请教投资房租客的问题

R211

房子现有租客，我如何在买房之前了解租客的情况呢？通过什么途径好呢？谢谢

并非如此

问卖房子的，无论是中介还是房主都会提供基本信息， 如果担心信誉问题，可以要求房客三年的租金记录。

lidlmi

房客的情况，中介必须提供的。
租得越久越难赶走，房租贼低。他们才不会不交租呢
我朋友买了两套房子，一大一小，小房子的面积是大房子的一半。都是40多年在租客了。因为是投资房，根本没有自住的理由赶人，只能耐着性子等了。运气好在小房子买下不到一年，房客搬家了。重新出租的房租，比大房子还高，因为现在的房租早就涨疯了。
带租客的房子会便宜，反正跟低到尘埃的房租比起来，真的不合算的，只能寄希望于房客寿终正寝或是换工作搬家了。只要换人了，就可以按现在的房租重新出租了。

R211

有个疑问，房东在什么情况下才能涨房租？涨幅有规定吗？我记得原来我租房子的时候，突然来封信要涨房租，好像就只能忍啊，不服就得搬。怎么现在相当房东了，却变天了？

wer1973

R211 发表于 2019-3-8 20:36
有个疑问，房东在什么情况下才能涨房租？涨幅有规定吗？我记得原来我租房子的时候，突然来封信要涨房租，好 ...

如果租金很低的话，你可以3年内涨15%。

D.Rich

R211 发表于 2019-3-8 20:36
有个疑问，房东在什么情况下才能涨房租？涨幅有规定吗？我记得原来我租房子的时候，突然来封信要涨房租，好 ...

一般投资房都在大城市，这种情况下一般市政府有详细计算房租标准的Mietspiegel，那个是上限。然后有一个Kappungsgrenze，国家规定是3年20%是上限，不过地方政府可以规定的更少的

wer1973

涨租金要按规定的，找个托管，这些事让他们去操心。他们熟知这些条条框框，怎么涨，何时涨，能涨多少。

老房客涨租金，也不是买下就能涨的。托管的建议是买下一年就开始涨，提前三个月发出信件。里面有各种数据，各种法律法规条款，反正写了3张A4的纸。房客可以不接受，那么解约是可以的。如果没有提成正当的反驳理由，就算不回复，也会在三个月后生效的。

有些老租客的房租很低的，15%涨了还是比重新出租便宜太多。所以德国人现在轻易不搬家的，除非是买房了要不工作变动。

R211

wer1973 发表于 2019-3-9 13:48
涨租金要按规定的，找个托管，这些事让他们去操心。他们熟知这些条条框框，怎么涨，何时涨，能涨多少。

...

怎么找这种托管呢？

wer1973

R211 发表于 2019-3-10 11:34
怎么找这种托管呢？

我用的托管，就是卖我房子的中介。他们有买卖房子，房屋托管不同的业务。

我德语小白，法律更不懂，弄个托管省心点。

记得货比三家，我听说价格不同的。也有华人在托管公司工作，但是价格是最贵的，我还是老老实实在原来的托管。

R211

wer1973 发表于 2019-3-10 14:04
我用的托管，就是卖我房子的中介。他们有买卖房子，房屋托管不同的业务。

我德语小白，法律更不懂，弄 ...

谢谢。看房的时候顺便问问。