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[买房建房] 请教投资房租客的问题

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发表于 2019-3-8 15:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房子现有租客,我如何在买房之前了解租客的情况呢?通过什么途径好呢?谢谢
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发表于 2019-3-8 17:02 | 显示全部楼层
问卖房子的,无论是中介还是房主都会提供基本信息, 如果担心信誉问题,可以要求房客三年的租金记录。
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发表于 2019-3-8 20:07 | 显示全部楼层
房客的情况,中介必须提供的。
租得越久越难赶走,房租贼低。他们才不会不交租呢
我朋友买了两套房子,一大一小,小房子的面积是大房子的一半。都是40多年在租客了。因为是投资房,根本没有自住的理由赶人,只能耐着性子等了。运气好在小房子买下不到一年,房客搬家了。重新出租的房租,比大房子还高,因为现在的房租早就涨疯了。
带租客的房子会便宜,反正跟低到尘埃的房租比起来,真的不合算的,只能寄希望于房客寿终正寝或是换工作搬家了。只要换人了,就可以按现在的房租重新出租了。
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 楼主| 发表于 2019-3-8 20:36 | 显示全部楼层
有个疑问,房东在什么情况下才能涨房租?涨幅有规定吗?我记得原来我租房子的时候,突然来封信要涨房租,好像就只能忍啊,不服就得搬。怎么现在相当房东了,却变天了?
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发表于 2019-3-8 21:15 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-6-1 21:53
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-3-8 22:14 | 显示全部楼层
    R211 发表于 2019-3-8 20:36
    有个疑问,房东在什么情况下才能涨房租?涨幅有规定吗?我记得原来我租房子的时候,突然来封信要涨房租,好 ...

    一般投资房都在大城市,这种情况下一般市政府有详细计算房租标准的Mietspiegel,那个是上限。然后有一个Kappungsgrenze,国家规定是3年20%是上限,不过地方政府可以规定的更少的
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    发表于 2019-3-9 13:48 | 显示全部楼层
    涨租金要按规定的,找个托管,这些事让他们去操心。他们熟知这些条条框框,怎么涨,何时涨,能涨多少。

    老房客涨租金,也不是买下就能涨的。托管的建议是买下一年就开始涨,提前三个月发出信件。里面有各种数据,各种法律法规条款,反正写了3张A4的纸。房客可以不接受,那么解约是可以的。如果没有提成正当的反驳理由,就算不回复,也会在三个月后生效的。

    有些老租客的房租很低的,15%涨了还是比重新出租便宜太多。所以德国人现在轻易不搬家的,除非是买房了要不工作变动。
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     楼主| 发表于 2019-3-10 11:34 | 显示全部楼层
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    发表于 2019-3-10 14:04 | 显示全部楼层
    R211 发表于 2019-3-10 11:34
    怎么找这种托管呢?

    我用的托管,就是卖我房子的中介。他们有买卖房子,房屋托管不同的业务。

    我德语小白,法律更不懂,弄个托管省心点。

    记得货比三家,我听说价格不同的。也有华人在托管公司工作,但是价格是最贵的,我还是老老实实在原来的托管。
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     楼主| 发表于 2019-3-11 16:41 | 显示全部楼层
    wer1973 发表于 2019-3-10 14:04
    我用的托管,就是卖我房子的中介。他们有买卖房子,房屋托管不同的业务。

    我德语小白,法律更不懂,弄 ...

    谢谢。看房的时候顺便问问。
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