老城市房子做抵押贷款买新城市房。

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谢谢你的建议。  发表于 2019-3-8 11:49
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发表于 2019-3-8 14:24 | 显示全部楼层
xxltxda 发表于 2019-3-8 09:34
zwischen Finanzierung 能大概解释下吗?谢谢啊!

就是你要新买房时去找银行,银行给你的已有房产估个价,然后你可以从银行贷到不高于这个估价的贷款A(贷款期一般可选1,2,3年,期间每月交贷款利息),相当于你的首付投到新要买的房子里,等已有房产卖掉后把贷款A一次性还给银行。

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非常谢谢你的回答!  发表于 2019-3-11 11:11
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发表于 2019-3-10 21:10 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 mirandayan 于 2019-3-10 21:12 编辑

你问的正是我现在正在做的事,还是建议先卖房,同时找房,最好的情况是先卖后买。我现在住的房子有贷款,所以我申请银行Objektwechsel 以及zwischen Finanzierung,zwischen Finanzierung的贷款只有两年时间,意味着必须在两年内把现在的房子卖了,突然就有压力了,但我已经先买了新的房子, 目前正在卖房,虽然卖房广告才挂出去没多久也有人来看,但目前还没人确定要买,所以就开始焦虑了,各种担心。。。心累
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 楼主| 发表于 2019-3-11 11:25 | 显示全部楼层
mirandayan 发表于 2019-3-10 21:10
你问的正是我现在正在做的事,还是建议先卖房,同时找房,最好的情况是先卖后买。我现在住的房子有贷款,所 ...

谢谢你的经验之谈。你卖房是通过中介公司还是自己卖掉呢?也是各种发愁,同感啊!
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发表于 2019-3-11 21:29 来自手机 | 显示全部楼层
xxltxda 发表于 2019-3-11 11:25
谢谢你的经验之谈。你卖房是通过中介公司还是自己卖掉呢?也是各种发愁,同感啊!

找的中介,Sparkasse Immobilien, 卖方也要付中介费,不过中介费可以谈,从3%降到1%

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若暂时卖不出去,只能租出去,其钱用来还贷,能否和银行商量办法?麻烦啊!  发表于 2019-3-12 14:35
非常谢谢你的回答。买卖房真是不容易,可是也没办法,加油吧!祝你成功!  发表于 2019-3-12 14:18
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发表于 2019-3-12 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
不想出租,一方面离太远,房子有个啥事照应不开来,另一方面房子有租客价格卖不高,再一方面如果出租,出租不到十年就卖的话另外付Spekulationenssteuer

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你了解的挺清楚的,关于Z. F. 再和银行谈一谈。降低房价也挺吃亏的,别急,两年时间应该能卖出去吧。  发表于 2019-3-13 13:59
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